EFH mit Bauplatz in 2. Reihe in schöner ruhiger Lage von Griesheim
64347 Griesheim

Die Immobilie

690.000,00 €
Kaufpreis
127,0 m²
Wohnfläche
883,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1960 und Ost-West-Ausrichtung steht auf einem 883 m² großen Grundstück in schöner ruhiger Lage von Griesheim. Das Haus verfügt über 4 Schlafräume, 3 Bäder, ein großes Wohnzimmer mit Bleiverglasung und hat über die Küche Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten. Verbunden sind das UG, EG, und OG über eine schöne, geschwungene Holztreppe. Im UG befinden sich ein Bad, Technik-, Hobby- und Waschraum mit Zugang zum Garten.
Der hintere Teil des Grundstückes kann gemäß des gültigen Bebauungsplan mit einem 1-geschossigen Haus mit bis zu 2 Wohneinheiten bebaut werden, Sattel- oder Walmdach, GRZ= 0,3 - 0,35, Baufenster ca. 9 x 14 Meter.
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2019)
Fenster: Isolierverglasung, Aluminium dunkelbraun, Dachflächenfenster Kunststoff weiß, neuwertig; Klapp- und Rollläden, Markise
Bäder: UG: innenliegendes Wannenbad, Waschbecken und WC; EG: + OG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken und WC, neuwertig
Küche: Einbauküche, älter

Garage, Gartenhaus

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Waschküche mit Gartenzugang, Hobbyraum, Heizungskeller mit Werkraum, Bad, Flur
EG: gr. Wohnraum, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten und Terrasse, Bad, Diele
OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Diele


Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz.
Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen.
Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen
Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 269.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 690.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203128
  • Wohnfläche
  • 127,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 883,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1960
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • ab sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.04.2035
  • Energiebedarf
  • 269.44
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht von Straße1

Ansicht von Straße1

Ansicht vom Garten1

Ansicht vom Garten1

Ansicht vom Garten2

Ansicht vom Garten2

Gartenansicht1

Gartenansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Küche

EG Küche

EG Wintergarten Ansicht1

EG Wintergarten Ansicht1

EG  Wintergarten Ansicht2

EG Wintergarten Ansicht2

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

EG Bad

EG Bad

EG Flur

EG Flur

OG Kinderzimmer1 Ansicht1

OG Kinderzimmer1 Ansicht1

OG KInderzimmer1 Ansicht2

OG KInderzimmer1 Ansicht2

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Kinderzimmer2

OG Kinderzimmer2

OG Flur

OG Flur

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

KG Hobbyraum Ansicht1

KG Hobbyraum Ansicht1

KG Hobbyraum Ansicht2

KG Hobbyraum Ansicht2

KG Hobbyraum Ansicht3

KG Hobbyraum Ansicht3

KG Hobbyraum Ansicht4

KG Hobbyraum Ansicht4

KG Bad

KG Bad

Treppe zum OG

Treppe zum OG

KG Heizung

KG Heizung

Ansicht Terrasse vom Garten

Ansicht Terrasse vom Garten

Hofeinfahrt

Hofeinfahrt

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Ansicht von Straße2

Ansicht von Straße2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0