Großes Wohnhaus mit Parkblick in schöner ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim
64521 Groß-Gerau

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Lage
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Die Immobilie

599.000,00 €

Kaufpreis

163,5 m²

Wohnfläche

95,0 m²

Nutzfläche

631,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1980 massiv erbaute, freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer Anliegerstrasse, teilweise mit Aussicht auf eine Parkanlage in Groß-Gerauer Ortsteil Dornheim und bietet viel Platz für eine größere Familie. Auch eine Aufteilung in 2 separate in sich abgeschlossene Wohnungen ist möglich. Der Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgelegt, gedämmt und sehr gut isoliert, der große Büro- oder Hobbyraum und die Lagerräume sind somit sehr gut nutzbar. Die Aussenwände und Dach sind gedämmt, die Niedrigenergieheizung wird im Sommerbetrieb durch eine Wärmepumpe für Warmwasser abgelöst, so dass eine gute Energieeffizienz der Immobilie vorliegt. Ein Garage und ein Kfz-Abstellplatz ergänzen das Angebot. Die Haltestelle der Bahnlinie Frankfurt - Mannheim ist nur ca. 600m entfernt.

Ausstatt beschr

Heizung: Öl- Zentralheizung von 2001 ausgelegt als Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich Wärme-Luftheizung von 2011 zur Warmwasserbereitung im Sommerbetrieb
Böden: überwiegend Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Fenster: Holz, braun, Isolierverglasung, mit Rollläden z.T. elektrisch
Bäder: EG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC neuwertig, OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: EG + OG EBK mit E-Geräten älter

Garage, Gartengerätehaus, Brunnenanlage zur Bewässerung (gemeinschaftlich mit dem Nachbarn)

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Heizungskeller mit Tanks, Waschküche, 3 Kellerräume, Büro-/Hobbyraum, Werkstatt, Flur
EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gr. Südterrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
OG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gr. Westloggia, Schlafzimmer, kl. Zimmer, Küche, Bad und Flur
DG: Speicher

Lage

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Groß-Gerau mit rund 26.000 Einwohnern. Die Mittelstadt liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und übernimmt gegenüber ihrem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau grenzt im Norden an die Gemeinde Nauheim, im Nordosten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Osten an die Gemeinde Büttelborn (deren Ortsteil Klein-Gerau die Benennung der Stadt Groß-Gerau erklärt), im Südosten an die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Gemeinde Trebur. Zu Groß-Gerau gehören neben der Kernstadt noch 4 weitere Stadtgebiete. Im Zentrum, speziell in der Mainzer Straße, der Schulstraße und deren Verlängerung Am Sandböhl und dem vorderen Teil der Frankfurter Straße, hat Groß-Gerau eine Reihe liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser. Auf dem Areal der Fasanerie Groß-Gerau, einem großen Park im Stile eines englischen Landschaftsgartens, befindet sich auch ein privat geführter Tiergarten.
Es gibt zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen vor Ort.
In Groß-Gerau kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Auch die umliegenden Großstädte sind nahe bei (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Flughafen Frankfurt Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand in etwa in rechtem Winkel kreuzen. Es sind die Rhein-Main-Bahn Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg (RB75) und die Riedbahn Mannheim–Frankfurt (S7). Beide Strecken sind zweigleisig und elektrifiziert. Aktuell wird die Strecke Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg (RB75), von der Hessischen Landesbahn (HLB) betrieben.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BESONDERES:

Durch den doppelzügigen Kamin in den Wohnzimmern im EG und OG, kann zusätzlich ein Kamin- oder Kachelofen betrieben werden.
Der komplette Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage, das Garagendach ist begrünt.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
Courtagehinweis
zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6202078