Ein Stück Altbaugeschichte für Liebhaber
64289 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

1.280.000,00 €

Kaufpreis

456,3 m²

Wohnfläche

283,0 m²

Grundstücksfläche

18,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Der viergeschossige Altbau aus dem Jahr 1904 steht unter Ensembleschutz und ist Teil der charakteristischen Blockrandbebauung im beliebten Martinsviertel.
Die stilvolle, klassizistisch gegliederte Straßenfassade ist bis heute erhalten und prägt den historischen Charakter des Hauses. Im 3. Obergeschoss wurde der ursprüngliche Balkon zu einem Wintergarten umgestaltet. Auf der Hofseite wurden für jede Wohnung großzügige Balkone ergänzt, die einen schönen Blick in den begrünten und von den Mietern gemeinschaftlich genutzten Innenhof bieten. Ein praktischer Fahrradabstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Aktuell verfügt die Immobilie über vier großzügig geschnittene Wohnungen. Die Einheiten sind überwiegend mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon zur ruhigen Hofseite. Ursprünglich umfasste das Gebäude fünf Wohneinheiten; die Wohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu einer besonders großzügigen Wohneinheit zusammengelegt.
Insgesamt bietet das Gebäude ca. 456 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2010 gestrichen. Modernisierungen an den Fenstern und Bädern wurden überwiegend Anfang der 1990er-Jahre vorgenommen, im EG ca. 2010. Die Steigleitungen wurden 2005 erneuert.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigen Grundrissen, privaten Außenbereichen und der beliebten Lage im Martinsviertel macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber charaktervoller Altbauten.

Ausstatt beschr

+ Bodenbeläge überwiegend Dielenböden oder Parkett, im EG aufgearbeiteter Dielenboden 2010
+ 4 Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Bad im EG 2001 und 2010 modernisiert
+ Wohnung im 1.OG mit gr. innenliegendem Bad
+ Alle Wohnung verfügen über Balkone zum Innenhof
+ begrünter Innenhof (gemeinschaftlich genutzt)
+ Fahrradabstellplatz vor dem Haus
+ Abstellraum im Keller für jede Wohnung
+ Gas-Etagenheizungen, im 2. OG neu in 2026
+ gemäß Wärmeplanung der Stadt Darmstadt Fernwärmeanschluß möglich

AUFTEILUNG:

KG: 7 Kellerräume, Flur
EG: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon = 85,1 m² Wfl. - Dielenboden 2010 aufgearbeitet, Bad 2010 neue Dusche und Armaturen

1. OG: 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen = 97,6 m² Wfl.
2. OG: 4-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen = 97 m² Wfl.
3. OG + DG: 8-Zi.-Wohnung mit Wintergarten und Balkon = 176,6 m² Wfl.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Darmstädter Martinsviertel, einem etablierten und beliebten Stadtteil nördlich der Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vielseitiger Infrastruktur macht das Martinsviertel zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb Darmstadts.

Darmstadt ist als Wissenschafts-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort von einer vielfältigen Mieterstruktur geprägt. Insbesondere die Technische Universität Darmstadt, zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sowie Unternehmen und Arbeitgeber sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach attraktivem Wohnraum. Das Martinsviertel profitiert dabei von seiner Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Hochschul- und Wissenschaftseinrichtungen.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Darmstädter Innenstadt ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den verschiedenen Stadtteilen, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Wirtschaftsstandorten.

Charakteristisch für das Martinsviertel ist zudem die gewachsene, überwiegend urbane Wohnstruktur mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnimmobilien und kleineren Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Grundlage für die langfristige Wohnraumvermietung. Die zentrale Lage innerhalb Darmstadts, die Nähe zu Hochschulen und Arbeitsplätzen, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielseitige Infrastruktur sprechen für einen grundsätzlich attraktiven und nachgefragten Wohnstandort.

Sonstige angaben

BESONDERES:

Eine Abgeschlossenheitserklärung für die Immobilie liegt vor

MIETSITUATION:

EG, 2. OG, 3. OG mit DG sind vermietet
1. OG ist frei

MIETEINNAHMEN:

zuletzt ca. € 46.000 Kaltmiete pro Jahr (bei Vollvermietung inkl. 1.OG)

ENERGIEAUSWEIS:

aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Ausweises

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.