Großes, modernes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung im vorderen Odenwald
64395 Brensbach

Die Immobilie

697.000,00 €
Kaufpreis
200,0 m²
Wohnfläche
1.045,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein neuwertiges, ganz besonders hochwertig und mit modernster Technik ausgestattetes Wohnhaus in erstklassigem Zustand und in schöner, ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage von Brensbach-Wersau. Ausgestattet ist das Haus mit: 3 fest installierte Klimageräte mit moderner Inverter-Technologie, Wasserenthärtungsanlage Typ Grünbeck softliQ:SE18, KNX Smart-Home-System per Wandbedienfeld & App-Steuerung bedienbar, Glasfasernetzanschluss mit Bandbreiten bis zu 1.000Mbit, LAN-Netzwerk, das über einen Netgear 16-Port Switch zentral gesteuert wird, Zisterne mit 3 Außenanschlüssen, Steckdosen im Garten, die Garage hat Starkstromanschluß und direkten Zugang zum UG. Neben der Terrasse befindet sich ein dekorativer Quellstein.


Ausstatt beschr

Fußböden: Hellgraue Fliesen im UG und EG, Kunststoffböden im DG
Heizung: Erdwärmeheizung mit Warmwasserversorgung, ausgelegt als Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit elektrischen Rollläden, alle abschliessbar und mit Fliegengittern und zu 80% mit Pollenfiltern ergänzt, elektrische Markise
Küche: hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kochinsel
Bäder: UG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, DG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet

RAUMAUFTEILUNG:

UG: ELW: großer Wohn-/Schlafraum mit separatem Außenzugang, Bad; Technikraum, Waschküche, Kellerraum mit Einbauschränken
EG: großer Wohn-/Essraum mit offener Küche inkl. Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, Diele
DG: Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Abstellraum, Flur


Lage

Brensbach-Wersau ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Brensbach im Vorderen Odenwald, gelegen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Region verbindet idyllisches Landleben mit einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Wersau liegt etwa 25 Kilometer südlich von Darmstadt, das mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen bei Pfungstadt oder Reinheim ebenfalls gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten Fahrzeit).
Die Nahversorgung ist in und um Wersau gesichert. Im benachbarten Brensbach stehen ein Rewe-Markt, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken zur Verfügung. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bietet das nahegelegene Darmstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Boutiquen und Fachgeschäften.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Freizeit- und Lebensqualität aus. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege durch den Odenwald, ideal für sportliche und naturnahe Aktivitäten. Weitere Möglichkeiten bieten sich durch Reitwege, Nordic-Walking-Strecken, Angelplätze sowie die nahegelegenen Golfplätze in Groß-Zimmern und im Odenwald.
Das kulturelle Angebot in der Region ist vielseitig: Die historische Stadt Michelstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Veranstaltungen und Märkten ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch Darmstadt bietet als Wissenschafts- und Kulturstadt zahlreiche Museen, Theater, Konzerte und Festivals.
Infrastrukturseitig bietet Wersau ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten und Grundschule sowie weiterführenden Schulen in benachbarten Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken abgedeckt, Fachärzte und Kliniken sind im nahen Umkreis gut erreichbar.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

BESONDERES:

299 m² im hinteren Grundstücksbereich stellen eine Ausgleichsfläche dar, für die weniger Grundsteuer zu bezahlen ist.


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 697.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203137
  • Wohnfläche
  • 200,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.045,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Erdwärme
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2007
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.08.2027
  • Energiekennwert
  • 36.00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDWAERME
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Baujahr
  • 2007
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Süd-Osten

Ansicht Süd-Osten

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Ansicht Eingangsseite Nord-West

Ansicht Eingangsseite Nord-West

Ansicht von Westen

Ansicht von Westen

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Wohn- / Essraum Ansicht4

EG Wohn- / Essraum Ansicht4

EG Wohn-Essraum Ansicht5

EG Wohn-Essraum Ansicht5

EG Küche Blick zum Essplatz

EG Küche Blick zum Essplatz

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Arbeitszimmer

EG Arbeitszimmer

EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

EG Terrasse

EG Terrasse

EG Eingang Flur

EG Eingang Flur

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 2

OG Kinderzimmer 2

OG Schlafzimmer Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht 2

OG Schlafzimmer Ansicht 2

OG Schlafzimmer Ansicht 3

OG Schlafzimmer Ansicht 3

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht3

OG Bad Ansicht3

OG Flur

OG Flur

UG Treppe

UG Treppe

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht1

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht1

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht2

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht2

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht3

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht3

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht4

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht4

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht5

UG Wohn- / Schlafraum Ansicht5

UG Bad

UG Bad

UG Heizung

UG Heizung

UG Heizung Ansicht2

UG Heizung Ansicht2

UG Heizung Ansicht3

UG Heizung Ansicht3

UG Sicherungen

UG Sicherungen

Blick Eingang Richtung Straße

Blick Eingang Richtung Straße

Ansicht vom Garten Süd-Ost

Ansicht vom Garten Süd-Ost

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0