Einfamilienhaus in ruhiger, schöner Feldrandlage in Ober-Ramstadt-OT
64372 Ober-Ramstadt / Rohrbach

Die Immobilie

290.000,00 €
Kaufpreis
132,0 m²
Wohnfläche
800,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt ruhig und in schöner Hang- und Feldrandlage in einem Ortsteil von Ober-Ramstadt. Im Untergeschoss gibt es eine große Einzelgarage, 2 Kellerräume und Waschküche mit einem Tageslicht-Wannenbad, Dusche und Waschbecken. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Essplatz, WC, ein Flur und der große Wohn- u. Essraum mit einem Zugang zur Süd-West-Terrasse mit Blick in den großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein WC, Flur und 3 Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man in den kleinen Nord-Ost-Balkon. Über das Treppenhaus gelangt man ins DG mit einer niedrigen Raumhöhe. Dort befindet sich ein großes Arbeitszimmer, Abstellraum und ein Badezimmer. Es besteht hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf für die Immobilie. Im Hof besteht die Möglichkeit ein Auto zu parken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden, die Haltestelle des ÖPNV ist fußläufig schnell erreichbar. In Rohrbach gibt es einen Kindergarten und eine Schlagzeugschule.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun mit Rollläden
Böden: PVC, Linoleum, Teppich, Fliesen
Heizung: Festbrennstoff-Luftwärmeheizung, Warmwasser über Elektroboiler
Bäder: UG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, DG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC (nicht vollständig ausgebaut)
EG: + OG: Tageslicht-WC mit Waschbecken

Einbauschränke im Haus, Schuppen zur Holzlagerung

RAUMAUFTEILUNG:

UG: gr. Einzelgarage, Waschküche mit Bad, 2 Keller
EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Süd-West-Terrasse, Küche mit Essplatz, Flur, WC
OG: 3 Schlafzimmer, Flur, WC, kl. Nord-Ost-Balkon
DG: Arbeitszimmer, Abstellraum, Bad


Lage

Ober-Ramstadt liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Zur Stadt gehören seit 1977 neben der Kernstadt Ober-Ramstadt ca. 15.000 Einwohner der aus den zwei Ortsteilen Ober- und Nieder-Modau bestehende Stadtteil Modau, ca. 2560 Einwohner und Wembach-Hahn ca. 1040 Einwohner. Bereits 1972 schloss sich Rohrbach, ca. 1370 Einwohner freiwillig an.
An der Gemarkungsgrenze zu Darmstadt und Roßdorf befindet sich das Naturschutzgebiet „Großer und kleiner Bruch bei Roßdorf“. Außerdem sind im Stadtgebiet zwei Natura2000-Gebiete geschützt: Im Nordwesten liegen "Wald und Magerrasen bei Roßdorf". Die Waldgebiete im Südosten in den Gemarkungen Ober-Ramstadt, Rohrbach und Wembach bilden eine Teilfläche des Natura2000-Gebietes „Buchenwälder des Vorderen Odenwaldes“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Energieausweis nicht vorhanden- in Vorbereitung!!!

PROVISION:

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  • Kaufpreis
  • 290.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6203049
  • Wohnfläche
  • 132,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 800,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum
  • Heizungsart
  • Ofen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1957
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweis ist in Bearbeitung
Hausansicht1

Hausansicht1

Straßenansicht

Straßenansicht

Terrasse

Terrasse

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Wohn-/Esszimmer Ansicht5

EG Wohn-/Esszimmer Ansicht5

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG WC

EG WC

Treppenhaus

Treppenhaus

OG Schlafzimmer1 Ansicht1

OG Schlafzimmer1 Ansicht1

OG Schlafzimmer1 Ansicht2

OG Schlafzimmer1 Ansicht2

OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer

DG Flur

DG Flur

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Arbeitszimmer Ansicht1

DG Arbeitszimmer Ansicht2

DG Arbeitszimmer Ansicht2

DG Bad

DG Bad

Garage

Garage

Waschküche

Waschküche

Kellerraum

Kellerraum

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0