Wohnhaus mit 3 Einheiten und schönem großen Garten in Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt

Die Immobilie

645.000,00 €
Kaufpreis
222,5 m²
Wohnfläche
585,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1961/2, Dachausbau 1986, ist einseitig angebaut und derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Es steht auf einem 585 m² großen Grundstück mit schönem Garten in Südausrichtung und in guter Wohnlage von Eberstadt. Eine Garage mit Geräteschuppen steht auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Gartenpflege und -nutzung erfolgt durch die Mieter im EG + OG. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen Südbalkon in voller Hausbreite mit Zugang aus 2 Zimmern der Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Holz braun, älter mit Rollläden
Bad: EG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
DG: Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC
Küche: DG: EBK älter

Garage mit Abstellraum

RAUMAUFTEILUNG:

UG: 3 Keller, Heizungskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten
EG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon
OG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon
DG: 66,12 m² Wfl. - 2,5-Zi., Küche, Bad


Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.15 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

MIETSITUATION:

EG mit Gartenanteil und Garage ist seit 2005 solide vermietet, OG und DG sind frei

MIETEINNAHMEN:

EG: Jahreskaltmiete € 7.320.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 645.000,00 €
  • Provision
  • 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103096
  • Wohnfläche
  • 222,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 585,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1961
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • OG + DG frei
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.07.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 232.15
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2010
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht von Straße 2

Ansicht von Straße 2

Gartenansicht1 hinterer Teil

Gartenansicht1 hinterer Teil

Gartenansicht2 vorderer Teil

Gartenansicht2 vorderer Teil

Garagenzugang

Garagenzugang

1.OG Wohnzimmer

1.OG Wohnzimmer

1.OG Loggia Ansicht1

1.OG Loggia Ansicht1

1.OG Loggia Ansicht2

1.OG Loggia Ansicht2

1.OG Küche Ansicht 1

1.OG Küche Ansicht 1

1.OG Küche Ansicht 2

1.OG Küche Ansicht 2

1.OG Schlafzimmer

1.OG Schlafzimmer

1.OG Kinderzimmer

1.OG Kinderzimmer

1.OG Bad

1.OG Bad

1.OG Flur

1.OG Flur

DG Wohnzimmer Ansicht1

DG Wohnzimmer Ansicht1

DG Wohnzimmer Ansicht2

DG Wohnzimmer Ansicht2

DG Flur

DG Flur

DG Küche Ansicht1

DG Küche Ansicht1

DG Küche Ansicht2

DG Küche Ansicht2

DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht2

Treppenhaus

Treppenhaus

DG Treppenhaus

DG Treppenhaus

KG Heizung

KG Heizung

KG Hauswirtschaftsraum

KG Hauswirtschaftsraum

Gartenansicht 4 hinterer Teil

Gartenansicht 4 hinterer Teil

Gartenansicht3 vorderer Teil

Gartenansicht3 vorderer Teil

Ansicht von Straße2

Ansicht von Straße2

Ansicht Garagenausgang

Ansicht Garagenausgang

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0