Großes Wohnhaus mit Nebengebäude in ruhiger zentraler Lage von Dieburg
64807 Dieburg

Die Immobilie

245.000,00 €
Kaufpreis
142,0 m²
Wohnfläche
150,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche massiv gebaute und unterkellerte Gebäude an der Strasse stammt aus dem Baujahr 1933 und steht auf einem 150 m² großem Grundstück ohne Garten. Anfang der 1980er Jahre erfolgte eine Erweiterung, Aufstockung und Dachausbau der Doppelhaushälfte. Zum Ensemble gehört noch ein Nebengebäude mit eigenem Zugang ins EG als Waschküche und Abstellraum. Der Kohlekeller wurde von außen verschlossen. Das OG ist in den Wohnraum des Vorderhauses integriert. Neben dem Hauseingang gibt es einen Freisitz, im Hof kann ein PKW abgestellt werden.
Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie, die gut für eine größere Familie geeignet ist. Die Wohnräume im EG sind aber nicht in sich abgeschlossen. Im Inneren sind schön gestaltete Glasflächen verbaut. Die Wohnlage ist ruhig und liegt fußläufig in der Nähe des Zentrums und des Bahnhofs von Dieburg. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNVs sind gut zu erreichen.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rolläden
Böden: Teppich, Fliesen
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Boiler/Durchlaufhitzer
Bäder: EG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC; separates WC
OG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC; separates WC

Carport, Nebengebäude mit Abstellraum/Waschküche

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 3 Keller, Flur, Raumhöhe ca. 1,80 Meter
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Freisitz
OG: gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Bad, Flur, WC, Veranda
DG: 3 Zimmer, Flur; Nebengebäude: 2 Dachräume teilweise ausgebaut


Lage

Dieburg (im lokalen Dialekt: Dibborsch) mit fast 16.000 Einwohnern ist eine Stadt und ein Mittelzentrum in Südhessen, etwa 15 km östlich von Darmstadt. Sie war bis 1977 Kreisstadt des Landkreises Dieburg und liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt.
Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.
In der Dieburger Gemarkung sind zwei Feuchtgebiete geschützt: die Naturschutzgebiete „Das große Hörmes bei Dieburg“ und die „Fohlenweide von Dieburg“. Westlich von Dieburg befindet sich das Natura-2000-Gebiet „Sandmagerrasen am Spießfeld westlich Dieburg“. Südwestlich und nördlich vom Stadtgebiet liegen zwei Teilflächen des Landschaftsschutzgebiets „Auenverbund Untere Gersprenz“. Im Osten gehören Waldbestände zum „Landschaftsschutzgebiet Landkreis Dieburg“
Dieburg hat einige historische Gebäude, Fachwerkhäuser und Kulturdenkmäler. Das Vereinsleben ist rege, u.a. zu Fasching.
Heute bestehen in Dieburg folgende Bildungseinrichtungen: Hochschule Darmstadt (h_da) Campus Dieburg; diverse Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasien.
Dieburg liegt an der B45 Richtung Hanau oder Erbach/Odenwald und an der B26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg
Der Bahnhof wurde bis 2005 zu einem modernen Verkehrsknoten zwischen Bus und Bahn ausgebaut. Diverse Buslinien ins Umland. Linie RB61 Dreieichbahn Dieburg–Ober-Roden (Umsteigemöglichkeiten auf die S 1 in Richtung Offenbach–Frankfurt Innenstadt–Wiesbaden)–Dreieich-Buchschlag (Umsteigemöglichkeiten auf die S 3 und S 4 in Richtung Frankfurt City–Bad Soden/Kronberg): Montags bis freitags fahren stündlich Züge von Dieburg nach Frankfurt Hauptbahnhof sowie von Frankfurt Hauptbahnhof nach Dieburg.
Linie RB75: Rhein-Main-Bahn Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Dieburg–Babenhausen–Aschaffenburg

Sonstige angaben

ENERGIEAUSWEIS:

Kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 245.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203063
  • Wohnfläche
  • 142,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 150,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Heizungsart
  • Etage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1981
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Hausansicht

Hausansicht

EG Wohnen

EG Wohnen

EG Esszimmer

EG Esszimmer

EG Küche

EG Küche

EG Schlafen

EG Schlafen

EG Bad

EG Bad

EG Gäste-WC

EG Gäste-WC

EG Flur

EG Flur

OG Wohnen Ansicht 1

OG Wohnen Ansicht 1

OG Wohnen Ansicht 2

OG Wohnen Ansicht 2

OG Küche Ansicht 1

OG Küche Ansicht 1

OG Küche Ansicht 2

OG Küche Ansicht 2

OG Veranda

OG Veranda

OG Schlafzimmer Ansicht 1

OG Schlafzimmer Ansicht 1

OG Schlafzimmer Ansicht 2

OG Schlafzimmer Ansicht 2

OG Ankleide

OG Ankleide

OG Bad Ansicht 1

OG Bad Ansicht 1

OG Bad Ansicht 2

OG Bad Ansicht 2

OG Gäste-WC

OG Gäste-WC

OG Flur Ansicht 1

OG Flur Ansicht 1

OG Flur Ansicht 2

OG Flur Ansicht 2

DG Zimmer 1

DG Zimmer 1

DG Zimmer 2

DG Zimmer 2

DG Zimmer 3

DG Zimmer 3

DG Flur

DG Flur

Eingang

Eingang

Freisitz

Freisitz

Nebengebäude EG Ansicht 1

Nebengebäude EG Ansicht 1

Nebengebäude EG Ansicht 2

Nebengebäude EG Ansicht 2

Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite2

Ansicht Straßenseite2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0