Haus

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Darmstadt-Kranichstein
64289 Darmstadt

Die Immobilie

890.000,00 €
Kaufpreis
257,3 m²
Wohnfläche
51,8 m²
Nutzfläche
489,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes, ständig instandgehaltenes Wohnhaus, aufgeteilt in 4 Einheiten, mit Garten, Garage und 2 Kfz- Stellplätzen in verkehrsgünstiger Wohnlage in Altkranichstein. Die Wohnungen sind alle solide und langfristig vermietet. Für das Souterrain und im EG besteht Gartenbenutzung. Das Dachgeschoß wurde 2020 renoviert, Küche und Bad sind neu.
Für das Apartment im UG konnte keine Baugenehmigung vorgelegt werden.
Mieteinnahmen: € 32.160.- / Jahr


Ausstatt beschr

Böden:
Souterrain: Fliesen EG und OG: Parkett, Fliesen DG: Holzdielen, Fliesen

Fenster:
ISO-Kunststoff weiß 1987

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, aus 2012

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Souterrain Whg. ca. 52 m² Nfl., Zimmer, Küche mit EBK, Dusch-Bad, Flur, Terrasse, separater Zugang
EG: ca. 94 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad, Terrasse mit Garten, Garage
OG: ca. 94 m² Wfl., 3 Zimmern, Küche mit EBK, TGL-Wannenbad , TGL-Gäste-WC, Süd-Loggia, Stellplatz
DG: 69,3 m² Wfl., 2,5 Zimmern, Küche mit EBK, TGL-Duschbad


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.

Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.

Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.

Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 und 5 mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 209.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5% zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 890.000,00 €
  • Provision
  • 5% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Objekt / Online - Nr.
  • 7101994
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Wohnfläche
  • 257,3 m²
  • Nutzfläche
  • 51,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 489,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 4
  • Anzahl Stellplätze
  • 3
  • Anzahl Terrassen
  • 1
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 09.05.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 209.38 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Süd

Hausansicht Süd

Hausansicht Nord

Hausansicht Nord

Hausansicht Ost

Hausansicht Ost

Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht Nord-West

Hausansicht Nord-West

Wohn-Schlafraum UG

Wohn-Schlafraum UG

Küche UG Ansicht 1

Küche UG Ansicht 1

Küche UG Ansicht 2

Küche UG Ansicht 2

Badezimmer UG

Badezimmer UG

Wohnzimmer 1.OG Wohnbeispiel 1

Wohnzimmer 1.OG Wohnbeispiel 1

Wohnzimmer 1.OG Wohnbeispiel 2

Wohnzimmer 1.OG Wohnbeispiel 2

Küche 1. OG Wohnbeispiel

Küche 1. OG Wohnbeispiel

Badezimmer 1.OG Wohnbeispiel

Badezimmer 1.OG Wohnbeispiel

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Wohnraum DG Ansicht 1

Wohnraum DG Ansicht 1

Wohnraum DG Ansicht 2

Wohnraum DG Ansicht 2

Wohnraum DG Ansicht 3

Wohnraum DG Ansicht 3

Wohnraum DG Ansicht 4

Wohnraum DG Ansicht 4

Wohnraum DG Ansicht 5

Wohnraum DG Ansicht 5

Wohnraum DG Ansicht 6

Wohnraum DG Ansicht 6

Küche DG Ansicht 1

Küche DG Ansicht 1

Küche DG Ansicht 2

Küche DG Ansicht 2

Badezimmer DG Ansicht1

Badezimmer DG Ansicht1

Badezimmer DG Ansicht2

Badezimmer DG Ansicht2

Flur DG

Flur DG

Treppenhaus

Treppenhaus

Gartenansicht 1

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 2

Gartenansicht 3

Gartenansicht 3

Gartenansicht 4

Gartenansicht 4

Heizung

Heizung

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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