Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus in Dornheim mit Garten
64521 Groß-Gerau

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Lage
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Die Immobilie

639.000,00 €

Kaufpreis

214,3 m²

Wohnfläche

825,0 m²

Grundstücksfläche

5,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1-Familienhaus, nach WEG geteilt, befindet auf einem 825 m² großen Grundstück in Dornheim bei Groß-Gerau. Das 1975 errichtete Wohnhaus liegt zurückgesetzt in ruhiger Lage nahe eines Parkes und bietet viel Platz für eine größere Familie oder Generationenwohnen. Das OG besticht mit seinem großzügigen 40 m² großen Wohnbereich mit Zugang auf die 80 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Das EG wird derzeit als 2. Wohneinheit genutzt und verfügt ebenfalls über einen großen Wohn-Essbereich mit offener, vollausgestatteter Küche, einen großen Partyraum, sowie einen Fahrradabstellraum mit anschließender Garage.
Im Zuge der Renovierung 2020 wurden die Bäder, die Leitungen und die Decken erneuert. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgelegt und kann kurzfristig ohne Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Zum Haus gehören 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung (2022) mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß
Böden: EG: Fliesen, Vinyl
OG: Fliesen
Bäder:
OG: innenliegendes Bad mit Dusche u. Wanne, Waschbecken und WC
EG: innenliegendes Wannen-Bad mit Waschbecken und WC

Garage, Fahrradkeller

RAUMAUFTEILUNG:

EG: gr. Wohn-Essraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Flur, Waschküche, Bad, Heizungsraum, Partyraum, Terrasse
OG: gr. Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

Lage

Dornheim ist eine Ortsteilgemeinde von Groß-Gerau und liegt ca. etwa 6 Kilometer südlich von Groß-Gerau, der Kreisstadt mit rund 26.000 Einwohnern.
Dornheim ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern umgeben. Die Gemeinde mit rund 5.200 Einwohnern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A67, die Bundesstraße B44 und den Bahnhof Groß-Gerau-Dornheim an der Bahnstrecke Frankfurt-Mannheim.
Der Flughafen Frankfurt Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten schnell zu erreichen.
Die Bushaltestelle kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut erreichbar.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 146.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

VERFÜGBAR: nach Vereinbarung

PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
639.000,00 €
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zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6202095