Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Erzhausen
64390 Erzhausen

Die Immobilie

1.300.000,00 €
Kaufpreis
437,2 m²
Wohnfläche
56,6 m²
Nutzfläche
651,0 m²
Grundstücksfläche
15,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1960 wurde 2000 um einen Anbau nach hinten ergänzt. Das Dach ist neuwertig und wurde gedämmt. Die Immobilie ist nicht unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen, die aber teilweise in vollmöblierte Einzelappartments aufgeteilt und separat vermietet werden. Im Obergeschoß befindet sich eine sehr großzügige 3-Zimmerwohnung mit separaten Zugang ins EG zum Garten, Terrasse, Sauna und Garage mit Abstellraum. Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei. Neben der Garage gibt es noch 5 Außenstellplätze vor dem Haus.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentral-Brennwertheizung 2014 mit Warmwasserbereitung; Whg. 2 offener Kamin
Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Vinyl
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, abschliessbar, bei den Türen einbruchshemmend
Bäder: EG: 5 innenliegende Duschbäder mit WC und Waschbecken, OG: 2 Tageslicht-Duschbäder mit WC und Waschbecken, DG: Tageslichtduschbad mit WC und Waschbecken

Garage, 5 Außenstellplätze, Sauna mit Dusche und WC, Abstellraum

EG: Wohnung 1 mit 106,55 m² Wfl aufgeteilt in 3 vollmöblierte Appartments, 3 Duschbäder, Abstellen
Wohnung 4 mit 68 m² Wfl. aufgeteilt in 2 vollmöblierte Appartments, 2 Duschbäder
zu Wohnung 2 mit 13,76 m² Wfl. Sauna, Duschbad, Ost-Terrasse, Abstellen, Heizung
OG: Wohnung 2: mit 116,59 m² Wfl. Wohnen, Essen, Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, Ost - + West-Balkon, Treppe ins EG und DG
zu Wohnung 4 mit 45,92 m² Wfl. vollmöbliertes Appartment, 2 Zimmer, Küche, Bad
DG: Wohnung 3 mit 72,42 m² Wfl. 4 Zimmer, Küche, Bad
zu Wohnung 2 mit 13 m² Wfl. Gästezimmer


Lage

Erzhausen mit ca. 8.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus nur einem Ort. Erzhausen grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und die Gemeinde Egelsbach (Kreis Offenbach), im Südosten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, sowie im Südwesten an die Stadt Weiterstadt. Erzhausen ist etwa 3 km lang und rund 1 km breit und ist fast vollständig von Wald umgeben.
Es gibt einige historische Gebäude, die evangelische Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Schillerschule ist das einzige, noch erhaltene Gebäude in Erzhausen, das aus dem regionalen und früher ortsbildprägenden „rauem Stein“ errichtet wurde.
Daneben gibt es zahlreiche Vereine und Verbände. Der größte Verein ist der SV Erzhausen, dessen Fußballabteilung in der Oberliga Hessen relativ erfolgreich spielte.
Jedes Jahr findet in Erzhausen eine Kerb statt, an der sich sowohl die neuen Kerbborschen als auch die Altkerbborschen beteiligen.
Vom Bahnhof Erzhausen verkehren die S-Bahnen der Linien S 3 im halbstündigen Takt nach Darmstadt Hauptbahnhof bzw. in den Taunus nach Bad Soden über Langen und Frankfurt. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die mittlerweile den Großteil der arbeitenden Bevölkerung ausmachen. Die Fahrzeit nach Frankfurt Hbf beträgt 30 Minuten, nach Darmstadt Hbf 8 Minuten.
Für Kraftfahrzeuge ist Erzhausen von Osten zu erreichen über die Bundesstraße B 3 (Frankfurt – Darmstadt) und über die Kreisstraße 167, der zentralen Achse durch den Ort, von Süden über die Kreisstraße 167, von Norden über die Wolfsgartenallee und von Westen über den Bornweg. Zur Autobahn A 5 (Frankfurt – Darmstadt) gelangt man über die Ausfahrt Weiterstadt oder über die Ausfahrt Langen/Mörfelden. Das Ende der Autobahn A 661 befindet sich in der Nachbargemeinde Egelsbach.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

BESONDERES:

Glasfaseranschlüsse in allen Wohnungen

MIETSITUATION:

Die Wohnung 2 wird vom Eigentümer bewohnt und bei Verkauf frei. Alle Apartments sind von Einzelpersonen angemietet, die Wohnung im DG wird von einer WG bewohnt und ist zimmerweise vermietet

MIETEINNAHMEN:

Nettokaltmiete: ca. 60.000.- €/Jahr bei Vollvermietung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 1.300.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7202079
  • Wohnfläche
  • 437,2 m²
  • Nutzfläche
  • 56,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 651,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 15,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 8,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, West
  • Möbeliert
  • Möb
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.01.2033
  • Energiekennwert
  • 131.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Strasse ohne Nummern

Hausansicht Strasse ohne Nummern

Whg2 Wohnraum OG Ansicht1

Whg2 Wohnraum OG Ansicht1

Whg2 Wohnraum OG Ansicht2 offener Kamin Treppe zum Gästezimmer

Whg2 Wohnraum OG Ansicht2 offener Kamin Treppe zum Gästezimmer

Whg2 Wohnraum OG Ansicht3

Whg2 Wohnraum OG Ansicht3

Whg2 Wohnraum OG Ansicht4

Whg2 Wohnraum OG Ansicht4

Whg2 Wohnraum OG Ansicht5

Whg2 Wohnraum OG Ansicht5

Whg2 Wohnraum OG Ansicht6

Whg2 Wohnraum OG Ansicht6

Whg2 Ost-Balkon OG Ansicht1

Whg2 Ost-Balkon OG Ansicht1

Whg2 West-Balkon OG Ansicht2

Whg2 West-Balkon OG Ansicht2

Whg2 Küche OG

Whg2 Küche OG

Whg2 Êssplatz OG Ansicht1

Whg2 Êssplatz OG Ansicht1

Whg2 Essplatz OG Ansicht2

Whg2 Essplatz OG Ansicht2

Whg2 Essplatz OG Ansicht3

Whg2 Essplatz OG Ansicht3

Whg2 Schlafzimmer OG Ansicht1

Whg2 Schlafzimmer OG Ansicht1

Whg2 Schlafzimmer OG Ansicht2

Whg2 Schlafzimmer OG Ansicht2

Whg2 Ankleide OG Ansicht1

Whg2 Ankleide OG Ansicht1

Whg2 Ankleide OG Ansicht2

Whg2 Ankleide OG Ansicht2

Whg2 Badezimmer OG Ansicht1

Whg2 Badezimmer OG Ansicht1

Whg2 Badezimmer OG Ansicht2

Whg2 Badezimmer OG Ansicht2

Whg2 Gästezimmer DG Ansicht1

Whg2 Gästezimmer DG Ansicht1

Whg2 Gästezimmer DG Ansicht2

Whg2 Gästezimmer DG Ansicht2

 Whg4 Zugang

Whg4 Zugang

 Whg2 Sauna

Whg2 Sauna

 Zugang Whg 2 und Whg 4

Zugang Whg 2 und Whg 4

Waschküche Mieterparteien

Waschküche Mieterparteien

Garten Ansicht 1

Garten Ansicht 1

Garten und Terrasse Westen

Garten und Terrasse Westen

Hauseingang

Hauseingang

Hausansicht Gartenseite West

Hausansicht Gartenseite West

Beispiel Appartments 1

Beispiel Appartments 1

Beispiel Appartments 2

Beispiel Appartments 2

Beispiel Appartments 3

Beispiel Appartments 3

Beispiel Appartments 4

Beispiel Appartments 4

Beispiel Appartment 5 Eingangsbereich mit Sitzplatz

Beispiel Appartment 5 Eingangsbereich mit Sitzplatz

Beispiel Appartments 6

Beispiel Appartments 6

Beispiel Appartments 7

Beispiel Appartments 7

Beispiel Appartments 8

Beispiel Appartments 8

Beispiel Appartments 9

Beispiel Appartments 9

Beispiel Appartments 10

Beispiel Appartments 10

Beispiel Appartments 11

Beispiel Appartments 11

Beispiel Appartments 14

Beispiel Appartments 14

Beispiel Appartments 18

Beispiel Appartments 18

Beispiel Appartments 20

Beispiel Appartments 20

Beispiel Appartments 21

Beispiel Appartments 21

Beispiel Appartments 22

Beispiel Appartments 22

Beispiel Appartments 23

Beispiel Appartments 23

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0