Zweifamilien-Altbauhaus mit Ausbaupotenial in gesuchter Lage im Darmstädter Martinsviertel
64289 Darmstadt

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Lage
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Die Immobilie

590.000,00 €

Kaufpreis

203,4 m²

Wohnfläche

237,0 m²

Grundstücksfläche

10,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte, massiv gebaute 2-3 Familienhaus mit Baujahr ca. 1870 liegt zentral in guter Lage des beliebten Martinsviertels, hat eine Garage, einen Freisitz sowie ein Nebengebäude im Hof hinter dem Haus. Anliegend befindet sich ein Gemeinschaftsgarten der anteilig mit ca. 80m² zur Immobilie dazugehört, an dessen Strassenseite befindet sich ein weiterer dazugehöriger Kfz-Stellplatz. Es besteht hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie, die aber Ausbaupotential hat. Die 2005 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber privat separat erworben werden.

Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunsstoff, weiß mit Roll- oder Klappläden
Böden: Dielenböden größtenteils mit PVC belegt
Heizung: elektrisch, Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Bäder: EG + OG: Tageswannenbad, Waschbecken, Wa.Ma.-Stellplatz; 3 separate WC's auf dem Halbstock

Garage, Nebengebäude, Freisitz, anliegender Gemeinschaftsgarten anteilg ca. 80 m²

RAUMAUFTEILUNG:

UG: gr. Werkstattraum, 3 Keller, Flur
EG: 4-Zi.-Wohnung (ca.71,62 m² Wfl.) mit Küche und Bad
OG: 4-Zi.-Wohnung (ca. 74,92 m² Wfl.) mit Küche und Bad
DG: gr. Raum, kl. Raum, 1 Küche, Abstellraum (ca. 56,90 m²)

Lage

Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel und ein Statistischer Bezirk in Darmstadt. Es liegt im nördlichen Darmstadt und grenzt nordöstlich an die Stadtmitte an. Das Viertel war ursprünglich eine kleine bäuerliche Ansiedlung außerhalb der Stadtmauern, in der die Bevölkerung noch Schweine hielt, die auf der Straße herumliefen – deshalb wurde (und wird) es auch das „Watzeviertel“ genannt. Im alten Teil der Arheilger Straße existiert noch in einem Hof ein erhalten gebliebener Faselstall. Hierher zogen zu Beginn der Industrialisierung die Zuwanderer aus der Umgebung, sodass die Bevölkerung in nur einer Generation zwischen 1880 und 1910 von 1630 auf 5200 Haushalte anstieg.
Heute gehört das Martinsviertel zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Darmstadts, da es nahe an der Universität und dem Herrngarten liegt, teilweise eine attraktive Altbau-Bebauung aufweist und zahlreiche Lokale und Geschäfte hat, besonders um Riegerplatz, Heinheimer Straße und Liebfrauenstraße in der Quartiersmitte.
Im Jahr 1877 wurde im Martinsviertel die polytechnische Schule zu Darmstadt durch Verleihung des Titels Technische Hochschule zu Darmstadt von Ludwig IV., Großherzog von Hessen und bei Rhein, in den Universitätsstatus erhoben. Ebenfalls 1877 wurde die Müllerschule, die heutige Schillerschule, gegründet.
1884 begann der Ausbau der Wasserversorgung im Bereich des Martinsviertel. 1904 wurde die erste katholische Kirche im Martinsviertel und zweite in Darmstadt eingeweiht. Am 30. September wurde die Kirche St. Elisabeth von Bischof Georg Heinrich Maria Kirstein zu Ehren der Heiligen Elisabeth, Landgräfin von Hessen und Thüringen, geweiht.
Die weitere Verdichtung des Viertels trug dem Stadtwachstum Rechnung. Insbesondere mit der einsetzenden Industrialisierung und dem damit verbundenen Bevölkerungswachstum kam es ab der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zu verstärkten Bautätigkeiten. Um die Jahrhundertwende entstand die für weite Teile des Martinsviertels noch heute typische Gründerzeitbebauung mit ihrer zumeist viergeschossigen geschlossenen Blockbauweise.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt.

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