Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Hof mit Nebengebäude und einem sehr großen Garten. Der Altbau wurde vor 12 Jahren behutsam mit dem Blick fürs Detail in Teilen aufgearbeitet und modernisiert: Heizung, Elektrik, Wasserinstallation, Bad, Fenster und Dachdeckung, inkl. 60mm Aufsparrendämmung, wurden erneuert.
Das Nebengebäude kann als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, als Sommerküche und Partyraum mit Terrasse genutzt werden. Im Garten, der durch eine Zisterne bewässert wird, befindet sich eine weitere große Terrasse. Parkmöglichkeiten sind im Hof vorhanden.
Die Immobilie kann zum Jahresende bezogen werden.
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2010/11
Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff weiß von 2011, Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden
Böden: Holzdielen, Fliesen, Vinyl
Treppen: Holztreppen bis ins DG
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und mit zusätzl. elektr. Fußbodenheizung
Küche: EBK mit Arbeits-Insel, Induktions- u. Gas-Kochfeld, individuell vom Schreiner angefertigt
Nebengebäude mit Abstellfläche, Sommerküche und Speicherraum im DG
gr. Gartenterrassen, Außendusche, Zisterne zur Gartenbewässerung
2-3 Stellplätze im Hof
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Waschküche mit Heizung und Hofausgang, 2 Kellerräume, Flur
EG: gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur
DG: Arbeitszimmer mit Dachgaube, Abstellfläche mit Ausbaupotenzial (vollwertige Treppe zum DG vorhanden)
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Reinheim, Ortsteil Zeilhard.
Zeilhard mit seinen 2.104 Einwohnern ist im Osten mit dem Stadtteil Georgenhausen zusammengewachsen und grenzt im Norden an das Gebiet von Groß-Zimmern. Seit der Gebietsreform 1977 gehören die Stadtteile Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen und Hundertmorgen zur Kernstadt Reinheim (ca. 16.500 Einwohner).
Zeilhard liegt verkehrsgünstig 23 km östlich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto in ca. 18 min. und mit dem Bus in ca. 25 min zur Stadtmitte (Luisenplatz) schnell erreichbar.
Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.
Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Darmstadt und Reinheim befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt.
Der Ortskern von Zeilhard ist fußläufig in 400 m erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Post, Friseur) für den alltäglichen Bedarf.
In der Gemeinde Reinheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und verschiedenste Sportstätten.
Quelle: Wikipedia
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
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