Grüne Oase - Wohnhaus in zentraler Lage von Darmstadt-Bessungen
64285 Darmstadt

Die Immobilie

650.000,00 €
Kaufpreis
140,0 m²
Wohnfläche
297,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt-Bessungen. Auf dem 297 m² großen Grundstück steht ein Haupthaus aus dem Baujahr 1900 sowie ein Anbau aus dem Baujahr 1961. Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haupthaus umfasst zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² gesamt. Die EG-Wohnung von ca. 45 m² ist derzeit möbiliert vermietet. Im Zwischengeschoss vom EG und DG befindet sich ein Tageslicht-WC. Der Anbau wird durch einen separaten Zugang betreten und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 65 m² mit einer kleinen Dachterrasse. Alle Wohnungen sind mit einer Küche ausgestattet. Eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich. Die Küche und Bad im Anbau wurden 2020 renoviert, das Dach wurde 2003 neu eingedeckt. Zum Grundstück gehört zudem ein Carport-Stellplatz, ein Schuppengebäude und ein Garten im hinteren Teil des Grundstückes. Der ÖPNV kann fußläufig schnell erreicht werden.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Böden: Parkett, Laminat, Korkfußboden, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, teilweise mit Aluminium
Bäder: Haupthaus: EG: Tgl.-Duschbad, WC, Waschbecken, Zwischengeschoss: Tgl.-WC, Waschbecken, DG: Tgl.-Wannenbad, Dusche, WC, Waschbecken
Anbau: Tgl.-Wannenbad, WC, Waschbecken

RAUMAUFTEILUNG
Haupthaus:
KG: gr. Gewölbekeller
EG: gr. Wohn- und Essraum mit offener Küche, Tgl.-Duschbad
DG: Wohn-, Schlaf- und Essraum mit offener Küche,Tgl.-Bad

Anbau:
EG: gr. Wohnraum mit offener Küche, Tgl.-Bad
DG: gr. Schlafzimmer mit Abstellraum, Dachterrasse


Lage

Südlich der Stadtmitte von Darmstadt liegt der 1899 eingemeindete Stadtteil Bessungen, einst beliebtes Ausflugsziel des Adels.
Villen der 1920er Jahre und monumentale Bauten aus dem 18./19. Jahrhunderts prägen das Areal südlich der Stadtmitte. Eine beliebte Sehenswürdigkeit im Herzen von Bessungen ist die barocke Park-Anlage der Orangerie mit ihren Fontänen und Baumalleen. Im Sommer, wenn die Südfrüchte in ihren großen Kübeln wieder die Parkwege säumen, macht die Anlage ihrem Namen alle Ehre und bietet ein mediterranes Flair mitten in Darmstadt. Heute dient das barocke Gebäude als Veranstaltungsstätte mit benachbartem Restaurant.
Auch der Prinz-Emil-Garten bietet zur Erholung Grünflächen und Bäume im Stil englischer Landschaftsparks mit Teich und Schlösschen.
Der nahe Wald rund um den Aussichtspunkt Ludwigshöhe lädt zum Spazieren und Bewundern der Kunstwerke des 2-jährig stattfindenden Waldkunstpfads ein.
In Bessungen gibt es fünf Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten, drei Kinderhorte, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, zwei Gesamtschulen sowie eine Sonderschule für Kinder mit Sprach-, Hör- und Sehbehinderung.
Die südlichen Stadteile, Innenstadt und der Bahnhof sind mit Bus und Straßenbahn gut und schnell erreichbar.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

MIETSITUATION:

Haupthaus:
EG-Wohnung ist aktuell noch vermietet, die Mieter haben jedoch zum 31.03.26 gekündigt. Die Wohnung wird somit zum 01.04.2026 frei.
DG mietfrei
Anbau:
mietfrei

  • Kaufpreis
  • 650.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103153
  • Wohnfläche
  • 140,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 297,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordost
  • Möbeliert
  • Möbeliert
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 31.08.2030
  • Energiekennwert
  • 201.20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1993
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Hofansicht 7

Hofansicht 7

HH Straßenansicht 2

HH Straßenansicht 2

HH Straßenansicht 2

HH Straßenansicht 2

Hofansicht 1

Hofansicht 1

Hofansicht 2

Hofansicht 2

Hofansicht 3

Hofansicht 3

Hofansicht 4

Hofansicht 4

Hofansicht 5

Hofansicht 5

Hofansicht 6

Hofansicht 6

HH Eingang

HH Eingang

HH EG Wohn-, Essraum

HH EG Wohn-, Essraum

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 1

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 1

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 2

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 2

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 3

HH EG Schlaf-, Wohnraum Ansicht 3

HH EG Küche

HH EG Küche

HH EG Küche-, Essraum

HH EG Küche-, Essraum

HH EG Büro

HH EG Büro

HH DG  Wohn-,Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht 1

HH DG Wohn-,Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht 1

HH DG  Wohn-, Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht 2

HH DG Wohn-, Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht 2

HH DG  Wohn-, Schlaf- und Essraum mit offener Küche und Abstellempore Ansicht 3

HH DG Wohn-, Schlaf- und Essraum mit offener Küche und Abstellempore Ansicht 3

HH DG  Wohn, -Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht4

HH DG Wohn, -Schlaf- und Essraum mit offener Küche Ansicht4

HH DG Bad Ansicht 1

HH DG Bad Ansicht 1

HH DG Bad Ansicht 2

HH DG Bad Ansicht 2

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 1

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 1

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 2

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 2

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 3

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 3

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 4

Anbau EG Wohnraum mit offener Küche Ansicht 4

Anbau DG Schlafzimmer Ansicht 1

Anbau DG Schlafzimmer Ansicht 1

Anbau DG Schlafzimmer Ansicht 2

Anbau DG Schlafzimmer Ansicht 2

Anbau DG Balkon Ansicht 1

Anbau DG Balkon Ansicht 1

Anbau EG Bad Ansicht 1

Anbau EG Bad Ansicht 1

Anbau EG Bad Ansicht 2

Anbau EG Bad Ansicht 2

HH KG Gewölbekeller Ansicht 1

HH KG Gewölbekeller Ansicht 1

HH EG Duschbad

HH EG Duschbad

HH KG Gewölbekeller Ansicht 2

HH KG Gewölbekeller Ansicht 2

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250