2-3 Familienhaus am Rande des Verlagsviertels
64295 Darmstadt

Die Immobilie

1.100.000,00 €
Kaufpreis
220,0 m²
Wohnfläche
1.061,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Massiv gebautes 2-3 Familienhaus mit großem Garten und unverbaubarem Blick auf die Albert-Schweizer-Parkanlage. Das 1926 errichtete Haus, wurde ständig renoviert und instandgehalten. 1958 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, 2007 das komplette Haus von außen isoliert. Zeitgemäße Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, sowie ein Carport im Garten. Das vollunterkellerte Haus ist derzeit in 4 Wohnungen aufgeteilt, wovon 3 vermietet sind.
Mieteinnahmen: Jahreskaltmiete € 15.480.-


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung neu 2020, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler
Fenster:
EG u. OG: Iso.-Holz braun mit Rollläden, älter
DG: Iso.-Holz weiß mit Rollläden
Böden: verschieden
Bäder: Tgl.-Bäder


RAUMAUFTEILUNG:

UG: 3 Kellerräume, 1 Waschküche/Heizraum,
EG links: 1-Zi.-Wohnung (ca. 43m²): 1 Wohnraum mit Terrasse, 1 Küche, 1 Tgl.-Bad mit WC, 1 Flur
EG rechts: 1-Zi.-Wohnung rechts (ca. 43m²): 1 Wohnraum mit Terrasse, 1 Küche, 1 Tgl. Dusch-Bad mit WC, 1 Flur
OG: 3-Zi.-Wohnung (94m²): 1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche,
1 Tgl.-Wannen-Bad, 1 Flur, 1 West-Balkon, 1 kl. Ost-Balkon
DG: 2-Zi.-Wohnung (40m²): 1 Wohnraum, 1 Schlafzimmer, 1 kl. Küche, 1 Tgl.-Dusch-Bad mit WC, kl. Flur

Mietsituation: Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet, die DG-Wohnung ist mietfrei


Lage

Das Verlegerviertel befindet sich auf dem Areal des ehemaligen alten Exerzierplatzes im Süden von Darmstadt. Dieser reichte von der Rheinstraße bis zur Eschollbrücker Straße. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde das Militärgelände nicht mehr vom Militär benötigt. Die Stadt Darmstadt und der Architekt Kurt Jahn begannen die Reste der alten Kasernen zu sanieren und neu zu nutzen. Auf dem Areal entstand einer der ersten Industrieparks Deutschlands. Im Verlegerviertel wurde „rauchlose Industrie“ angesiedelt. Im Jahr 1950 übersiedelte das Darmstädter Echo in das Verlegerviertel. In den folgenden Jahren folgten diverse andere Verlage und Fabriken, welche den Namen des Viertels prägten. Seit den 1960er-Jahren befindet sich die Hochschule Darmstadt auf dem Areal.

Die Lage am Rande im Verlegerviertels bietet alles was man zum täglichen Leben braucht: zahlreiche Einkaufs- und Gastroangebote, die Innenstadt ist fußläufig oder mit der Straßenbahn in wenigen Minuten schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof und sowie die Hochschule Darmstadt befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die schnell erreichbaren Autobahnen A 67 und A 5 sowie der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 189.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

MIETSITUATION:
3 Wohnungen sind vermietet. Jahreskaltmiete € 15.480-


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102031
  • Wohnfläche
  • 220,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.061,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1926
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.03.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 189.94 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht mit Eingang

Hausansicht mit Eingang

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite1

Hausansicht Gartenseite2

Hausansicht Gartenseite2

Ausblick in den Garten

Ausblick in den Garten

Wohnraum DG Ansicht1

Wohnraum DG Ansicht1

Wohnraum DG Ansicht2

Wohnraum DG Ansicht2

Hauseingang

Hauseingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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