Wohnkomfort trifft Gartenliebe
64354 Reinheim

Objektbeschreibung

Durch umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen wurde diese Immobilie nachhaltig aufgewertet und präsentiert sich heute modern und hochwertig. Kaum etwas erinnert bei diesem Einfamilienhaus noch an das ursprüngliche Baujahr (1974). Insbesondere die Fassadensanierung mit Neuaufbau der Außenwände und zusätzlicher hochwertiger Verklinkerung hat nicht nur die Optik des ursprünglichen OKAL-Fertighauses aufgewertet, sondern auch den Energieverbrauch erheblich gesenkt.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche. Die ursprüngliche Hanglage wurde durch eine Terrassierung ausgeglichen, sodass das Grundstück heute über zwei ebene Bereiche verfügt. Die besondere Grundstücks- und Gebäudegestaltung bietet viel Platz für Ihre Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche könnte ohne Aufwand zum Wohnraum geöffnet werden, wodurch ein moderner Wohnbereich mit offener Küche ensteht. Das teilmodernisierte Tageslichtbad und ein neuwertiges Gäste-WC erreichen Sie, ebenso wie die zwei Schlafzimmer, vom großzügigen Eingangsbereich bzw. Flur. Die große Terrasse mit Markise bietet einen schönen Blick in den Garten und bietet den idealen Ort, um die Ruhe zu genießen und schöne Stunden im Freien zu verbringen.

Im komplett und allergikerfreundlich modernisierten Dachgeschoss befindet sich ein heller Studio-Raum mit Zugang zur geräumigen und überdachten Terrasse. Durch die separate Außentreppe und Tür mit Außenschloss ist dieser Bereich unabhängig zugänglich und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder Familienmitglieder. Mit Schlafzimmer, dem modernen Tageslicht-Bad sowie einer Küchenmöglichkeit kann dieser Bereich autark genutzt werden.

Das Untergeschoss überzeugt mit einer Raumhöhe von ca. 2,45 m und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Gästezimmer mit Parkettboden stehen eine Dusche und ein separates WC zur Verfügung, wodurch sich der Bereich auch als zusätzlicher Einliegerbereich eignet. Auch für Hobby, Sport und Sauna bietet das Untergeschoss zusätzliche Fläche.
Der direkte Zugang zum Garten schafft eine praktische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Ein idyllischer Teich, eine hochwertige Gartenhütte sowie verschiedene Sitzbereiche schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenanlage zu genießen. Ob auf der Terrasse, im Garten oder gemütlich im Gartenhaus mit 9 m² – hier finden sich viele schöne Plätze zum Entspannen und Verweilen.