2-3 Familienhaus in Darmstadt mit Garage in ruhiger citynaher Lage
64293 Darmstadt

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Die Immobilie

650.000,00 €

Kaufpreis

200,0 m²

Wohnfläche

436,0 m²

Grundstücksfläche

7,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die massiv gebaute Immobilie aus den 1930-iger Jahren ist einseitig angebaut, wurde 1951 wiederaufgebaut, 1962 aufgestockt sowie 1975 im Erdgeschoß und Keller erweitert. Derzeit hat das Haus 3 Wohnungen, eine Garage sowie einen großen Garten mit Gartenhaus und liegt in einer ruhigen citynahen Wohnlage von Darmstadt. Die Immobilie ist komplett frei und sofort verfügbar, Modernisierungen sind erforderlich.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist ebenfalls gut zu erreichen.

Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, OG + EG mit Klappläden nach vorne, Hinterseite und DG mit Rollläden
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen und PVC
Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Boiler /Durchlauferhitzer, OG zusätzlich mit Festbrennstoffofen
Bäder: EG - Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
OG - Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
DG - Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC
Küchen: 3 Einbauküchen teils mit E-Geräten (älter)

Garage, Kfz-Stellplätze im Hof, Gartenhaus

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Hobby-/Partyraum, Waschküche, Heizung- und Tankraum, 2 Abstellkeller, WC
EG: gr. Wohnraum mit 2 Terrassen, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad
OG: gr. Wohnraum, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Balkon, Bad
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur, Speicher im Spitzboden

Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 247.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

ENERGIEAUSWEIS:

Kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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