2-Familienhaus mit Doppelgarage auf großem Grundstück in Darmstadt-Wixhausen
64291 Darmstadt / Wixhausen

Die Immobilie

495.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
725,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie aus dem Baujahr 1964 handelt es sich um ein vollunterkellertes massivgebautes Haus mit 2 Wohnungen, die jeweils 3 Zimmer mit ca. 60 m² Wohnfläche und einen Balkon haben. Ein schöne Holztreppe verbindet die beiden Geschosse. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich auf einen großen Grundstück in schöner ruhiger Lage von Wixhausen mit 2 Garagen, einem überdachten Freisitz und einem großen Garten.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Es gibt für dieses Areal keinen Bebauungsplan, ob eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung möglich ist, muß mit dem Bauamt mittels Bauvoranfrage geklärt werden.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, Teppich, PVC
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2001mit Warmwasserbereitung
Bäder: EG + OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken und WC
Küche: 2 Einbauküchen, älter

Doppelgarage, Freisitz

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche mit Außentreppe, gr. Keller, Heizungsraum
EG: Wohnzimmer mit Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad
OG: Wohnzimmer mit Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad
DG: Speicher, durch Auszugstreppe erreichbar


Lage

Wixhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt in Südhessen, mit rund 6.000 Einwohnern.
Wixhausen liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.
Wixhausen war schon in der Bronzezeit besiedelt. Im Jahr 1172 wird Wixhausen erstmals namentlich erwähnt, und zwar als „Wickenhusen“, was so viel bedeutet wie „Siedlung am Weiher“, da im Mittelalter das Areal durch mehrere Quellbäche mit kleinen Teichflächen durchzogen war.
Die 1774 bis 1776 erbaute barocke evangelische Kirche ist sehenswert. Sie hat ein täglich manuell aufzuziehendes Schlagwerk von 1517 im romanischen Turm von 1150 (dem ältesten erhaltenen Darmstädter Bauwerk) und besondere Fenster („Physikfenster“ von Thomas Duttenhoefer, 1997). Der Friedhof wurde 1869 eingeweiht.
Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und Kitas.
In Wixhausen gibt es unter anderem den Verein TSG Wixhausen mit mehreren Abteilungen. Wixhausen ist einer der aktivsten Stadtteile Darmstadts im musikalischen Vereinsleben. Neben dem Blasorchester der TSG Wixhausen existieren derzeit sieben Chorgruppen in vier Vereinen (Kinder- und Jugendchor Wixhausen, SurpriSing, Liederkranz Wixhausen, WiDaNoVo). Darüber hinaus existieren eine Freiwillige Feuerwehr, ein Hundefreundeverein, ein Gewerbeverein und zahlreiche weitere Vereine
Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die in Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B 3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden. Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen war vor 1994 ein Bahnhof an der Main-Neckar-Eisenbahn. Heute verkehrt hier die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Das Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 279.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 495.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103120
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 725,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.01.2035
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 279.40
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 2001
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Schlafzimmer1 Ansicht1

EG Schlafzimmer1 Ansicht1

EG Schlafzimmer1 Ansicht2

EG Schlafzimmer1 Ansicht2

EG Schlafzimmer2

EG Schlafzimmer2

EG Bad

EG Bad

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht3

OG Wohnzimmer Ansicht3

OG Küche Ansicht1

OG Küche Ansicht1

OG Küche Ansicht2

OG Küche Ansicht2

OG Schlafzimmer1 Ansicht1

OG Schlafzimmer1 Ansicht1

OG Schlafzimmer1 Ansicht2

OG Schlafzimmer1 Ansicht2

OG Schlafzimmer2

OG Schlafzimmer2

OG Flur Ansicht1

OG Flur Ansicht1

OG Flur Ansicht2

OG Flur Ansicht2

OG Bad

OG Bad

KG Kellerraum

KG Kellerraum

KG Waschküche Ansicht1

KG Waschküche Ansicht1

KG Waschküche Ansicht2

KG Waschküche Ansicht2

Ansicht Straßen- /Balkonseite

Ansicht Straßen- /Balkonseite

Freisitz

Freisitz

Garagen Ansicht1

Garagen Ansicht1

Garagen Ansicht2

Garagen Ansicht2

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Treppenhaus

Treppenhaus

KG Heizung

KG Heizung

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Straßenseite3

Ansicht Straßenseite3

Grundriss - KG

Grundriss - KG

Grundriss - EG

Grundriss - EG

Grundriss - OG

Grundriss - OG

Schnitt

Schnitt

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0