Dieses massiv gebaute, sehr gepflegte 3-Familienhaus aus den 30er Jahren liegt ruhig von einem schönen Garten umgeben im beliebten Woogsviertel. Elektrik, Wasserleitung und das Dach sowie die Bäder wurden erneuert. Das Dachgeschoß ist vermietet, das OG wird gerade renoviert und ist bezugsfrei. Für das EG soll beim Verkauf ein Wohnungsrecht vereinbart werden.
Heizung: 2 Öl-Heizkessel (2004) für EG + OG, Nachtspeicheröfen im DG, Warmwasser über Durchlauferhitzer, moderner Boiler im EG
Böden: Parkett, Vinyl, PVC, Fliesen
Fenster: EG + OG Alu, Isolierverglasung, silber, DG Kunststoff/Holz Isolierverglasung, weiß
Bäder: 3x Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken + WC neuwertig
Küche: DG- EBK mit E-Geräten älter
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Waschküche, 3 Kellerräume, 2 Heizkesselräume, Flur
EG: 4-Zi.-Whg. (97,3m²) mit Küche + Bad, Terrasse
OG: 4-Zi.-Whg. (94,3m²) mit Küche + Bad, Balkon
DG: 3-Zi.-Whg. (56,54 m²) mit Küche + Bad
Garage mit Stellplatz davor
DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russische Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.
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