Großes Wohnhaus mit Parkblick in schöner ruhiger Lage von Groß-Gerau Dornheim
64521 Groß-Gerau

Die Immobilie

599.000,00 €
Kaufpreis
163,5 m²
Wohnfläche
95,0 m²
Nutzfläche
631,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das 1980 massiv erbaute, freistehende Wohnhaus liegt ruhig in einer Anliegerstrasse, teilweise mit Aussicht auf eine Parkanlage in Groß-Gerauer Ortsteil Dornheim und bietet viel Platz für eine größere Familie. Auch eine Aufteilung in 2 separate in sich abgeschlossene Wohnungen ist möglich. Der Keller ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgelegt, gedämmt und sehr gut isoliert, der große Büro- oder Hobbyraum und die Lagerräume sind somit sehr gut nutzbar. Die Aussenwände und Dach sind gedämmt, die Niedrigenergieheizung wird im Sommerbetrieb durch eine Wärmepumpe für Warmwasser abgelöst, so dass eine gute Energieeffizienz der Immobilie vorliegt. Ein Garage und ein Kfz-Abstellplatz ergänzen das Angebot. Die Haltestelle der Bahnlinie Frankfurt - Mannheim ist nur ca. 600m entfernt.


Ausstatt beschr

Heizung: Öl- Zentralheizung von 2001 ausgelegt als Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung, zusätzlich Wärme-Luftheizung von 2011 zur Warmwasserbereitung im Sommerbetrieb
Böden: überwiegend Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Fenster: Holz, braun, Isolierverglasung, mit Rollläden z.T. elektrisch
Bäder: EG: Tageslicht-Duschbad, Waschbecken, WC neuwertig, OG: Tageslicht-Wannenbad, Waschbecken, WC
Küche: EG + OG EBK mit E-Geräten älter

Garage, Gartengerätehaus, Brunnenanlage zur Bewässerung (gemeinschaftlich mit dem Nachbarn)

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Heizungskeller mit Tanks, Waschküche, 3 Kellerräume, Büro-/Hobbyraum, Werkstatt, Flur
EG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gr. Südterrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
OG: gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gr. Westloggia, Schlafzimmer, kl. Zimmer, Küche, Bad und Flur
DG: Speicher


Lage

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Groß-Gerau mit rund 26.000 Einwohnern. Die Mittelstadt liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und übernimmt gegenüber ihrem Umland die Funktion eines Mittelzentrums. Groß-Gerau grenzt im Norden an die Gemeinde Nauheim, im Nordosten an die Stadt Mörfelden-Walldorf, im Osten an die Gemeinde Büttelborn (deren Ortsteil Klein-Gerau die Benennung der Stadt Groß-Gerau erklärt), im Südosten an die Stadt Griesheim (Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Gemeinde Trebur. Zu Groß-Gerau gehören neben der Kernstadt noch 4 weitere Stadtgebiete. Im Zentrum, speziell in der Mainzer Straße, der Schulstraße und deren Verlängerung Am Sandböhl und dem vorderen Teil der Frankfurter Straße, hat Groß-Gerau eine Reihe liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser. Auf dem Areal der Fasanerie Groß-Gerau, einem großen Park im Stile eines englischen Landschaftsgartens, befindet sich auch ein privat geführter Tiergarten.
Es gibt zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen vor Ort.
In Groß-Gerau kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44. Die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Auch die umliegenden Großstädte sind nahe bei (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Flughafen Frankfurt Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand in etwa in rechtem Winkel kreuzen. Es sind die Rhein-Main-Bahn Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg (RB75) und die Riedbahn Mannheim–Frankfurt (S7). Beide Strecken sind zweigleisig und elektrifiziert. Aktuell wird die Strecke Mainz-Darmstadt-Aschaffenburg (RB75), von der Hessischen Landesbahn (HLB) betrieben.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BESONDERES:

Durch den doppelzügigen Kamin in den Wohnzimmern im EG und OG, kann zusätzlich ein Kamin- oder Kachelofen betrieben werden.
Der komplette Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage, das Garagendach ist begrünt.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 599.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6202078
  • Wohnfläche
  • 163,5 m²
  • Nutzfläche
  • 95,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 631,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost, Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 02.03.2032
  • Energiekennwert
  • 108.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht1 von Straße2

Hausansicht1 von Straße2

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht1

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht1

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht2

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht2

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht3

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht3

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht4

Wohn- / Esszimmer EG Ansicht4

Küche EG

Küche EG

Bad EG

Bad EG

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht2

Schlafzimmer EG Ansicht2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Flur Eingang EG

Flur Eingang EG

Flur EG

Flur EG

Wohn- /Esszimmer OG Ansicht1

Wohn- /Esszimmer OG Ansicht1

Wohn- / Esszimmer OG Ansicht2

Wohn- / Esszimmer OG Ansicht2

Flur OG Ansicht1

Flur OG Ansicht1

Flur OG Ansicht2

Flur OG Ansicht2

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Kleines Zimmer OG

Kleines Zimmer OG

Bad OG

Bad OG

Büro-/Hobbyraum KG

Büro-/Hobbyraum KG

Kellerraum 2 KG

Kellerraum 2 KG

Kellerraum1 KG

Kellerraum1 KG

Werkstatt KG

Werkstatt KG

Waschküche KG

Waschküche KG

Heizungskeller mit Tanks

Heizungskeller mit Tanks

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Gartenansicht5

Gartenansicht5

Gartenansicht6

Gartenansicht6

Blick zum Park

Blick zum Park

Hausansicht2 von Straße3

Hausansicht2 von Straße3

Hausansicht3 von Straße

Hausansicht3 von Straße

Hausansicht4 Gartenseite

Hausansicht4 Gartenseite

Hausansicht5 Gartenseite

Hausansicht5 Gartenseite

Hausansicht6 Gartenseite

Hausansicht6 Gartenseite

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/6202078-gross-gerau/

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0