Neuwertige Doppelhaushälfte in Dietzenbach-Hexenberg mit Garage und Kfz-Stellplatz
63128 Dietzenbach / Hexenberg

Die Immobilie

675.000,00 €
Kaufpreis
119,0 m²
Wohnfläche
63,0 m²
Nutzfläche
377,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Auf dem 1.132 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage wurden ein EFH und ein Doppelhaus in WEG-Teilung errichtet. Verkauft wird eine neuwertige DHH: Kampa-Fertighaus aus dem Baujahr 2000, per alleinigem Sondernutzungsrecht sind der Garten, eine Garage, Kfz- und Fahrrad-Stellplatz zugeordnet. Das sehr gut ausgestattete Haus ist massiv gebaut, voll unterkellert, bietet dort genügend Nutzfläche für ein Gästezimmer, Bad und eine Sauna. Im EG befinden sich der große Wohn/Essraum, Küche mit EBK und die vorgelagerte Terrasse. Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins DG mit 3 Schlafräumen, Bad und Balkon. In der Wohnfläche im EG und OG von ca. 119 m² ist die sehr große Terrasse nicht enthalten.


Ausstatt beschr

Böden: Naturstein, Parkett, Teppich, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, teils elektrisch
Bäder: UG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC
EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet, WC
Küche: neuwertige EBK mit E-Geräten

Garage, Stellplatz für Kfz und Fahrräder
Regenwasserzisterne


RAUMAUFTEILUNG:

KG: Gästezimmer, Abstellraum, Sauna, Bad, Heizung mit Waschküche
EG: gr. Wohn-/Essraum mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Diele, WC
DG: Schlafzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Flur, Bad


Lage

Dietzenbach ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach in Hessen mit ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.
Die Siedlung Hexenberg ist nach der höchsten Erhebung im Landkreis Offenbach benannt. Die Bebauung besteht aus relativ niedrigen Ein- und Mehrfamilienwohnhäusern sowie einigen kleineren Geschäften in der Mitte des Stadtteils. In den 1960er- und 1970er-Jahren gab es in Dietzenbach starke Tendenzen, den alten Ortskern im Zuge einer Flächensanierung rigoros umzugestalten. Dem fiel eine Menge alter Bausubstanz zum Opfer, bevor im Februar 1979 durch die Verabschiedung des städtebaulichen Rahmenplans Alte Ortsmitte Dietzenbach eine neue Entwicklungsära eingeleitet wurde. Viele Fachwerkhäuser im historischen Ortskern konnten dadurch vor dem Abriss gerettet und in der Folge saniert werden. Dietzenbach kann deshalb bis heute eine Reihe von Gebäuden vorweisen, die als Kulturdenkmäler geschützt sind. Auch ein Teil des Dietzenbacher Heimatmuseums ist in einem als Kulturdenkmal klassifizierten Gebäude untergebracht. In der Altstadt befindet sich auch das Feuerwehrmuseum, die Stadtbücherei und die Polizeistation. Im Stadtgebiet gibt es fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, eine davon mit Gymnasialer Oberstufe sowie eine Waldorf- und eine Montessori-Schule. Das Vereinsleben in Dietzenbach ist sehr vielfältig. Insgesamt gibt es weit über 100 Vereine. Darunter auch überregional bekannte, wie die SG Dietzenbach.
Dietzenbach ist seit Ende 2003 mit der S-Bahn-Linie S2 Niedernhausen–Dietzenbach an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Diese befährt diese Zweigstrecke der Rodgaubahn. Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/ Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 675.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203110
  • Wohnfläche
  • 119,0 m²
  • Nutzfläche
  • 63,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 377,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 2000
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.09.2030
  • Energiekennwert
  • 97.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS SCHWER
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2000
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Eingangseite1

Ansicht Eingangseite1

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Eingangsseite2

Ansicht Eingangsseite2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht3

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht3

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht4

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht4

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht5

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht5

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht6

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht6

EG Küche

EG Küche

EG Diele Ansicht1

EG Diele Ansicht1

EG Diele Ansicht2

EG Diele Ansicht2

DG Schlafzimmer

DG Schlafzimmer

DG Arbeitszimmer

DG Arbeitszimmer

DG Kinderzimmer

DG Kinderzimmer

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht2

KG Gästezimmer

KG Gästezimmer

KG Sauna

KG Sauna

KG Bad

KG Bad

Terrasse

Terrasse

Garage

Garage

Zugang Ansicht1

Zugang Ansicht1

Zugang Ansicht2

Zugang Ansicht2

EG WC

EG WC

Ansicht Eingangseite3

Ansicht Eingangseite3

Ansicht Eingangsseite4

Ansicht Eingangsseite4

Ansicht Eingangsseite5

Ansicht Eingangsseite5

Ansicht Nord-Westseite

Ansicht Nord-Westseite

Ansicht Gartenseite3

Ansicht Gartenseite3

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Freiflächenplan

Freiflächenplan

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0