Attraktives modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Ausbaupotential in Weiterstadt
64331 Weiterstadt

Die Immobilie

895.000,00 €
Kaufpreis
133,7 m²
Wohnfläche
198,8 m²
Nutzfläche
520,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Der modernisierte und energetisch sanierte Bungalow mit Satteldach in erstklassigem Zustand besticht durch eine großzügige Aufteilung der Wohnräume auf einer Ebene, große helle Nutzflächen im Kellergeschoss sowie die schöne ruhige Lage am Wendehammer einer Sackgasse. Die Immobilie befindet sich in Weiterstädter Bestlage mit ÖPNV-Anbindung und Geschäften des täglichen Bedarfs in Laufnähe. Aufgrund des großen Ausbaupotentials im Dachgeschoss eignet sich das Haus auch für eine größere Familie. Ein gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung des Rollrasens und 2 Garagen mit Stellplätzen davor ergänzen das Angebot perfekt.
Die Immobilie kann voraussichtlich ab März 2022 bezogen werden.


Ausstatt beschr

Heizung: Pellet-Zentralheizung (neu 2013) Warmwasserbereitung Durchlauferhitzer, Kaminofen im Kellergeschoss, Solar- und Brauchwassertechnik ist vorbereitet, Brunnen mit Wasserwerk für Gartenbewässerung
Fenster: 3-fachverglaste Weru-Fenster (neu 2010 + KG 2012), Kunststoff weiß, elektrische Rollläden im EG mit zentraler App-Steuerung
Böden: Fliesen und Parkett
Lüftung: Dezentrale Wohnraumbelüftung und Klimaanlage (2019)
Bäder: Badewanne, Toilette, Waschbecken (neu 2010)
Gäste WC: Toilette, Urinal + Waschbecken (neu 2012)
Küche: Einbauküche
Medienanschlüsse in allen Zimmern

RAUMAUFTEILUNG:
KG: Flur, Keller, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche, Anschlußraum, Gästezimmer, Arbeitsraum
EG: Diele, Küche mit Essplatz, Abstellraum, Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, obere und untere Terrasse
DG: Speicher mit großem Ausbaupotential
2 Garagen mit elektrischen Toren


Lage

Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt hat ca. 26.000 Einwohner verteilt auf die Kernstadt und 4 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen. Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino,
Jeder Stadtteil besitzt seine eigenen Sportvereine und Sportstätten. Ein sehr großes Einkaufszentrum befindet sich zwischen der Kernstadt und dem Stadteil Riedbahn.
In Weiterstadt sind zwei Gesamtschulen. Einmal die Albrecht-Dürer-Schule mit gymnasialer Oberstufe, die in der Kernstadt Weiterstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Neben der Gesamtschule in der Kernstadt liegt ein Beratungs- und Förderzentrum, außerdem ist eine Grundschule in der Stadtmitte. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen.
In der Stadt Weiterstadt sind 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt, ebenfalls drei in Gräfenhausen, zwei in Schneppenhausen und eine im Stadtteil Riedbahn.
Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Durch die B 42 ist Weiterstadt gut mit Darmstadt und Groß-Gerau verbunden. Der Frankfurter Flughafen liegt circa 30 Autominuten von Weiterstadt entfernt. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand von Weiterstadt. Auch Braunshardt ist durch diesen Bahnhof erschlossen. Außerdem existieren (Schnell-)Busverbindungen die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 895.000,00 €
  • Provision
  • 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6202017
  • Wohnfläche
  • 133,7 m²
  • Nutzfläche
  • 198,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 520,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Pellet
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1974
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.11.2031
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 90.60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • PELLET
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht West

Hausansicht Süd-West

Hausansicht Süd-West

Hausansicht Nord

Hausansicht Nord

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Küche  EG mit Essplatz

Küche EG mit Essplatz

Küche EG Mit Essplatz

Küche EG Mit Essplatz

Küche  EG

Küche EG

Süd-West Terrasse (oben)

Süd-West Terrasse (oben)

Süd-West Terrasse (oben)

Süd-West Terrasse (oben)

Schlafzimmer EG Ansicht1

Schlafzimmer EG Ansicht1

Kinderzimmer EG 1

Kinderzimmer EG 1

Kinderzimmer EG 2

Kinderzimmer EG 2

Badezimmer EG Ansicht1

Badezimmer EG Ansicht1

Badezimmer EG Ansicht2

Badezimmer EG Ansicht2

Gäste-WC EG

Gäste-WC EG

Hobbyraum KG Ansicht1

Hobbyraum KG Ansicht1

Hobbyraum KG Ansicht2

Hobbyraum KG Ansicht2

Hobbyraum KG Ansicht3

Hobbyraum KG Ansicht3

Arbeitsraum KG Ansicht1

Arbeitsraum KG Ansicht1

Arbeitsraum KG Ansicht2

Arbeitsraum KG Ansicht2

Gästezimmer KG

Gästezimmer KG

Abstellraum

Abstellraum

 Dachgeschoss Ansicht1

Dachgeschoss Ansicht1

Dachgeschoss Ansicht2

Dachgeschoss Ansicht2

Dachgeschoss Ansicht3

Dachgeschoss Ansicht3

Heizung

Heizung

Hausansicht West

Hausansicht West

Ruhig gelegene Sackgasse

Ruhig gelegene Sackgasse

Kellergeschoß

Kellergeschoß

Grundriss EG

Grundriss EG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0
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