Gemütlich - grün - mit Potential
64380 Roßdorf

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Lage
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Die Immobilie

390.000,00 €

Kaufpreis

105,0 m²

Wohnfläche

291,0 m²

Grundstücksfläche

5,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das unterkellerte, massiv gebaute Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Baujahr um 1900 mit verschiedenen Anbauten (zuletzt 1977), steht in schöner ruhiger Lage von Roßdorf auf einem 291 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und eine Wohndiele mit Kachelofen sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Hinterausgang führt zum Freisitz und über eine Treppe in den Garten. Das Obergeschoß hat 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse und ein 2. Bad.
Der Spitzboden kann als Speicher genutzt werden. Im Anbau befinden sich weitere Lagerräume im EG und KG.
Die ehemalige Waschküche und der Schuppen im Garten sind separate Nebengebäude und bieten verschiedene Nutzungsmöglicheiten.
Es gibt mehrere niedrige Lagerräume, die nur von außen zugänglich sind.

Ausstatt beschr

+ Böden: Marmor, Fliesen, Teppich, Dielen
+ Nachtspeicheröfen, Festbrennstoff-Kachelofen
+ Fenster: Kunststoff weiß Isolierverglasung Bj. ca. 2002 mit Rollläden
+ Freisitz mit Markise
+ Nebengebäude: Schuppen im Garten und Waschküche

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Technikraum, 2 Kellerräume, Hobbyraum
EG: Wohnzimmer, gr. Küche mit Essplatz, Wohndiele mit Essplatz, Flur, Bad, separates WC, Freisitz mit Abgang zum Garten
OG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Terrasse
DG: Spitzboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Roßdorf im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten und wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie eine geringe Verkehrsbelastung aus.

Roßdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und den Ausläufern des Odenwalds bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige angaben

VERFÜGBARKEIT:

sofort verfügbar

ENERGIEAUSWEIS:

kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
390.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6203179