Modernisiertes EFH mit Nebengebäude und sehr großem Garten in Reinheim-Zeilhard
64354 Reinheim

Die Immobilie

615.000,00 €
Kaufpreis
120,0 m²
Wohnfläche
1.280,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Hof mit Nebengebäude und einem sehr großen Garten. Der Altbau wurde vor 12 Jahren behutsam mit dem Blick fürs Detail in Teilen aufgearbeitet und modernisiert: Heizung, Elektrik, Wasserinstallation, Bad, Fenster und Dachdeckung, inkl. 60mm Aufsparrendämmung, wurden erneuert.
Das Nebengebäude kann als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, als Sommerküche und Partyraum mit Terrasse genutzt werden. Im Garten, der durch eine Zisterne bewässert wird, befindet sich eine weitere große Terrasse. Parkmöglichkeiten sind im Hof vorhanden.
Die Immobilie kann zum Jahresende bezogen werden.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2010/11
Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff weiß von 2011, Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden
Böden: Holzdielen, Fliesen, Vinyl
Treppen: Holztreppen bis ins DG
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und mit zusätzl. elektr. Fußbodenheizung
Küche: EBK mit Arbeits-Insel, Induktions- u. Gas-Kochfeld, individuell vom Schreiner angefertigt

Nebengebäude mit Abstellfläche, Sommerküche und Speicherraum im DG
gr. Gartenterrassen, Außendusche, Zisterne zur Gartenbewässerung
2-3 Stellplätze im Hof

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche mit Heizung und Hofausgang, 2 Kellerräume, Flur
EG: gr. Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
OG: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur
DG: Arbeitszimmer mit Dachgaube, Abstellfläche mit Ausbaupotenzial (vollwertige Treppe zum DG vorhanden)


Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Reinheim, Ortsteil Zeilhard.
Zeilhard mit seinen 2.104 Einwohnern ist im Osten mit dem Stadtteil Georgenhausen zusammengewachsen und grenzt im Norden an das Gebiet von Groß-Zimmern. Seit der Gebietsreform 1977 gehören die Stadtteile Ueberau, Spachbrücken, Georgenhausen und Zeilhard sowie den Weilern Dilshofen und Hundertmorgen zur Kernstadt Reinheim (ca. 16.500 Einwohner).
Zeilhard liegt verkehrsgünstig 23 km östlich von Darmstadt und ist über die B26 mit dem Auto in ca. 18 min. und mit dem Bus in ca. 25 min zur Stadtmitte (Luisenplatz) schnell erreichbar.
Vom Bahnhof Reinheim aus verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Linien 80, 81, 82) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im Ein-bis-zwei-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.
Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Darmstadt und Reinheim befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt.
Der Ortskern von Zeilhard ist fußläufig in 400 m erreichbar. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Supermarkt, Bäcker, Sparkasse, Post, Friseur) für den alltäglichen Bedarf.
In der Gemeinde Reinheim gibt es mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule und verschiedenste Sportstätten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 615.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6202061
  • Wohnfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.280,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1931
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • Ende 2022
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.09.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 169.34 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Straßenseite1

Hausansicht Straßenseite1

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohn-/Esszimmer EG Ansicht1

Wohn-/Esszimmer EG Ansicht1

Wohn-/Eszimmer EG Ansicht2

Wohn-/Eszimmer EG Ansicht2

Wohn-/Esszimmer EG Ansicht3

Wohn-/Esszimmer EG Ansicht3

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Treppenhaus

Treppenhaus

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Gästezimmer/ Kinderzimmer OG

Gästezimmer/ Kinderzimmer OG

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht3

Badezimmer OG Ansicht3

Badezimmer OG Ansicht4

Badezimmer OG Ansicht4

Gartenteil mit Sitzgelegenheit

Gartenteil mit Sitzgelegenheit

Hof

Hof

Nebengebäude

Nebengebäude

Abstellmöglichkeit in Nebengebäude

Abstellmöglichkeit in Nebengebäude

Nebengebäude

Nebengebäude

Dach im Nebengebäude

Dach im Nebengebäude

Sitzplatz im Garten

Sitzplatz im Garten

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Gartenansicht5

Gartenansicht5

Gartenansicht6

Gartenansicht6

Gartenansicht7

Gartenansicht7

Gartenansicht8

Gartenansicht8

Gartenansicht9

Gartenansicht9

Gartenansicht10

Gartenansicht10

Gartenansicht11

Gartenansicht11

Gartenansicht12

Gartenansicht12

Gartenansicht13

Gartenansicht13

Hausansicht Straßenseite mit Einfahrt

Hausansicht Straßenseite mit Einfahrt

Hausansicht Straßenseite2

Hausansicht Straßenseite2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Grundrisse Nebengebäude

Grundrisse Nebengebäude

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0