Kleines Reihenmittelhaus in Roßdorf mit Garten und Garage
64380 Roßdorf

Die Immobilie

315.000,00 €
Kaufpreis
86,2 m²
Wohnfläche
212,3 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das ca. 1970 massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus in Roßdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Es verfügt über ein 172 m² großes Grundstück und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof.
Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich im EG, aus dem man über die Terrasse direkt in den eigenen Garten gelangt. KG, EG und OG sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Es besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Der ÖPNV ist fußläufig und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.


Ausstatt beschr

Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Gas- Zentralheizung Bj. 1980, Brenner Bj. 2020, Warmwasser über Elektroboiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß, mit Rollläden
Bad: OG Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: ältere Einbauküche, Herd und Spülmaschine

Garage

RAUMAUFTEILUNG

KG: Heizungskeller, Waschraum, Abstellraum, Kellerraum
EG: großer Wohn- und Essraum mit Terrasse, Tgl. Gäste WC, Küche, Flur
OG: Tgl. Wannenbad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf:
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 182.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203123
  • Wohnfläche
  • 86,2 m²
  • Grundstücksfläche
  • 212,3 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1970
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.02.2035
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 182.27
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Baujahr
  • 2000
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht vom Garten

Ansicht vom Garten

Terrasse Blick in den Garten

Terrasse Blick in den Garten

Hauseingang Ansicht1

Hauseingang Ansicht1

Terrasse

Terrasse

EG Wohnen Ansicht1

EG Wohnen Ansicht1

EG Wohnen Ansicht2

EG Wohnen Ansicht2

EG Wohnen Ansicht3

EG Wohnen Ansicht3

EG Wohnen Ansicht4

EG Wohnen Ansicht4

EG Küche

EG Küche

EG WC

EG WC

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

OG Flur

OG Flur

OG Schlafzimmer Eltern Ansicht1

OG Schlafzimmer Eltern Ansicht1

OG Schlafzimmer Eltern Ansicht2

OG Schlafzimmer Eltern Ansicht2

Kinderzimmer1

Kinderzimmer1

Kinderzimmer2

Kinderzimmer2

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

KG Keller1

KG Keller1

KG Keller1 Ansicht2

KG Keller1 Ansicht2

KG Keller2

KG Keller2

KG Waschen

KG Waschen

KG Heizung Ansicht1

KG Heizung Ansicht1

KG Heizung Ansicht2

KG Heizung Ansicht2

Terrasse Blick in den Garten2

Terrasse Blick in den Garten2

Garten

Garten

Ansicht vom Garten2

Ansicht vom Garten2

Hauseingang Ansicht1

Hauseingang Ansicht1

Hauseingang Ansicht2

Hauseingang Ansicht2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0