Modernisiertes 2-Familienhaus mit Garage in Darmstadt-Arheilgen
64291 Darmstadt / Arheilgen

Die Immobilie

575.000,00 €
Kaufpreis
133,6 m²
Wohnfläche
308,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem massivgebauten modernisierten Reihenmittelhaus in schöner ruhiger Lage handelt es sich grundbuchlich um 2 Eigentumswohnungen mit ca. 80 und 54 m² Wohnfläche. Der Garten und die Garage sind der EG-Wohnung zugeordnet.
Derzeit wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Zuletzt wurden Modernisierungen und Renovierungen wie folgt durchgeführt: Dachdeckung mit KfW-Wärmedämmung + Keller 2020, Badezimmer EG + Wasserenthärtungsanlage 2019, Markise und Terrasse 2022.
In Arheilgen gibt es eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt-City und Frankfurt, sowie an die Autobahnen A5 und A661.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, Parkett (EG), Laminat (OG)
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Holz + Kunststoff, weiß, 2-fach Verglasung mit Rollläden überwiegend elektrisch, Markisen an Terrasse und Loggia
Bäder: EG: Tageslichtduschbad, Waschbecken und WC neuwertig, OG: Tagslichtduschbad, Waschbecken und WC
Küche: EG: EBK mit E-Geräten

Garage, 1 Stellplatz davor

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Waschküche, Hobbyraum mit Ausgang zum Garten, 4 Kellerräume, Flur
EG: gr. Wohn-/Essraum mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
OG: gr. Wohnraum mit gr. Loggia, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und Weltkulturerbe sowie die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Freizeit- und Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Im Stadtteil Arheilgen gibt es ein gutes Freizeit- und Sportangebot, die SG Arheilgen ist z.B. einer der größen Sportvereine mit vielfältigem Angeboten. Mit dem Arheilger Mühlchen ist ein kleiner Naturbadesee vorhanden.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 575.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102075
  • Wohnfläche
  • 133,6 m²
  • Grundstücksfläche
  • 308,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fern
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • Frühjahr 2023
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 21.04.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 177.90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Garten1

Hausansicht Garten1

Wohn- / Essraum EG Ansicht1

Wohn- / Essraum EG Ansicht1

Wohn- / Essraum EG Ansicht2

Wohn- / Essraum EG Ansicht2

Wohn- / Essraum EG Ansicht3

Wohn- / Essraum EG Ansicht3

Wohn- / Essraum EG Ansicht4

Wohn- / Essraum EG Ansicht4

Küche EG

Küche EG

Arbeitszimmer1 EG

Arbeitszimmer1 EG

Arbeitszimmer2 EG

Arbeitszimmer2 EG

Badezimmer EG Dusche geschlossen

Badezimmer EG Dusche geschlossen

Badezimmer EG Dusche geöffnet

Badezimmer EG Dusche geöffnet

Treppe

Treppe

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Gästezimmer OG

Gästezimmer OG

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht2

Balkon OG

Balkon OG

Blick in den Garten vom Balkon im OG

Blick in den Garten vom Balkon im OG

Gästezimmer UG

Gästezimmer UG

Kellerraum1 UG

Kellerraum1 UG

Waschküche UG

Waschküche UG

Kellerraum2 UG

Kellerraum2 UG

Kellerraum3 UG

Kellerraum3 UG

Heizungskeller UG

Heizungskeller UG

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0