Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Griesheim in ruhiger Lage
64347 Griesheim

Die Immobilie

1.280.000,00 €
Kaufpreis
364,5 m²
Wohnfläche
45,0 m²
Nutzfläche
405,0 m²
Grundstücksfläche
14,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 7 annähernd gleich großen 2-Zimmer-Wohnungen, 6 davon mit großem Balkon sowie 6 KFZ-Stellplätzen in ruhiger Lage von Griesheim. Alle Wohnungen sind solide vermietet: Jahresnettomiete € 39.660.-. Die Fassade wurde neu verputzt und angelegt und die Balkongeländer erneuert. Die zu Wohnzwecken ausgebaute 8. Einheit im KG ist baurechtlich nicht genehmigt und beinhaltet Funktionsräume, wie Heizung, Hebeanlage und Versorgungsanschlußraum.


Ausstatt beschr

Fußböden: Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015), Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Bäder: Innenliegende Wannenbäder mit Waschbecken und WC

RAUMAUFTEILUNG

KG: 2-Zimmer, Bad, Flur ca. 44,5 m²
1-Zimmer, Bad, Flur, Funktionräume ca. 44,5 m² (ungenehmigt)
EG: 2 x 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellen, Balkon je ca. 56 m²
OG: 2 x 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellen, Balkon je ca. 56 m²
DG: 2 x 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellen, Balkon je ca. 48 m²
Spitzboden: Abteile mit Lagerflächen


Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

BAULAST: Die Einfahrt des Grundstückes ist mit einem 3m breiten Streifen als Zufahrts- und Leitungsrecht für das dahinterliegende Grundstück belegt.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 1.280.000,00 €
  • Provision
  • 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7202054
  • Wohnfläche
  • 364,5 m²
  • Nutzfläche
  • 45,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 405,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 14,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 8,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 6,0
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1989
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.02.2026
  • Energiekennwert
  • 145.40 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Ost

Hausansicht Ost

EG-Wohnzimmer Wohnbeispiel1

EG-Wohnzimmer Wohnbeispiel1

EG Wohnzimmer Wohnbeispiel2

EG Wohnzimmer Wohnbeispiel2

EG-Schlafzimmer Wohnbeispiel

EG-Schlafzimmer Wohnbeispiel

EG-Küche Wohnbeispiel

EG-Küche Wohnbeispiel

EG-Flur

EG-Flur

EG-Badezimmer

EG-Badezimmer

OG-Badezimmer

OG-Badezimmer

DG-Wohnzimmer Wohnbeispiel

DG-Wohnzimmer Wohnbeispiel

DG-Küche Wohnbeispiel

DG-Küche Wohnbeispiel

DG-Bad

DG-Bad

Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht Nord

Hausansicht Nord

Hofeinfahrt Eingang

Hofeinfahrt Eingang

Hausansicht Süd

Hausansicht Süd

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0