Haus

Altbauhaus mit 3 Wohnungen und Ladengeschäft in Darmstadt-Bessungen
64285 Darmstadt

Die Immobilie

1.390.000,00 €
Kaufpreis
183,7 m²
Wohnfläche
130,3 m²
Nutzfläche
290,0 m²
Grundstücksfläche
10
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Der um 1900 errichtete 3-geschossige Altbau in Darmstadt-Bessungen hat ein vermietetes Ladengeschäft im EG sowie einen unvermieteten Studioraum im Anbau. In den oberen Geschossen befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen und ein 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß. Die Wohnungen sind bereits frei oder werden zum Sommer 2021 frei. Hinter dem Anbau befindet sich ein kleiner Garten, das Dach ist als Gründach angelegt.
Die Immobilie ist in gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand, die Raumhöhen liegen um 3 Meter.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden
Heizung: Gaszentralheizung (Einbau neu 2014) mit Warmwasseraufbereitung
Fußböden: Laminat und Fliesen
Küchen: EBK mit E-Geräten im 1. OG
Bäder innenliegend: 3 Duschbäder, je mit separatem WC mit Waschbecken

RAUMAUFTEILUNG:

UG:
3 Kellerabteile, Waschküche, Heizungskeller, Zugang zum Keller des Anbaus;
Keller mit WC und Kochnische vom Laden zugänglich
EG: Ladengeschäft mit Wendeltreppe zum Keller;
Studioraum im Anbau mit WC
1. OG: 3-Zimmer-Whg., Dusche, WC, Küche, Balkon
2. OG: 3-Zimmer-Whg., Dusche, WC, Küche
DG: 4-Zimmer-Whg., Dusche, WC, Küche


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Der südlich gelegene Bezirk Bessungen verfügt über eigene Infrastruktur zum Einkaufen, Schulen und Kitas.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH.

MIETSITUATION:
Ladengeschäft vermietet, Studioraum und 1. OG sind frei, 2. OG und DG werden zum Sommer frei

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 1.390.000,00 €
  • Provision
  • 5% zzgl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Objekt / Online - Nr.
  • 7101991
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus
  • Wohnfläche
  • 183,7 m²
  • Nutzfläche
  • 130,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 290,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 10
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • teils frei
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 25.04.2024
  • Energiekennwert
  • 174.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008
Hausansicht 1

Hausansicht 1

Gartenansicht 1

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht 2

Treppenhaus

Treppenhaus

Studio EG Ansicht 1

Studio EG Ansicht 1

Studio EG Ansicht 2

Studio EG Ansicht 2

Studio EG Ansicht 3

Studio EG Ansicht 3

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 1

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 1

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 2

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 2

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 3

Wohnzimmer 1.OG Ansicht 3

Küche 1.OG Ansicht 1

Küche 1.OG Ansicht 1

Küche 1.OG Ansicht 2

Küche 1.OG Ansicht 2

Flur 1.OG

Flur 1.OG

Grünfläche Anbau 1.OG Ansicht 1

Grünfläche Anbau 1.OG Ansicht 1

Grünfläche Anbau 1.OG Ansicht 2

Grünfläche Anbau 1.OG Ansicht 2

Zimmer 1 1. OG

Zimmer 1 1. OG

Zimmer 2 1. OG

Zimmer 2 1. OG

Zimmer 2 1. OG

Zimmer 2 1. OG

Treppenhaus Detail

Treppenhaus Detail

Waschküche

Waschküche

Keller

Keller

Heizungsraum

Heizungsraum

Badezimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Gartenansicht 3

Gartenansicht 3

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss 2.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss Spitzboden

Grundriss Spitzboden

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Name
Kleinsteuber
Vorname
Jürgen
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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