Große, helle und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in DA-Wixhausen
64291 Darmstadt / Wixhausen

Die Immobilie

550.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
264,0 m²
Grundstücksfläche
6,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte, einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Baujahr 1991 liegt ruhig und doch zentral in Wixhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die S-Bahnstation nach Frankfurt oder Darmstadt sind fußläufig zu erreichen. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster kommt viel Licht ins Innere des massiv gebauten Hauses, welches gut für eine größere Familie geeignet ist. Das ausgebaute Dachgeschoß und der Hobbyraum im KG bieten neben den 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im OG weitere Nutzungsoptionen. Die Terrasse, der Garten und die Garage mit dem Stellplatz davor runden das familienfreundliche Angebot ab, welches ab dem 01.04.2023 komplett zur Verfügung steht.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß mit Rollläden, Markise
Böden: Teppich, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2019 mit Warmwasserbereitung
Bäder: OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC, Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Bidet
EG: Tageslicht-Gäste-WC OG: separates WC (innenliegend)
Küche: Einbauküche mit E-Geräten

Garage mit Stellplatz davor

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Hobbyraum, 2 Keller, Heizungskeller mit Waschküche
EG: gr. Wohn-Essraum mit gr. Süd-Westterrasse, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 WC, Ankleide, Flur
DG: 2 Studioräume


Lage

Wixhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt in Südhessen, mit rund 6.000 Einwohnern.
Wixhausen liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.
Wixhausen war schon in der Bronzezeit besiedelt. Im Jahr 1172 wird Wixhausen erstmals namentlich erwähnt, und zwar als „Wickenhusen“, was so viel bedeutet wie „Siedlung am Weiher“, da im Mittelalter das Areal durch mehrere Quellbäche mit kleinen Teichflächen durchzogen war.
Die 1774 bis 1776 erbaute barocke evangelische Kirche ist sehenswert. Sie hat ein täglich manuell aufzuziehendes Schlagwerk von 1517 im romanischen Turm von 1150 (dem ältesten erhaltenen Darmstädter Bauwerk) und besondere Fenster („Physikfenster“ von Thomas Duttenhoefer, 1997). Der Friedhof wurde 1869 eingeweiht.
Im Stadtteil gibt es eine Grundschule und Kitas.
In Wixhausen gibt es unter anderem den Verein TSG Wixhausen mit mehreren Abteilungen. Wixhausen ist einer der aktivsten Stadtteile Darmstadts im musikalischen Vereinsleben. Neben dem Blasorchester der TSG Wixhausen existieren derzeit sieben Chorgruppen in vier Vereinen (Kinder- und Jugendchor Wixhausen, SurpriSing, Liederkranz Wixhausen, WiDaNoVo). Darüber hinaus existieren eine Freiwillige Feuerwehr, ein Hundefreundeverein, ein Gewerbeverein und zahlreiche weitere Vereine
Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen, die in Süd-Nord-Richtung durch die östlichen Neubauviertel führt. Von der B 3 zweigen die Kreisstraßen K 165 und K 166 ab, die durch den Ortskern führen und Wixhausen mit Erzhausen und Gräfenhausen verbinden. Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen war vor 1994 ein Bahnhof an der Main-Neckar-Eisenbahn. Heute verkehrt hier die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Das Empfangsgebäude ist ein Kulturdenkmal. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

VERFÜGBARKEIT:

frei ab 01.04.2023


PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 550.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6202085
  • Wohnfläche
  • 160,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 264,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1991
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.04.2023
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 01.02.2033
  • Energiekennwert
  • 79.76 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Süd-West Seite

Hausansicht Süd-West Seite

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Essplatz EG

Essplatz EG

Blick vom Essplatz zum Wohnzimmer

Blick vom Essplatz zum Wohnzimmer

Treppe zum OG

Treppe zum OG

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Arbeitszimmer EG

Arbeitszimmer EG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer 1 OG

Kinderzimmer 1 OG

Kinderzimmer 2 OG

Kinderzimmer 2 OG

Diele OG

Diele OG

Badezimmer 1 OG

Badezimmer 1 OG

Badezimmer 2 OG

Badezimmer 2 OG

Studio DG

Studio DG

Gästezimmer DG

Gästezimmer DG

Hausansicht Eingangsseite1

Hausansicht Eingangsseite1

Hausansicht Eingangsseite2

Hausansicht Eingangsseite2

Hausansicht Eingangsseite3

Hausansicht Eingangsseite3

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0