Einfamilienhaus in idyllischer ländlicher Gegend
64823 Groß-Umstadt

Die Immobilie

295.000,00 €
Kaufpreis
98,0 m²
Wohnfläche
340,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Raibach, einem Ortsteil von Groß-Umstadt, eignet sich gut für eine kleine junge Familie.
Hinterm Haus befindet sich ein ca. 20 m² großer verglaster Wintergarten mit anschließendem Schuppen, ein Freisitz, sowie ein Blumengarten.
Das 1956 erbaute Haus mit Garage wurde ständig instand gehalten und ist derzeit schon frei.


Ausstatt beschr

Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß von 1985/95 mit Rollläden
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Bidet, WC
Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz
Küche: EBK aus Eiche mit Herd und Spüle, älter

Außen: separater Wintergarten, Schuppen, Garage + Kfz-Stellplatz, überdachter Freisitz, kleiner Garten

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
DG: Dachbodenraum (unausgebaut)

Keller mit Stampfboden und niedriger Deckenhöhe, nur von Außen zugänglich


Lage

Das idyllisch gelegene Raibach ist ein Straßendorf mit ca. 830 Einwohnern, das zwischen Groß- und Klein-Umstadt liegt.
Die damalig selbstständige Gemeinde Raibach wurde 1972 im Zuge der Gebietsreform in Hessen eingegliedert und ist heute Ortsteil von Groß-Umstadt.

Groß-Umstadt mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, liegt 23 km östllich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto von Darmstadt in ca. 25 min. schnell erreichbar. Auch mit Bus und Bahn ist eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben.

Der Bereich Umstadt ist ein Weinbaugebiet in der Hessische Bergstraße. Er wird auch als Odenwälder Weininsel bezeichnet.
Die "Odenwälder Weininsel" schaut auf eine über 1275-jährige Geschichte zurück, der Weinanbau ist seit 775 n. Chr. ebenfalls belegt.

Außerdem gilt Groß-Umstadt wegen seines umfangreichen Kulturprogramms als "heimliche Kulturhauptstadt" des Landkreises. Das Pfälzer Schloss, das heute als Ausstellungsort für verschiedene Künstler dient, sowie zahlreiche Burgen finden sich in näherer Umgebung wie z.b. die Veste Otzberg und die Burg Breuberg.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 427.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 295.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6202062
  • Wohnfläche
  • 98,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 340,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1956
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 19.09.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 427.71 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnrzimmer EG Ansicht2

Wohnrzimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht1

Esszimmer EG Ansicht2

Esszimmer EG Ansicht2

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Flur EG

Flur EG

Treppe / WC EG

Treppe / WC EG

Treppenhaus

Treppenhaus

Kinderzimmer 1 OG Ansicht1

Kinderzimmer 1 OG Ansicht1

Kinderzimmer 1 OG Ansicht2

Kinderzimmer 1 OG Ansicht2

Kinderzimmer 2 OG Ansicht1

Kinderzimmer 2 OG Ansicht1

Kinderzimmer 2 OG Ansicht2

Kinderzimmer 2 OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht2

Terrasse

Terrasse

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Wintergarten / Carport

Wintergarten / Carport

Blick zum Wintergarten

Blick zum Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Hauseingang

Hauseingang

Ansicht Hof Parken Garage 1

Ansicht Hof Parken Garage 1

Ansicht Hof Parken Garage 2

Ansicht Hof Parken Garage 2

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0