Einfamilienhaus mit Wintergarten in schöner, ruhiger Lage von Seeheim-Jugenheim
64342 Seeheim-Jugenheim

Die Immobilie

210.000,00 €
Kaufpreis
130,0 m²
Wohnfläche
608,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1964 auf einem großem Grundstück in hinterer Bebauung in schöner, ruhiger Lage Seeheim-Jugenheims. Es besteht Modernisierungsbedarf. Die Zufahrt erfolgt links neben dem vorderen Grundstück. Dafür ist ein Geh- und Fahrtrecht eingetragen. Im Erdgeschoss mit ca. 118 m² Wfl. gelangt man durch das Wohn- u. Esszimmer in den Wintergarten mit Blick nach Süden in den Garten und nach Norden mit unverbautem Blick über die Felder. Das zu veräußernde Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück von der Evangelischen Kirchengemeinde. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 39 Jahre und kann danach verlängert werden kann. Bisher ist ein Erbbauzins in Höhe von € 935,98.- jährlich an die Evangelische Kirchengemeinde zu zahlen. Ab dem 01.10.2024 beträgt der jährlichen Erbbauzins € 1,183.08.-.


Ausstatt beschr

Heizung: ÖL-Zentralheizung, Warmwasser mit elektrischem Durchlauferhitzer, Kamin mit Festbrennstoffofen, elekt. Fußbodenheizung im Arbeitszimer UG
Boden: Teilweise Teppich, Fliesen, Travertin
Fenster: Isolierverglasung, Holz, weiß (älter)
Bad: EG: Tgl.-Bad mit Wanne, WC, Doppel Waschbecken
Waschküche: UG: Waschbecken, WC, Dusche, Waschmaschinenstellplatz
Küche: EG: ältere, weiße EBK

Garage im Haus

RAUMAUFTEILUNG:
UG: Büroraum/Arbeitszimmer 20 m², Gästezimmer, Tankraum, großer Heizraum mit Hobbyraum, 2 Wirtschafts-/ Gerätezimmer eins davon hat Zugang zum Garten, Raumhöhe 2,50 m
EG: Großes Wohn- u. Esszimmer mit Einbauschrank und Durchreiche zur Küche sowie Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer mit Einbauschrank, Arbeits- o. Spielzimmer, Gäste-WC, Flur, kl. Besenkammer, Vorratsraum


Lage

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. An Seeheim-Jugenheim grenzt im Nordwesten die Stadt Pfungstadt, im Norden die kreisfreie Stadt Darmstadt, im Osten die Gemeinden Mühltal und Modautal, im Südosten die Gemeinde Lautertal, im Süden die Stadt Bensheim (beide Kreis Bergstraße), im Südwesten die Gemeinde Alsbach-Hähnlein sowie im Westen die Gemeinde Bickenbach.
Bauwerke: Schloss Heiligenberg, östlich von Jugenheim am Rande des Odenwaldes gelegen, ist der Stammsitz des Hauses Battenberg-Mountbatten mit seinen weitreichenden verwandtschaftlichen Beziehungen zu europäischen Adelsdynastien bis hin zum heutigen englischen Königshaus. Sieben Häuser überstanden den Dreißigjährigen Krieg und stehen heute unter Denkmalschutz.
Der Goldschmidts Park geht zurück auf das Jahr 1870. Seit dieser Zeit ist das Areal in wechselndem Privatbesitz. Heute ist das Gelände Eigentum der Gemeinde und der Öffentlichkeit zugänglich. Die Gartenarchitektur im Park ist sehenswert.
Das Schuldorf Bergstraße wurde 1954 als erste Gesamtschule Deutschlands erbaut. Auf dem weitläufigen Schulgelände befinden sich einige architektonisch und in ihrem pädagogischen Konzept einmalige Schulbauten, so bspw. die Wabenbauten und die ensembleartig gestaltete Freilichtbühne zusammen mit der Aula des Schuldorfs. Die Ursprungsbauten aus den 1950er Jahren stehen seit einigen Jahren unter Denkmalschutz. Die Schule wurde in den vergangenen Jahrzehnten bis in die heutige Zeit kontinuierlich erweitert. Die neueste Entwicklung ist die Schuldorf Bergstraße State International School. Der Grundstein für eine weiterführende Internationale Schule wurde im Frühjahr 2009 gelegt.
Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinien BE 1 und BE 3 verbinden Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach, Alsbach-Hähnlein und Eberstadt und erschließen die Ortsteile. Nachts fährt die Linie 8N

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

VERFÜGBARKEIT:

Die Immobilie ist sofort verfügbar

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 210.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203058
  • Wohnfläche
  • 130,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 608,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1964
  • Zustand
  • GEPFLEGT
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 22.01.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 241.05 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 1992
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Wintergarten

Wintergarten

Eingangsseite Garage

Eingangsseite Garage

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht1

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht2

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht3

EG Wohn- / Esszimmer Ansicht3

EG  Wintergarten Innen

EG Wintergarten Innen

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Arbeitszimmer Ansicht1

EG Arbeitszimmer Ansicht1

EG Arbeitszimmer Ansicht2

EG Arbeitszimmer Ansicht2

EG Schlafzimmer1

EG Schlafzimmer1

EG Schlafzimmer2 Ansicht1

EG Schlafzimmer2 Ansicht1

EG Schlafzimmer2 Ansicht2

EG Schlafzimmer2 Ansicht2

EG Bad

EG Bad

EG Vorratszimmer

EG Vorratszimmer

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

UG Diele

UG Diele

UG Arbeitszimmer

UG Arbeitszimmer

UG Gästezimmer Ansicht1

UG Gästezimmer Ansicht1

Gästezimmer Anischt2

Gästezimmer Anischt2

UG Bad Ansicht1

UG Bad Ansicht1

UG Bad Ansicht2

UG Bad Ansicht2

UG Heizungsraum

UG Heizungsraum

UG Arbeitszimmer

UG Arbeitszimmer

Garage

Garage

Garten

Garten

Eingangsseite Ansicht1

Eingangsseite Ansicht1

Eingangsseite Ansicht2

Eingangsseite Ansicht2

Eingangsseite Ansicht3

Eingangsseite Ansicht3

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0