2-Familienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt

Die Immobilie

575.000,00 €
Kaufpreis
143,0 m²
Wohnfläche
30,0 m²
Nutzfläche
366,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das massivgebaute Zweifamilienhaus in reiner Wohnlage von Eberstadt aus dem Baujahr 1955 erhielt 1993 einen nicht unterkellerten Anbau im EG und OG. Im Zuge dessen wurde die Immobilie komplett modernisiert, erhielt eine Terrasse, einen Balkon und eine neue Dachform nach hinten. Der dadurch entstandene Raum im DG wurde später mit dem OG über eine Wendeltreppe verbunden somit stehen weitere beheizte 30 m² als Nutzfläche zur Verfügung. Die Garage mit Geräteschuppen wurde 1996 errichtet. Zur Gartenbewässerung stehen 2 große Zisternen zur Verfügung, die das Regenwasser aus der Dachentwässerung aufnehmen. Die Immobilie eignet sich gut als Mehrgenerationenhaus.
Eine gute Anbindung per Auto oder an den ÖPNV ist gegeben, auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Böden: Parkett, Fliesen, Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, weiß mit Rollläden,
Bäder: EG: Tageslicht-Eckwannenbad, Waschbecken und WC; OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken und WC
Küchen: EG und OG: Einbauküche mit E-Geräten

Garage mit Geräteschuppen und Stellplatz in der Hofeinfahrt, 2 x 1000 Litertank zur Gartenbewässerung

RAUMAUFTEILUNG:

KG: ca. 40 m² Waschküche, Hobbyraum,Heizungskeller, Abstellraum
EG: ca. 74 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Diele, Gäste-WC
OG: ca. 70 m² gr. offener Küchen - Wohn + Essbereich mit Zugang zum Balkon und ins DG, Speisekammer, Flur, Bad und Schlafen
DG: 30 m² Studio mit Galerie und Gästezimmer


Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 575.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102082
  • Wohnfläche
  • 143,0 m²
  • Nutzfläche
  • 30,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 366,0 m²
  • Kellerfläche
  • 40,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1955
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.06.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 268.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Terrasse Ansicht2

Terrasse Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht3

Küche EG Ansicht3

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht3

Esszimmer EG Ansicht3

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht2

Badezimmer EG Ansicht1

Badezimmer EG Ansicht1

Badezimmer EG Ansicht2

Badezimmer EG Ansicht2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Diele EG

Diele EG

Wohnzimmer OG Ansicht1

Wohnzimmer OG Ansicht1

Wohnzimmer OG Ansicht2

Wohnzimmer OG Ansicht2

Küche OG Ansicht1

Küche OG Ansicht1

Küche OG Ansicht2

Küche OG Ansicht2

Küche OG Ansicht3

Küche OG Ansicht3

Essplatz im Wohnzimmer  OG Ansicht1

Essplatz im Wohnzimmer OG Ansicht1

Essplatz im Wohnzimmer OG Ansicht2

Essplatz im Wohnzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht1

Badeimmer OG Ansicht2

Badeimmer OG Ansicht2

Galerie DG Ansicht1

Galerie DG Ansicht1

Galerie DG Ansicht2

Galerie DG Ansicht2

Galerie DG Ansicht3

Galerie DG Ansicht3

Zimmer DG

Zimmer DG

Terrasse Ansicht1

Terrasse Ansicht1

Terrasse Ansicht3

Terrasse Ansicht3

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Garageneinfahrt

Garageneinfahrt

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite3

Hausansicht Straßenseite3

Hausansicht Straßenseite4

Hausansicht Straßenseite4

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0