Anlage Gelegenheit
64372 Ober-Ramstadt

Die Immobilie

430.000,00 €
Kaufpreis
204,0 m²
Wohnfläche
121,0 m²
Nutzfläche
455,0 m²
Grundstücksfläche
16,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Ober-Ramstadt. Das Grundstück umfasst 455 m², davon sind ca. 250 m² Gartenfläche. Das Haus wurde 1903 erbaut und war zunächst zweigeschossig, 1949 wurde das Haus dreigeschossig aufgestockt. Das Haus ist aufgeteilt in 4 voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m². Im Jahr 1993/1994 wurde das Haus kernsaniert. Renoviert wurde die Öl-Öko-Zentralheizung, neue Wasserinstallationen und Wasserrohre, Bäder, Fußbodensanierung, Doppelverglasung der Fenster und vier getrennte Stromkreise mit neuen Stromkabel. Zudem wurde 2015 das Dach gedämmt. Das Haus ist unterkellert und besitzt ein Nebengebäude mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 59 m².


Ausstatt beschr

Heizung: Öl-Öko-Zentralheizung, Warmwasserbereitstellung über Durchlauferhitzer
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunstoff, weiß mit Rolläden
Bad: EG- Tgl.- Duschbad, Waschbecken, separates WC
1.OG rechts- Tgl.-Wannenbad, Waschbecken, WC uns Waschmaschinenanschluss
1.OG links- Tgl.-Wannenbad, Waschbecken, WC
2.OG- Tgl.-Wannenbad, Waschbecken, separates WC
Küche: Einbauküchen

RAUMAUFTEILUNG:
KG: Heizungsraum, Öltankraum, 3 Kellerräume
EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC
OG: links - gr. Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Tgl.-Bad
rechts - Schlaf- und Wohnzimmer, Küche, Bad,
DG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.


MIETSITUATION:

alle Wohnungen sind solide vermietet
Jahreskaltmiete: € 23.040.-
ab 01.05.2026 € 70 pro Monat mehr

Der Garten ist derzeit verpachtet.

  • Kaufpreis
  • 430.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203162
  • Wohnfläche
  • 204,0 m²
  • Nutzfläche
  • 121,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 455,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 16,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1903
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.09.2028
  • Energiekennwert
  • 153.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1994
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Titelbild

Titelbild

Hausansicht 1

Hausansicht 1

EG Zimmer 1 Ansicht1

EG Zimmer 1 Ansicht1

EG Zimmer 1 Ansicht 2

EG Zimmer 1 Ansicht 2

EG Küche Ansicht 1

EG Küche Ansicht 1

EG Küche Ansicht 2

EG Küche Ansicht 2

EG Zimmer 2 Ansicht1

EG Zimmer 2 Ansicht1

EG Zimmer 2 Ansicht 2

EG Zimmer 2 Ansicht 2

EG Bad Ansicht 1

EG Bad Ansicht 1

EG Bad Ansicht 2

EG Bad Ansicht 2

OG Zimmer 3 Ansicht 1

OG Zimmer 3 Ansicht 1

OG Zimmer 3 Ansicht 2

OG Zimmer 3 Ansicht 2

OG Zimmer 3 Ansicht 3

OG Zimmer 3 Ansicht 3

OG Küche Ansicht 1

OG Küche Ansicht 1

OG Küche Ansicht 2

OG Küche Ansicht 2

OG Bad Ansicht 2

OG Bad Ansicht 2

Treppenhaus

Treppenhaus

EG Bad Ansicht 3

EG Bad Ansicht 3

EG WC

EG WC

KG Heizung Ansicht 1

KG Heizung Ansicht 1

KG Heizung Ansicht 2

KG Heizung Ansicht 2

DG Nebengebäude

DG Nebengebäude

Hofansicht

Hofansicht

Hausansicht 2

Hausansicht 2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundriss Nebengebäude EG

Grundriss Nebengebäude EG

Grundriss Nebengebäude DG

Grundriss Nebengebäude DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
00496151308250