Großes Wohnhaus mit Praxisetage am Rande des Komponistenviertels
64287 Darmstadt

Die Immobilie

875.000,00 €
Kaufpreis
247,0 m²
Wohnfläche
503,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die 1952 wiederaufgebaute Immobilie mit 2 Wohnungen und einer Praxisetage liegt verkehrsgünstig, in schöner beliebter Lage am Rande des Komponistenviertels. Das gepflegte Haus mit großem Garten ist solide vermietet und wurde ständig renoviert und instand gehalten. Die Mieten liegen unter den derzeitigen Vergleichsmieten in der Umgebung.
Jahresnettomiete beträgt ca. € 24.840.-


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Böden: Laminat, Vinyl, Fliesen
Fenster: ISO-Fenster verschiedene

Bäder:
EG: 2 Toiletten, Waschbecken, WC
OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
2.OG: Tageslicht-Duchbad, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Stellplatz


RAUMAUFTEILUNG:

UG: 1 Kellerraum, 1 Gewölbekeller, Heizungskeller
EG: Praxisetage ca. 80 m²: 2 Behandlungszimmer, 1 Labor, 1 Röngtenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Wartezimmer, 1 Empfang, 2 WC´s, Abstellraum, Balkon
1.OG: 2,5 Zi.-ETW ca. 61 m²: 1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, Tgl.-Bad, Wohn-Küche mit Speisekammer, Flur
1 Büroraum ca. 20m² mit separatem Zugang (dem EG zugeordnet), Balkon
2.OG: 3 Zi.-ETW ca. 86m²: 1 Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche mit Speisekammer, Flur, Tgl.-Bad, Balkon


Lage

Historisches Komponistenviertel
August Buxbaum und Wilhelm Koban legten 1908 die Planung und Bebauungsplan für die so genannte „ Gartenvorstadt Hohler Weg“ vor. Er wurde nicht umgesetzt, stattdessen entstanden in der ersten Bauphase rund 25 freistehende Villen im Stil des Traditionalismus. In den frühen 1920er Jahren kam es zu einer zweiten Bauphase, in der moderne, teilweise vom Expressionismus und Internationalem Stil beeinflusste Bauten entstanden. Nach dem zweiten Weltkrieg wurden Baulücken systematisch geschlossen und verdichtet.
Seinen heutigen Namen erhielt das Viertel nach den überwiegend nach Musikern benannten Strassen. Das im Osten von Darmstadt gelegene reine Wohnviertel, historisch für wohlhabende Bürger vorgesehen, grenzt an die Rosenhöhe, Oberfeld und Fasanerie.
Das Stadtviertel wird durch Buslinien erschlossen, am Rande befindet sich der Ostbahnhof, der von der Odenwaldbahn angefahren wird und Verbindungen Richtung Eberbach am Neckar und nach Frankfurt am Main ermöglicht.
Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 210.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 875.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102057
  • Wohnfläche
  • 247,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 503,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1952
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.08.2022
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 210.04 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
Hausansicht Rückseite Garten

Hausansicht Rückseite Garten

Hausansicht1 Vorderseite

Hausansicht1 Vorderseite

Hausansicht2 Vorderseite

Hausansicht2 Vorderseite

Hauseingang

Hauseingang

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Hausansicht3

Hausansicht3

Hausansicht4

Hausansicht4

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7102057-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0