Auf dem 1.132 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage wurden ein EFH und ein Doppelhaus in WEG-Teilung errichtet. Verkauft wird eine neuwertige DHH: Kampa-Fertighaus aus dem Baujahr 2000, per alleinigem Sondernutzungsrecht sind der Garten, eine Garage, Kfz- und Fahrrad-Stellplatz zugeordnet. Das sehr gut ausgestattete Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert, bietet dort genügend Nutzfläche für ein Gästezimmer, Bad und eine Sauna. Im EG befinden sich der große Wohn/Essraum, Küche mit EBK und die vorgelagerte Terrasse. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins DG mit 3 Schlafräumen, Bad und Balkon. In der Wohnfläche im EG und OG von ca. 119 m² ist die sehr große Terrasse nicht enthalten.
Böden: Naturstein, Parkett, Teppich, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, teils elektrisch
Bäder: UG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC
EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC
Küche: neuwertige EBK mit E-Geräten
Garage, Stellplatz für Kfz und Fahrräder
Regenwasserzisterne
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Gästezimmer, Abstellraum, Sauna, Bad, Heizung mit Waschküche
EG: gr. Wohn-/Essraum mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Diele, WC
DG: Schlafzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Flur, Bad
Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils. In den 1960er- und 1970er-Jahren gab es in Dietzenbach starke Tendenzen, den alten Ortskern im Zuge einer Flächensanierung rigoros umzugestalten. Dem fiel eine Menge alter Bausubstanz zum Opfer, bevor im Februar 1979 durch die Verabschiedung des städtebaulichen Rahmenplans Alte Ortsmitte Dietzenbach eine neue Entwicklungsära eingeleitet wurde. Viele Fachwerkhäuser im historischen Ortskern konnten dadurch vor dem Abriss gerettet und in der Folge saniert werden. Dietzenbach kann deshalb bis heute eine Reihe von Gebäuden vorweisen, die als Kulturdenkmäler geschützt sind. Auch ein Teil des Dietzenbacher Heimatmuseums ist in einem als Kulturdenkmal klassifizierten Gebäude untergebracht. In der Altstadt befindet sich auch das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation. Im Stadtgebiet gibt es fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, eine davon mit Gymnasialer Oberstufe sowie eine Waldorf- und eine Montessori-Schule. Das Vereinsleben in Dietzenbach ist sehr vielfältig. Insgesamt gibt es weit über 100 Vereine. Darunter auch überregional bekannte, wie die SG Dietzenbach.
Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 Niedernhausen–Dietzenbach an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Diese befährt diese Zweigstrecke der Rodgaubahn. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/ Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.
Quelle: Wikipedia
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
VERFÜGBARKEIT:
nach Vereinbarung
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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