Exclusive, großzügige Hofreite mit 6 Wohneinheiten (844m²) in Eberstadt mit Denkmalschutz
64297 Darmstadt

Die Immobilie

3.800.000,00 €
Kaufpreis
844,0 m²
Wohnfläche
2.242,0 m²
Grundstücksfläche
21,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Hofreite besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Wohneinheiten, einem Seitenanbau mit 2 Wohneinheiten und einer ehemaligen Scheune, ausgebaut zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 359m² auf 3 Etagen mit Freisitz und großem idyllischen Garten. Zum 2006 sanierten Ensemble gehören 2 Garagen sowie 2 Außenstellplätze.
Derzeit sind alle WE bis auf die DG-Whg. im Vorderhaus vermietet, die Scheune wird zum 1.10.2022 frei.


Ausstatt beschr

Scheune:
Gas-Zentralheizung ausgelegt als Wandheizung, Wände mit Design-Lehmputz, Holzfenster anthrazit mit Isolierverglasung, teils faltbar aus 2007,
Böden in Parkett und Fliesen, Belag im Treppenhaus und gr. Raum im DG fehlt, Designbäder mit Vola-Armaturen.

RAUMAUFTEILUNG:

Scheune:
UG: Gewölbe- und normaler Keller
EG: separater Durchgangsraum mit Ein- und Ausgangstüren auch als Garage zu nutzen (Remise) mit Zugang in den Keller und separatem Arbeitszimmer im OG; Foyer mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, gr. Wohnhalle mit offener Küche und Essplatz und offener Kamin, vollverglast zur Südseite (Garten), Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, gr. Diele, gr. Tageslicht-Wannen- und Duschbad, separates WC, Hauswirtschaftsraum; separate Räume für OG-Praxis im Seitenbau
DG: Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, gr. Atelierraum, Dachterrasse

Sehr großer Garten, 2 Außenstellplätze, 2 Carports


Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Es besteht keine Pflicht.

MIETSITUATION:

Fast alle Einheiten sind vermietet oder selbst genutzt. Bei Vollvermietung ist eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. € 120.000.- erzielbar

Die DG-Wohnung im Vorderhaus ist frei, die Scheue wird zum 01.10.2022 frei.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 3.800.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7202036
  • Wohnfläche
  • 844,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 2.242,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 21,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT
  • Jahrgang des Energieausweises
  • nicht nötig
Hausansicht vom Garten1

Hausansicht vom Garten1

Wohnhalle mit Kamin EG Ansicht1

Wohnhalle mit Kamin EG Ansicht1

Wohnhalle EG Ansicht2

Wohnhalle EG Ansicht2

Küche Hauptwohnung EG

Küche Hauptwohnung EG

Terrasse

Terrasse

Duschbad EG Ansicht1

Duschbad EG Ansicht1

Duschbad EG Ansicht2

Duschbad EG Ansicht2

Diele OG

Diele OG

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Kippmechanismus Fenster Scheune

Kippmechanismus Fenster Scheune

Bad OG Ansicht1

Bad OG Ansicht1

Bad OG Ansicht2

Bad OG Ansicht2

Bad OG Ansicht3

Bad OG Ansicht3

sep. Arbeitszimmer über der Remise OG

sep. Arbeitszimmer über der Remise OG

Großer Raum DG mit Dachterrasse

Großer Raum DG mit Dachterrasse

Gästezimmer DG Ansicht1

Gästezimmer DG Ansicht1

Gästezimmer DG und Gäste-WC

Gästezimmer DG und Gäste-WC

Dachterrasse

Dachterrasse

Blick über die Anlage

Blick über die Anlage

Innenhof Ansicht1

Innenhof Ansicht1

Innenhof Ansicht2

Innenhof Ansicht2

Innenhof Ansicht3

Innenhof Ansicht3

Innenhof Ansicht4

Innenhof Ansicht4

Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Hausansicht von der Straße

Hausansicht von der Straße

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Zugang DG Vorderhaus

Zugang DG Vorderhaus

Balkon DG Vorderhaus

Balkon DG Vorderhaus

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht1

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht1

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht2

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht2

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht3

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht3

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht4

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht4

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht5

Wohnraum DG Vorderhaus Ansicht5

Bad DG Vorderhaus Ansicht2

Bad DG Vorderhaus Ansicht2

Bad DG Vorderhaus Ansicht1

Bad DG Vorderhaus Ansicht1

Bad DG Vorderhaus Ansicht3

Bad DG Vorderhaus Ansicht3

Bad DG Vorderhaus Ansicht4

Bad DG Vorderhaus Ansicht4

Spitzboden Vorderhaus Ansicht1

Spitzboden Vorderhaus Ansicht1

Spitzboden Vorderhaus Ansicht2

Spitzboden Vorderhaus Ansicht2

Grundriss Vorderhaus EG

Grundriss Vorderhaus EG

Grundriss Vorderhaus OG

Grundriss Vorderhaus OG

Grundriss Vorderhaus DG

Grundriss Vorderhaus DG

Grundriss Seitenanbau EG

Grundriss Seitenanbau EG

Grundriss Seitenanbau OG

Grundriss Seitenanbau OG

Grundriss Scheune KG

Grundriss Scheune KG

Grundriss Scheune EG

Grundriss Scheune EG

Grundriss Scheune OG

Grundriss Scheune OG

Grundriss Scheune DG

Grundriss Scheune DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0