Gepflegtes, älteres Reihenendhaus mit Garage in schöner Lage Nauheims
64569 Nauheim

Die Immobilie

350.000,00 €
Kaufpreis
95,3 m²
Wohnfläche
472,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 mit großem Garten liegt in schöner ruhiger Lage von Nauheim. Der Garten ist durch 2 Tore von der Eingangsseite und der Gartenseite zugänglich und hat ein Gartengerätehaus, einen Abstellraum aus Wellblech sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück.
Im Kellergeschoß sind ein Keller mit Heizung, Hobbyraum und Waschküche mit Gartenausgang.
Das Wohnzimmer, Küche und das Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten liegen im EG. 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und das Bad befinden sich im OG. Im DG ist ein Speicherboden vorhanden. Das Haus eignet sich gut für eine kleinere Familie.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Haltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung gut zu erreichen.


Ausstatt beschr

Böden: Fliesen, PVC
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, alter Festbrennstoffofen für Warmluftheizung ist noch vorhanden, aber stillgelegt.
Bad: OG: Tageslichtwannenbad, Waschbecken und WC; EG: Tageslicht-WC
Küche: Ältere Einbauküche mit E-Geräten

Garage, Gartengerätehaus, Brunnen zur Gartenbewässerung

RAUMAUFTEILUNG:

KG: gr. Keller mit Heizung, Hobbyraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Flur
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon
DG: gedämmter Speicherboden


Lage

Nauheim ist eine Gemeinde mit ca. 10.800 Einwohnern im südhessischen Landkreis Groß-Gerau, südwestlich von Frankfurt am Main. Sie ist wegen der seit 1970 durchgeführten Nauheimer Musiktage bekannt. Nauheim ist Teil der Stadtregion Frankfurt am Main. Nauheim grenzt im Norden an den Ortsteil Königstädten der Stadt Rüsselsheim am Main, im Osten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Süden an die Stadt Groß-Gerau sowie im Westen an die Gemeinde Trebur. In der Antike befand sich im Gebiet des heutigen Nauheim ein kurzzeitig genutztes römisches Militärlager.
Bekannt ist Nauheim durch die Fertigung von Musikinstrumenten. Mit Ausnahme von Klavieren, Harmonikas und Akkordeons erfolgt in den hier ansässigen kleinen und mittleren Unternehmen die Fertigung aller gängigen Instrumente dieser Branche. Auch der ehemalige Präsident der USA, Bill Clinton, spielt ein Saxophon aus Nauheim.
Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben dem Bahnhof Nauheim an der Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.

Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 252.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

ENERGIEAUSWEIS:

Derzeit ist kein Energieausweis vorhanden - in Vorbereitung

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 350.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203052
  • Wohnfläche
  • 95,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 472,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1962
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.02.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 252.47 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ERDGAS LEICHT
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1988
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Hausansicht1

Hausansicht1

Hausansicht2

Hausansicht2

Gartenansicht

Gartenansicht

EG Terrasse

EG Terrasse

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Wohnzimmer Ansicht3

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht3

EG Küche Ansicht3

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

OG Kinderzimmer1

OG Kinderzimmer1

OG Kinderzimmer2 Ansicht1

OG Kinderzimmer2 Ansicht1

OG Kinderzimmer2 Ansicht2

OG Kinderzimmer2 Ansicht2

OG Kinderzimmer2 Ansicht3

OG Kinderzimmer2 Ansicht3

OG Schlafzimmer

OG Schlafzimmer

OG Bad

OG Bad

OG Balkon

OG Balkon

Keller_Hobbyraum

Keller_Hobbyraum

Keller_Heizung Ansicht1

Keller_Heizung Ansicht1

Keller Heizung Ansicht2

Keller Heizung Ansicht2

Keller_Waschküche Ansicht1

Keller_Waschküche Ansicht1

Keller Waschküche Ansicht2

Keller Waschküche Ansicht2

Hausansicht3

Hausansicht3

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Hausansicht4

Hausansicht4

Grundris KG

Grundris KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0