Es handelt sich um ein neuwertiges, ganz besonders hochwertig und mit modernster Technik ausgestattetes Wohnhaus in erstklassigem Zustand und in schöner, ruhiger, unverbaubarer Ortsrandlage von Brensbach-Wersau. Ausgestattet ist das Haus mit: 3 fest installierte Klimageräte mit moderner Inverter-Technologie, Wasserenthärtungsanlage Typ Grünbeck softliQ:SE18, KNX Smart-Home-System per Wandbedienfeld & App-Steuerung bedienbar, Glasfasernetzanschluss mit Bandbreiten bis zu 1.000Mbit, LAN-Netzwerk, das über einen Netgear 16-Port Switch zentral gesteuert wird, Zisterne mit 3 Außenanschlüssen, Steckdosen im Garten, die Garage hat Starkstromanschluß und direkten Zugang zum UG. Neben der Terrasse befindet sich ein dekorativer Quellstein.
Fußböden: Hellgraue Fliesen im UG und EG, Kunststoffböden im DG
Heizung: Erdwärmeheizung mit Warmwasserversorgung, ausgelegt als Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit elektrischen Rollläden, alle abschliessbar und mit Fliegengittern und zu 80% mit Pollenfiltern ergänzt, elektrische Markise
Küche: hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kochinsel
Bäder: UG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, DG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
RAUMAUFTEILUNG:
UG: ELW: großer Wohn-/Schlafraum mit separatem Außenzugang, Bad; Technikraum, Waschküche, Kellerraum mit Einbauschränken
EG: großer Wohn-/Essraum mit offener Küche inkl. Vorratsraum und Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe, Diele
DG: Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Abstellraum, Flur
Brensbach-Wersau ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Brensbach im Vorderen Odenwald, gelegen im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Region verbindet idyllisches Landleben mit einer gut entwickelten Infrastruktur – ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Wersau liegt etwa 25 Kilometer südlich von Darmstadt, das mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen bei Pfungstadt oder Reinheim ebenfalls gut zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 45 Minuten Fahrzeit).
Die Nahversorgung ist in und um Wersau gesichert. Im benachbarten Brensbach stehen ein Rewe-Markt, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Apotheken zur Verfügung. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bietet das nahegelegene Darmstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufszentren, Boutiquen und Fachgeschäften.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Freizeit- und Lebensqualität aus. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege durch den Odenwald, ideal für sportliche und naturnahe Aktivitäten. Weitere Möglichkeiten bieten sich durch Reitwege, Nordic-Walking-Strecken, Angelplätze sowie die nahegelegenen Golfplätze in Groß-Zimmern und im Odenwald.
Das kulturelle Angebot in der Region ist vielseitig: Die historische Stadt Michelstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Veranstaltungen und Märkten ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch Darmstadt bietet als Wissenschafts- und Kulturstadt zahlreiche Museen, Theater, Konzerte und Festivals.
Infrastrukturseitig bietet Wersau ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten und Grundschule sowie weiterführenden Schulen in benachbarten Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken abgedeckt, Fachärzte und Kliniken sind im nahen Umkreis gut erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
BESONDERES:
299 m² im hinteren Grundstücksbereich stellen eine Ausgleichsfläche dar, für die weniger Grundsteuer zu bezahlen ist.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.
ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.