Atrium Bungalow - Attraktiv Wohnen in ruhiger Lage
64289 Darmstadt

Die Immobilie

799.000,00 €
Kaufpreis
175,2 m²
Wohnfläche
111,4 m²
Nutzfläche
658,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Der gepflegte und gut instandgehaltene Bungalow hat eine großzügige Aufteilung auf einer Etage. Das Haus wurde von Architekt Prof. Reinhard Kargel entworfen. Dieser hat zwischen 1970 - 1990 als Entwickler Darmstadt mit verschiedenen Projekten geprägt (Erweiterung des Hessischen Landesmuseums für Kunst des 20. Jahrhunderts).
Sie betreten den Bungalow über den zentralen Flur, von dem Sie direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zu Hauswirtschaftsraum und Küche haben. Das an die Küche angrenzende Esszimmer besticht mit einer großen Fensterfront und Zugang zum Atrium. Vom Flur aus gelangen Sie auch zum Arbeitszimmer und zum großen Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Eine separate Terrassentür am Ende des Flurs führt ebenfalls in den Garten. Über lediglich 4 Stufen betreten Sie vom Flur aus den Schlaftrakt. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Tageslichtwannenbad inkl. Dusche sowie drei Kinderzimmer.
Zu den Räumlichkeiten im Kellergeschoss gelangen Sie über eine Treppe, die zum Flur hin durch eine Tür abgetrennt ist. Hier finden Sie Platz für bspw. einen Partyraum sowie einen Hobbyraum. Ein Zimmer mit integrierter Dusche eignet sich als Gästezimmer - ein weiteres WC ist im KG ebenfalls vorhanden. Ein klassischer Kellerraum und der Heizungsraum komplettieren das Kellergeschoss.










.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung (2013), Warmwasserbereitung über Heizung
Fenster: Isolierverglasung von 1995, Alurahmen,
Fußböden: Teppich, Fliesen, PVC
Bäder: EG: Tageslichtwannenbad mit Dusche, Waschbecken + WC, Gäste-WC;
KG: Dusche im Gästezimmer, WC
Küche: EBK - älter
Dach: 2014 erneuert und gedämmt

Gerätehäuschen im Garten, gemauert

Garage sowie Außenstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer mit Dusche, Keller, WC, Heizungsraum
EG: WC, Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Atrium, Arbeitszimmer, gr. Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlaftrakt: Bad, 1 Eltern-Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 195.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 799.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102063
  • Wohnfläche
  • 175,2 m²
  • Nutzfläche
  • 111,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 658,0 m²
  • Kellerfläche
  • 111,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1971
  • Frei ab
  • frei
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.09.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 195.46 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Terrasse Ansicht1

Terrasse Ansicht1

Atrium

Atrium

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht1

Wohnzimmer Ansicht2

Wohnzimmer Ansicht2

Esszimmer Ansicht1

Esszimmer Ansicht1

Esszimmer Ansicht2

Esszimmer Ansicht2

Küche Ansicht1

Küche Ansicht1

Küche Ansicht2

Küche Ansicht2

Wirtschaftsraum

Wirtschaftsraum

 Arbeitszimmer EG

Arbeitszimmer EG

Flur

Flur

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht1

Badezimmer Ansicht2

Badezimmer Ansicht2

Badezimmer Ansicht3

Badezimmer Ansicht3

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht1

Schlafzimmer Ansicht2

Schlafzimmer Ansicht2

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

Kinderzimmer3

Kinderzimmer3

 Gäste WC

Gäste WC

Übergang zum Schlaftrakt

Übergang zum Schlaftrakt

Treppe KG

Treppe KG

Hobbyraum KG Ansicht1

Hobbyraum KG Ansicht1

Hobbyraum KG Ansicht2

Hobbyraum KG Ansicht2

Gästezimmer KG

Gästezimmer KG

Partyraum KG

Partyraum KG

Terrasse Ansicht2

Terrasse Ansicht2

Garten mit Terrasse Ansicht1

Garten mit Terrasse Ansicht1

Garten mit Terrasse Ansicht2

Garten mit Terrasse Ansicht2

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht vom Anliegerweg

Gartenansicht vom Anliegerweg

Garage

Garage

Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Hauseingang

Hauseingang

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7102063-darmstadt/

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7102063-darmstadt/

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0