Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Möglichkeiten
64291 Darmstadt

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Die Immobilie

730.000,00 €

Kaufpreis

167,0 m²

Wohnfläche

600,0 m²

Grundstücksfläche

6,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in einem gepflegten Architektenhaus mit sonnigem Garten in ruhiger, begehrter Lage von Darmstadt-Arheilgen.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein lichtdurchfluteter, geräumiger Wohnraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und nur über zwei Stufen nach unten von Küche und Essplatz getrennt ist. Der Kamin lässt sich sowohl von innen als auch von der Terrasse her genießen, ein Ort also, an dem Wärme und Geselligkeit zusammentreffen. Der große Garten bietet auch draußen viel Platz zur Entfaltung und der Verwirklichung Ihres Gartentraums.
Über die elegante Marmorwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo drei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer harmonisch angeordnet sind. Vom überdachten Balkon genießen Sie auch hier den Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet gegenwärtig ein gemütliches Gästezimmer sowie eine großzügige, beheizbare Speicherfläche. Versorgungleitungen sind hier bereits vorhanden; der Ausbau des Dachgeschosses inklusive einer Dachterrasse ist möglich. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres, größeres Gästezimmer und ein Bad.
Eine Garage mit elektrischen Toren, ein Carport und ein Gartenhaus vervollkommnen dieses Angebot und erhöhen den Wohnkomfort – ein perfektes Zuhause, das sich flexibel an Ihre individuellen Lebens- und Wohnkonzepte anpasst

Ausstatt beschr

+ großer Garten
+ Terrasse im EG und überdachter Balkon im 1.OG
+ Gas-Zentralheizung von 2005 inkl. Warmwasserbereitung
+ Außen- und Innenkamin für Festbrennstoffe
+ Parkett im Wohnbereich, Travertin im Treppenhaus, Laminat im 1.OG
+ ISO-Fenster von 2003, außer der Schiebefenstertüre im EG
+ Elektrische Rollläden im EG, teilweise im OG
+ Elektrische Markisen im EG und OG
+ Garage beheizbar, Tore beidseitig elektrisch zu öffnen
+ Carport
+ Gartenhaus 12m²
+ Brunnen im Garten
+ Kabel- und Glasfaseranschluß

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Waschküche mit Gartenausgang, Gästezimmer, Duschbad, Vorratskeller,
EG: Großer Wohnraum mit Terrassenzugang, Küche mit anschliessendem Essbereich, Gäste-WC, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Balkon, Flur, Badezimmer
DG: Gästezimmer, ausbaubare Fläche, Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden

Lage

Arheilgen ist ein eher ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil nördlich des Darmstädter Zentrums mit überwiegend wohnlich geprägten Bereichen und moderaten Büro-/Gewerbeanteilen.
Typisch sind zweckmäßige bis familienfreundliche Wohnformen (Bungalows, Etagen- bzw. Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser). In der Umgebung finden sich oft ruhige Innenhöfe und grüne Vorgärten.

Gute Versorgung in der nahen Umgebung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke und kleinere Geschäfte sind oft fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Freizeitangebote liegen in der Nähe oder sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus-/Straßenbahnlinien) mit regelmäßigen Verbindungen ins Darmstädter Zentrum und in andere Stadtteile sowie die Erreichbarkeit mit dem Auto über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist gut.

In Arheilgen gibt es einige Grünflächen und kleinere Erholungsbereiche, ideal für Spaziergänge oder Familie. Ruhige Wohnlagen mit geringem Durchgangsverkehr in Wohnstraßen.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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Kaufpreis
730.000,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
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zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.

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Objektnummer 6103191