Gemütliches EFH mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Erzhausen
64390 Erzhausen

Die Immobilie

450.000,00 €
Kaufpreis
104,0 m²
Wohnfläche
598,0 m²
Grundstücksfläche
4,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in schöner ruhiger Lage von Erzhausen wurde 1982/83 das Dach als Satteldach ausgebaut, damit entstand große Speicherfläche im Dachgeschoß. Über die Zufahrt erreicht man die im Kellergeschoß des Hauses integrierte Garage, die Lager- und Funktionsräumen sowie den Hauseingang, der im Hochparterre liegt. Das Wohngeschoß wird durch eine helle Diele mit Stauraum erschlossen und führt direkt ins große Wohn-/Esszimmer mit einer vorgelagerten West-Terrasse über die gesamte Hauslänge. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Hinter dem Haus befinden sich ein Freisitz, ein Gartenhaus und ein großer Garten. Die Immobilie hat Renovierungsbedarf im Kellergeschoß und bei der Heizung und eignet sich mit dem aktuellen Platzangebot für eine kleine Familie.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung (1980) mit Warmwasserbereitung
Fußboden: Parkett, Fliesen, Kork, PVC, Estrich
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, Rollläden, Markisen
Küche: Einbauküche
Bad: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken und WC; Tageslicht-WC
Einbauschränke

Garage Tor mit elektrischem Antrieb, Freisitz, Gartenhaus

RAUMAUFTEILUNG

KG: Garage mit Zugang ins KG, Waschküche mit Gartenausgang, 2 Keller, Heizungsraum
EG: gr. Wohn-/Essraum mit vorgelagerter gr. Terrasse, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Arbeitszimmer, Abstellraum mit Raumspartreppe zum Dachboden, Küche, Bad, Flur, Gäste-WC
DG: Speicher - unbeheizt


Lage

Erzhausen mit ca. 8.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde besteht aus nur einem Ort. Erzhausen grenzt im Norden an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau) und die Gemeinde Egelsbach (Kreis Offenbach), im Südosten an die kreisfreie Stadt Darmstadt, sowie im Südwesten an die Stadt Weiterstadt. Erzhausen ist etwa 3 km lang und rund 1 km breit und ist fast vollständig von Wald umgeben.
Es gibt einige historische Gebäude, die evangelische Kirche steht unter Denkmalschutz. Die Schillerschule ist das einzige, noch erhaltene Gebäude in Erzhausen, das aus dem regionalen und früher ortsbildprägenden „rauem Stein“ errichtet wurde.
Daneben gibt es zahlreiche Vereine und Verbände. Der größte Verein ist der SV Erzhausen, dessen Fußballabteilung in der Oberliga Hessen (4. Liga) relativ erfolgreich spielte.
Jedes Jahr findet in Erzhausen eine Kerb statt, an der sich sowohl die neuen Kerbborschen als auch die Altkerbborschen beteiligen.
Vom Bahnhof Erzhausen verkehren die S-Bahnen der Linien S 6 im halbstündigen Takt nach Darmstadt Hauptbahnhof bzw. in den Taunus nach Bad Vilbel über Langen und Frankfurt. Dies ist besonders für Pendler von Vorteil, die mittlerweile den Großteil der arbeitenden Bevölkerung ausmachen. Die Fahrzeit nach Frankfurt Hbf beträgt 30 Minuten, nach Darmstadt Hbf 8 Minuten.
Für Kraftfahrzeuge ist Erzhausen von Osten zu erreichen über die Bundesstraße B 3 (Frankfurt – Darmstadt) und über die Kreisstraße 167, der zentralen Achse durch den Ort, von Süden über die Kreisstraße 167, von Norden über die Wolfsgartenallee und von Westen über den Bornweg. Zur Autobahn A 5 (Frankfurt – Darmstadt) gelangt man über die Ausfahrt Weiterstadt oder über die Ausfahrt Langen/Mörfelden. Das Ende der Autobahn A 661 befindet sich in der Nachbargemeinde Egelsbach.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 461.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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  • Kaufpreis
  • 450.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203133
  • Wohnfläche
  • 104,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 598,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Kunststoff, Estrich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1966
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • Herbst 2025
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.10.2034
  • Energiebedarf
  • 461.90
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1980
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Titelbild

Titelbild

Gartenansicht

Gartenansicht

Ânsicht Nordseite1 Garten

Ânsicht Nordseite1 Garten

Ansicht Nordseite2 Garten

Ansicht Nordseite2 Garten

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Wohnzimmer Essplatz

EG Wohnzimmer Essplatz

EG Arbeitszimmer

EG Arbeitszimmer

EG Diele Ansicht1

EG Diele Ansicht1

EG Diele Ansicht2

EG Diele Ansicht2

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad

EG Bad

EG Terrasse Ansicht1

EG Terrasse Ansicht1

EG Terrasse Ansicht2

EG Terrasse Ansicht2

KG Keller

KG Keller

KG Keller

KG Keller

KG Waschküche

KG Waschküche

KG Garage

KG Garage

KG Heizung Ansicht1

KG Heizung Ansicht1

KG Heizung Ansicht2

KG Heizung Ansicht2

Ansicht Nordseite3 Garten

Ansicht Nordseite3 Garten

Raumspartreppe zum DG

Raumspartreppe zum DG

DG Ansicht in Nordrichtung

DG Ansicht in Nordrichtung

DG Ansicht in Südrichtung

DG Ansicht in Südrichtung

Ansicht Ostseite Hof

Ansicht Ostseite Hof

Ansicht Südseite2

Ansicht Südseite2

Ansicht Südseite3

Ansicht Südseite3

Ansicht Südseite4

Ansicht Südseite4

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss KG

Grundriss KG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0