Flachdachbungalow in ruhiger Wohnlage von Arheilgen
64291 Darmstadt

Die Immobilie

550.000,00 €
Kaufpreis
140,4 m²
Wohnfläche
111,0 m²
Nutzfläche
390,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Der massiv gebaute Flachdachbungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Arheiligen und bietet ein großzügiges Wohnen auf einer Etage, wobei der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Arbeiten und Küche durch eine großzügige Essdiele die privaten Schlafräume räumlich abtrennt. Die geflieste Terrasse und der Garten kann über große Schiebeelemente von der Essdiele aus begangen werden. Das gepflegte Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und unterkellert. Im UG befinden sich 2 Gästezimmer, ein WC, ein Hobbykeller, ein Kellerraum und ein Heizungsraum, welche über eine Außentreppe zugänglich sind. Zum Haus gehören 2 Garagen (36m² am Flurstück 453) sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung (2015, Viessmann) mit Warmwasserbereitung über Heizung
Fenster: Iso-Kunstsoff weiss, Schiebeelemente Holz-Iso weiss
Fußböden: Parkett in Wohn- u. Schlafräumen, Ess-Diele Travertinboden, Fliesen
Bäder:
EG: Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken + WC, Gäste-WC;
UG: sep. WC
Küche: EBK mit E-Geräten

2 Garagen sowie 1 Außenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

UG: gr. Hobbyraum, 2 Gästezimmer, Gäste-WC, Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum
EG: großer Wohnraum, große Ess-Diele, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, EBK mit E-Geräten, Tgl.-Bad, Gäste-WC, große Terrasse


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt).

Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus, Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar.
Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 298.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 550.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102071
  • Wohnfläche
  • 140,4 m²
  • Nutzfläche
  • 111,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 390,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.10.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 298.45 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Strassenseite Ansicht1

Strassenseite Ansicht1

Gartenseite Ansicht1

Gartenseite Ansicht1

Gartenseite Ansicht2

Gartenseite Ansicht2

Küchenterrasse mit Außentreppe zum UG

Küchenterrasse mit Außentreppe zum UG

Terrasse Ansicht

Terrasse Ansicht

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht1

Essdiele Ansicht2

Essdiele Ansicht2

Küche

Küche

Kinderzimmer1 Ansicht1

Kinderzimmer1 Ansicht1

Kinderzimmer1 Ansicht2

Kinderzimmer1 Ansicht2

Kinderzimmer2 Ansicht1

Kinderzimmer2 Ansicht1

Kinderzimmer2 Ansicht3

Kinderzimmer2 Ansicht3

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht1

Arbeitszimmer Ansicht2

Arbeitszimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Gästezimmer1 UG

Gästezimmer1 UG

Gästezimmer2 UG

Gästezimmer2 UG

Flur

Flur

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht2

Badezimmer Ansicht2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Hobbyraum UG

Hobbyraum UG

Strassenansicht2

Strassenansicht2

Strassenansicht3

Strassenansicht3

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0