Haus

Wohnhaus mit 3 Wohnungen und großem Grundstück in Mühltal-OT
64367 Mühltal

Die Immobilie

515.000,00 €
Kaufpreis
246,5 m²
Wohnfläche
1.057,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit 3 Wohnungen liegt zentral in der Mitte des Ortsteils und ist gepflegt und instandgehalten. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großes Gartengrundstück. Die Wohnung im 1. OG ist mietfrei, EG und DG sind solide vermietet.
Das EG wurde Mitte 2019 umfänglich renoviert. Im 1. OG befinden sich ca. 10 lfdm Holz-Einbauschränke und über eine Wendeltreppe am Balkon ist der Garten direkt zugänglich.
Das Dachgeschoß wurde Anfang der 2000er Jahre zu einer 1,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Galerien und einer Dachloggia ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses konnte bisher nicht überprüft werden.


Ausstatt beschr

Böden:
EG: Parkett, Travertin, Fliesen
OG: Laminat, Travertin, Fliesen
DG: Laminat, Fliesen

Fenster:
EG + OG: zum Teil erneuerte ISO-Kunststoff weiß, zum Teil ISO-Holz weiß älter; mit Rollläden
DG: Dachflächenfenster Holz hellbraun, ISO-Kunststoff weiß

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung; neuer Heizkessel 1999

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Tankraum, gr. Keller, Heizungskeller, 3 Kellerabteile, Flur
EG: ca. 87m² Wfl. mit 3 Zimmern, Küche, TGL-Duschbad, Terrasse, Garage
OG: ca. 94,5m² Wfl. mit 4 Zimmern, Küche, TGL-Wannen-Duschbad , Balkon mit Gartenzugang, 1 Stellplatz
DG: ca: 65 m² Wfl. mit 1,5 Zimmern, Küche, TGL-Duschbad mit WaMa-Anschluß, Dachloggia, 1,5 KfZ-Stellplätze


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach am Neckar.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 6% zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 515.000,00 €
  • Provision
  • 6% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Objekt / Online - Nr.
  • 7201990
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Wohnfläche
  • 246,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.057,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 1. OG frei
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.10.2025
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 163.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht1 Süd/West

Hausansicht1 Süd/West

Hausansicht 2 von der Straße

Hausansicht 2 von der Straße

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite 2

Hausansicht Gartenseite 2

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 1

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 1

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 2

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 2

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 3

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 3

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 4

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 4

Küche 1.OG

Küche 1.OG

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 1

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 1

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 2

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 2

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 3

Schlafzimmer 1.OG Ansicht 3

Arbeitszimmer 1.OG Ansicht 1

Arbeitszimmer 1.OG Ansicht 1

Arbeitszimmer 1.OG Ansicht 2

Arbeitszimmer 1.OG Ansicht 2

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Badezimmer 1.OG Ansicht 1

Badezimmer 1.OG Ansicht 1

Badezimmer 1.OG Ansicht 2

Badezimmer 1.OG Ansicht 2

Badezimmer 1.OG Ansicht 3

Badezimmer 1.OG Ansicht 3

Wohnbeispiel Terrassenzugang DG

Wohnbeispiel Terrassenzugang DG

Wohnbeispiel Flureinblick DG

Wohnbeispiel Flureinblick DG

Dachterrasse Ansicht2

Dachterrasse Ansicht2

Wohnbeispiel Flur DG

Wohnbeispiel Flur DG

Gartengrundstück

Gartengrundstück

Blick in den Garten 2

Blick in den Garten 2

Blick in den Garten 1

Blick in den Garten 1

Garten hinter dem Haus Ansicht 1

Garten hinter dem Haus Ansicht 1

Garten hinter dem Haus Ansicht 2

Garten hinter dem Haus Ansicht 2

Balkon 1.OG

Balkon 1.OG

Treppenhaus

Treppenhaus

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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