2-FH in ruhiger Wohnlage von Arheilgen
64291 Darmstadt / Arheilgen

Die Immobilie

1.200.000,00 €
Kaufpreis
247,1 m²
Wohnfläche
654,0 m²
Grundstücksfläche
11,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Großes freistehendes 2-FH mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Arheilgen. Das gepflegte, gut ausgestattete und ständig instand gehaltene Wohnhaus ist aufgeteilt in eine Wohnung im EG und einer Maisonette-Wohnung im OG und DG. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befinden sich zwei hintereinander liegende Garagen, sowie ein Außen-Stellplatz. Zur Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne und ein 16m tiefer Brunnen mit Zwischenspeicher zur Verfügung.
Die EG-Whg. mit Terrasse ist bereits frei, die Maisonette-Whg. mit Balkon wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die in ca. 1,5-2 Jahren zu ihrer Tochter ziehen.
1992 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und mit großer Dachgaube versehen. Die Bäder im OG und DG sind bereits erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage wurde installiert.


Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Zentralheizung, neu Bj 2022, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, von 1984/ teilweise 2011 u. 2015 erneuert
Böden: Laminat, Fliesen, Steinboden, PVC
Bäder: EG-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, sep. Tgl.-WC
OG-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und sep. Tgl.-WC
DG-Tageslichtbad mit Dusche, Einzel-Waschtisch und WC
Küche: Einbauküchen in EG, OG und DG

RAUMAUFTEILUNG:
UG: Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum
EG (83m²): Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse
OG (85,7m²): Wohn-/ Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, innenliegende Treppe ins DG, Balkon
DG (77,6m²): 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz
über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt).

Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Die Arheilger Vereinswelt mit ihren insgesamt 51 Vereinen trägt ebenfalls zu diesem tollen Freizeitangebot ihren Teil bei.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Aldi), sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn (A-bus) in 10 min gut erreichbar.

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 1.200.000,00 €
  • Provision
  • 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 7102026
  • Wohnfläche
  • 247,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 654,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1963
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Hausansicht Ost

Hausansicht Ost

Hausansicht Süd

Hausansicht Süd

Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht vom Garten

Hausansicht vom Garten

Terrasse EG

Terrasse EG

Garage

Garage

Gartenansicht 1

Gartenansicht 1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Garten und Pergola Nebengebäude

Garten und Pergola Nebengebäude

Hausansicht  Ost

Hausansicht Ost

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/7102026-darmstadt-arheilgen/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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