Großzügige Doppelhaushälfte in Mühltal mit Garage und Stellplatz im Freien
64367 Mühltal

Die Immobilie

760.000,00 €
Kaufpreis
149,0 m²
Wohnfläche
307,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, welche im Jahre 2005 gebaut wurde und sich in schöner, ruhiger Lage von Mühltal befindet. Im EG befindet sich ein großer Wohn- und Essraum mit Küche. Der Wohn- und Essraum führt über die Terrasse zum Garten. In der offenen Küche gibt es eine große, moderne Einbauküche. Über die schöne Holztreppe gelangt man in den Keller, OG und das DG, die jeweils über 2 Zimmer und ein Badezimmer verfügen. Im Untergeschoß gibt es einen Waschraum, Hobbyraum, Keller und Technikraum. Im Garten befinden sich zwei Solarpanele. Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz im Freien. Die teils bodentiefen Fenster ermöglichen viel Lichteinstrahlung in den Räumen.
Die Lage ist optimal für eine Familie. Lebensmittelgeschäft, Kita, Kindergarten und Spielplatz sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, EG Fußbodenheizung, UG+OG+DG Heizkörper
Fußboden: Parkett, Fliesen
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Bad: EG - Gäste-WC
OG - Tgl. Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, zwei nebeneinanderliegenden Waschbecken
DG - Tgl. Bad mit Dusche, WC, Waschbecken

Garten, Garagenstellplatz und Stellplatz im Freien

RAUMAUFTEILUNG

UG: Hobbyraum, Heizungsraum, Vorratskeller, Waschküche
EG: Wohn- und Essraum, Küche, kl. Abstellraum, WC, gr. Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Flur


Lage

Mühltal ist eine Gemeinde im Vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie besteht aus den 6 Ortsteilen: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Seinen neuen Namen erhielt „Mühltal“ aufgrund der zahlreichen Mahl-, Schleif-, Schneid- oder Hammermühlen, die ihre Standorte an der Modau und deren Zuflüssen hatten, weil Wasserstände, Strömung und Gefälle ganzjährig günstige Energiegewinnung gewährleisteten.
In Mühltal stehen einige Gebäude, die mehr als 200 Jahre alt sind, darunter einige Fachwerkhäuser. Der Ortskern von Nieder-Ramstadt, insbesondere die Ober-Ramstädter-Straße, steht zum Teil unter Aufsicht der zuständigen Denkmalbehörde. In allen Ortsteilen gibt es Fachwerkhäuser. Die bekannteste Sehenswürdigkeit auf dem Gebiet der Gemeinde Mühltal ist die Ruine der Burg Frankenstein, die inzwischen vor allem durch die jährlich stattfindenden Halloween-Festivals in Deutschland bekannt wurde.
Die Busse N, NB, NE, O, K50 und 678 verbinden die Gemeinde mit Darmstadt, Ober-Ramstadt, Modautal und anderen Gemeinden der näheren Umgebung. In Mühltal befindet sich ein Haltepunkt der Odenwaldbahn, es gibt Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Darmstadt, Erbach, Eberbach.
Mühltal ist über die Bundesstraße 449 mit Darmstadt verbunden sowie an der Bundesstraße 426 gelegen. Da der Ortsteil Nieder-Ramstadt in der Vergangenheit stark unter Durchgangsverkehr zu leiden hatte, wurde eine Ortsumgehung der B 426 gebaut Die B 426 führt jetzt über die Waschenbach-Talbrücke, die Griesbach-Talbrücke und durch den Lohbergtunnel an Nieder-Ramstadt vorbei.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 760.000,00 €
  • Provision
  • 2,97% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203119
  • Wohnfläche
  • 149,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 307,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche, Offen
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2006
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.01.2035
  • Energiekennwert
  • 105.71 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2006
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Außenansicht 1 Titelbild

Außenansicht 1 Titelbild

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Küche Blick zum Wohn- / Essraum

EG Küche Blick zum Wohn- / Essraum

EG Flur Eingang

EG Flur Eingang

EG WC

EG WC

OG Treppe

OG Treppe

OG Schlafzimmer1

OG Schlafzimmer1

OG Schlafzimmer2

OG Schlafzimmer2

OG Bad

OG Bad

DG Schlafzimmer1 Ansicht1

DG Schlafzimmer1 Ansicht1

DG Schlafzimmer1 Ansicht2

DG Schlafzimmer1 Ansicht2

DG Schlafzimmer2 Ansicht1

DG Schlafzimmer2 Ansicht1

DG Schlafzimmer2 Ansicht2

DG Schlafzimmer2 Ansicht2

DG Duschbad

DG Duschbad

UG Hobbyraum

UG Hobbyraum

UG Waschküche

UG Waschküche

UG Heizungsraum

UG Heizungsraum

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Außenansicht Straßenseite2

Außenansicht Straßenseite2

Außenansicht Gartenseite

Außenansicht Gartenseite

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0