Gartenparadies in bester Lage
64342 Seeheim-Jugenheim

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Die Immobilie

650.000,00 €

Kaufpreis

152,0 m²

Wohnfläche

367,0 m²

Grundstücksfläche

4,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die massiv gebaute, teilunterkellerte Doppelhaushälfte liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Lage auf einem 313 m² großen Grundstück in Seeheim-Jugenheim. Zwei Terrassen Richtung Süden und Osten und der Garten laden zum Aufenthalt im Freien ein. Die Garage liegt auf einem separaten 54 m² großen Grundstück an der Strasse. Die moderate Splitlevel-Bauweise und die offenen Räume ermöglichen großzügiges Wohnen im EG. Die teils bodentiefen Fenster und Türen und die Giebelfenster bringen viel Licht in die Räume, 3 große Zimmer im OG und DG, 2 Balkone Richtung Norden und Süden, ein modernes Badezimmer und eine Sauna im Keller ergeben ein umfangreiches Wohnangebot für eine Familie.
Bei der Heizung besteht Modernisierungsbedarf. Die Haltestellen des ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, Teppichböden
Heizung: Gas-Zentralheizung Bj. 1991mit Warmwasserversorgung, Festbrennstoffofen
Fenster: Isolierverglasung, verschiedene Baujahre größenteils von 2003, Holz weiß + braun, große Schiebeelemente zur Terrasse, Markise, Rollläden
Bäder: OG: Tageslicht-Wannenbad, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC von 2018; EG: Gäste-WC
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

Garage mit Stellplatz davor

UG: Heizungsraum, 2 Keller, Sauna mit Ruheraum - Anschlüsse für Dusche vorhanden, Diele
EG: gr. Wohnraum mit vorgelagerter Terrasse, offene Küche + Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse, Diele, Gäste-WC
OG: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Flur
DG: Großer Studioraum

Lage

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. An Seeheim-Jugenheim grenzt im Nordwesten die Stadt Pfungstadt, im Norden die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Osten die Gemeinden Mühltal und Modautal, im Südosten die Gemeinde Lautertal, im Süden die Stadt Bensheim (beide Kreis Bergstraße), im Südwesten die Gemeinde Alsbach-Hähnlein sowie im Westen die Gemeinde Bickenbach.
Bauwerke: Schloss Heiligenberg, östlich von Jugenheim am Rande des Odenwaldes gelegen, ist der Stammsitz des Hauses Battenberg-Mountbatten mit seinen weitreichenden verwandtschaftlichen Beziehungen zu europäischen Adelsdynastien bis hin zum heutigen englischen Königshaus. Sieben Häuser überstanden den Dreißigjährigen Krieg und stehen heute unter Denkmalschutz.
Der Goldschmidts Park geht zurück auf das Jahr 1870. Seit dieser Zeit ist das Areal in wechselndem Privatbesitz. Heute ist das Gelände Eigentum der Gemeinde und der Öffentlichkeit zugänglich. Die Gartenarchitektur im Park ist sehenswert.
Das Schuldorf Bergstraße wurde 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands erbaut. Auf dem weitläufigen Schulgelände befinden sich einige architektonisch und in ihrem pädagogischen Konzept einmalige Schulbauten, so bspw. die Wabenbauten und die ensembleartig gestaltete Freilichtbühne zusammen mit der Aula des Schuldorfs. Die Ursprungsbauten aus den 1950er Jahren stehen seit einigen Jahren unter Denkmalschutz. Die Schule wurde in den vergangenen Jahrzehnten bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert. Die neueste Entwicklung ist die Schuldorf Bergstraße State International School. Der Grundstein für eine weiterführende Internationale Schule wurde im Frühjahr 2009 gelegt.
Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8N

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 236.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

VERFÜGBARKEIT:

Nach Vereinbarung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
650.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6203150