Zwei Wohnwelten – ein Zuhause
64347 Griesheim

Objektbeschreibung

Diese Immobilie begeistert mit einer individuellen architektonischen Gestaltung und vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Komplett selbst bewohnen oder Wohnen und vermieten, hier ist vieles möglich.
Die attraktive Doppelhaushälfte ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, zusammen mit den zwei Einheiten der anderen Hälfte. Die Doppelhaushälfte selbst ist in zwei eigenständige Maisonette-Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese können als Gesamteinheit selbst genutzt werden oder wie bisher getrennt voneinander bewohnt und vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit wassergeführter Fußbodenheizung. Die beiden Doppelhaushälften verfügen jeweils über eine separate Heizungsanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Ein Kamin, die ca. 20 cm starke Dachdämmung sowie die 36 cm starke Außenwand runden die baulichen Eigenschaften ab.

Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 134,05 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutzfläche im Kellergeschoss, die über die Wendeltreppe aus dem EG direkt erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die im 1. Obergeschoss gelegenen Kinderzimmer sind über eine separate Treppe, die in das Dachgeschoss führt, zugänglich und bieten dadurch einen angenehm separierten Bereich. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dieser Einheit.

Die zweite Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Galerie und verfügt über ca. 48,92 m² Wohnfläche. Die offene Gestaltung mit Galerie und die besondere Splitlevel-Bauweise verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen eine interessante Raumwirkung. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 frei, sodass sie anschließend flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Gestaltung der Immobilie: Die bestehende WEG-Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten. Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht werden, sodass das Gebäude auch wieder in seiner ursprünglichen Aufteilung als einheitliches Wohnhaus genutzt werden kann.