3-Familienhaus in schöner Lage des Woogsviertels
64287 Darmstadt

Die Immobilie

795.000,00 €
Kaufpreis
248,1 m²
Wohnfläche
543,0 m²
Grundstücksfläche
11,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, sehr gepflegte 3-Familienhaus aus den 30er Jahren liegt ruhig von einem schönen Garten umgeben im beliebten Woogsviertel. Elektrik, Wasserleitung und das Dach sowie die Bäder wurden erneuert. Das Dachgeschoß ist vermietet, das OG wird gerade renoviert und ist bezugsfrei. Für das EG soll beim Verkauf ein Wohnungsrecht vereinbart werden.


Ausstatt beschr

Heizung: 2 Öl-Heizkessel (2004) für EG + OG, Nachtspeicheröfen im DG, Warmwasser über Durchlauferhitzer, moderner Boiler im EG
Böden: Parkett, Vinyl, PVC, Fliesen
Fenster: EG + OG Alu, Isolierverglasung, silber, DG Kunststoff/Holz Isolierverglasung, weiß
Bäder: 3x Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken + WC neuwertig
Küche: DG- EBK mit E-Geräten älter

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche, 3 Kellerräume, 2 Heizkesselräume, Flur
EG: 4-Zi.-Whg. (97,3m²) mit Küche + Bad, Terrasse
OG: 4-Zi.-Whg. (94,3m²) mit Küche + Bad, Balkon
DG: 3-Zi.-Whg. (56,54 m²) mit Küche + Bad

Garage mit Stellplatz davor


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russische Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 795.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7103001
  • Wohnfläche
  • 248,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 543,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Kunststoff
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1936
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.07.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 177.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht

Hausansicht

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer  Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Arbeitszimmer

EG Arbeitszimmer

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Badezimmer

EG Badezimmer

EG Balkon

EG Balkon

1.OG Wohnen mit Blick ins Esszimmer Ansicht1

1.OG Wohnen mit Blick ins Esszimmer Ansicht1

1.OG Wohnen u. Essen Ansicht2

1.OG Wohnen u. Essen Ansicht2

1. OG Wohnzimmer Ansicht1

1. OG Wohnzimmer Ansicht1

1.OG Esszimmer Ansicht1

1.OG Esszimmer Ansicht1

1.OG Esszimmer Ansicht2

1.OG Esszimmer Ansicht2

1.OG Esszimmer Ansicht3

1.OG Esszimmer Ansicht3

1.OG Küche Ansicht1

1.OG Küche Ansicht1

1.OG Küche Ansicht2

1.OG Küche Ansicht2

1.OG Küche mit Ausgang zum Balkon

1.OG Küche mit Ausgang zum Balkon

1.OG Schlafzimmer Ansicht1

1.OG Schlafzimmer Ansicht1

1.OG Schlafzimmer Ansicht2

1.OG Schlafzimmer Ansicht2

1.OG Flur

1.OG Flur

1.OG Arbeitszimmer Ansicht1

1.OG Arbeitszimmer Ansicht1

1.OG Arbeitszimmer Ansicht2

1.OG Arbeitszimmer Ansicht2

1.OG Arbeitszimmer Ansicht3

1.OG Arbeitszimmer Ansicht3

1.OG Bad Ansicht1

1.OG Bad Ansicht1

1.OG Bad Ansicht2

1.OG Bad Ansicht2

1.OG Bad Ansicht3

1.OG Bad Ansicht3

1.OG Balkon Ansicht1

1.OG Balkon Ansicht1

1.OG Balkon Ansicht2

1.OG Balkon Ansicht2

DG Wohnzimmer Ansicht1

DG Wohnzimmer Ansicht1

DG Wohnzimmer Ansicht2

DG Wohnzimmer Ansicht2

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht1

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Schlafzimmer Ansicht2

DG Küche mit Essecke Ansicht1

DG Küche mit Essecke Ansicht1

DG Küche mit Essecke Ansicht2

DG Küche mit Essecke Ansicht2

DG Küche Ansicht3

DG Küche Ansicht3

 DG Küche Ansicht4

DG Küche Ansicht4

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Arbeitszimmer Ansicht2

DG Arbeitszimmer Ansicht2

DG Bad

DG Bad

DG Flur Ansicht1

DG Flur Ansicht1

DG Flur Ansicht2

DG Flur Ansicht2

Hauseingang

Hauseingang

Vorgarten

Vorgarten

Hausansicht 2

Hausansicht 2

Hausansicht 3

Hausansicht 3

Gartenansicht

Gartenansicht

Hausansicht 4

Hausansicht 4

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0