Kleines Einfamilienhaus mit Hof, Nebengebäude und Garten in schöner zentraler Lage von Roßdorf
64380 Roßdorf

Die Immobilie

315.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
283,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 wurde 1982 um das OG aufgestockt, hat ein 2-geschossiges Nebengebäude und befindet sich in schöner innerörtlicher Lage von Roßdorf auf einem 283 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Keller erfolgt nur vom Hof aus und bietet 3 Kellerräume, teils mit niedriger Höhe. Im Spitzboden des Daches befindet sich ein Speicher.
Die Immobilie eignet sich für eine kleine Familie oder ein Paar und wird nach Vereinbarung frei. Modernisierungen im Haus sind erforderlich.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden
Böden: Parkett, Dielen, Fliesen
Heizung: Elektro-Konvektorenheizung 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche Waschbecken, WC, WaMa.-Stellplatz;
OG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC

1 Kfz-Stellplatz im Hof sehr schmal, Carport mit kleiner Solaranlage
2-geschossiges Nebengebäude ca. 20 m² Nutzfläche ebenfalls mit Solaranlage
schöner Garten

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 3 Kellerräume (teils niedrige Deckenhöhe) Zugang nur vom Hof
EG: Diele mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
OG: 2 Schlafzimmer, Bad, Ankleide/Abstellraum, Diele
DG: Speicher im Spitzboden


Lage

Roßdorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt etwa acht Kilometer südöstlich von Darmstadt und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Roßdorf grenzt im Norden und Osten an die Gemeinde Groß-Zimmern, im Südosten an die Stadt Reinheim, im Süden an die Stadt Ober-Ramstadt, sowie im Westen an die kreisfreie Stadt Darmstadt. Vom Gipfelkreuz des Rehbergs hat man eine weite Aussicht in Richtung Aschaffenburg und Frankfurt. Die Gemeinde Roßdorf besteht aus den beiden Ortsteilen Gundernhausen und Roßdorf.

• Das Historische Rathaus stammt aus dem Jahr 1575.
• Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
• Auf dem Gleisfeld des ehemaligen Bahnhofs befindet sich eine Gartenbahnanlage in der Spurweite 5
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal "Rehberg" mit Vogelschutzgehölzen und extensiven Mähwiesen. Das Natura2000-Gebiet "Wald und Magerrasen bei Roßdorf" umfasst weitere Trockenrasen am Rehberg, Wälder am Hundsrück und Magerrasen am südöstlichen Roßberg. An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Ober-Ramstadt befindet sich das Naturschutzgebiet Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf.
In Roßdorf wächst Wein. Eine Roßdörfer Winzerfamilie bewirtschaftet einen Weinberg von ca. 3,2 ha Fläche am Roßberg. Die Einzellage Roßdorfer Roßberg gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße, Bereich Umstadt (Odenwälder Weininsel). Auf Basaltuntergrund mit Löß-Lehmauflage gedeihen Weißweine (Grauburgunder, Kerner, Riesling u. a.) und auch Rotweine (Spätburgunder, Frühburgunder, Dornfelder u. a.).
Roßdorf ist durch drei Anschlussstellen an die B 26 angebunden (Anschluss in Darmstadt zur A 5 und A 67 sowie in Aschaffenburg zur A 3). Roßdorf ist ein Anfangspunkt der B 38. Mehrere Buslinien fahren außerdem durch/ab Roßdorf.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

VERFÜGBARKEIT:

verfügbar nach Vereinbarung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 315.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203090
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 283,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Dielen
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1920
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.04.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 272.00
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 2015
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Schlafzimmer

EG Schlafzimmer

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht1

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Wohnzimmer Ansicht2

OG Küche

OG Küche

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Bad

OG Bad

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

Ansicht Straßenseite2

Ansicht Straßenseite2

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0