Modernisiertes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in der Heimstättensiedlung
64295 Darmstadt

Die Immobilie

695.000,00 €
Kaufpreis
83,0 m²
Wohnfläche
527,0 m²
Grundstücksfläche
3,5
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie, vermutlich mit Vorkriegsbaujahr, handelt es sich um ein zuletzt modernisiertes Einfamilienhaus in erstklassigem Zustand und mit hochwertiger technischer Ausstattung in schöner Ecklage in der Heimstättensiedlung. Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut. Zum Haus gehört ein großer Garten und eine Doppelgarage. Eine Erweiterung der bestehenden Immobilie ist möglich. Die Originalbauunterlagen liegen nicht mehr vor. Der Anbau einer Diele 1968, die Errichtung einer Dachgaube 1973, Bau einer Doppelgarage 1977 sind bauamtlich dokumentiert.
Die Immobilie wird nach Kaufvertragsschluß innerhalb von 3-4 Monaten frei.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Haltestelle des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.


Ausstatt beschr

Böden: Marmor, Fliesen, hochwertiges Laminat
Fenster: 3-fach Verglasung (Sicherheitsglas + Schallschutz), Kunststoff weiß mit Rollläden (elektrische + zentrale Steuerung)
Heizung und Klimaanlage: durch Wärmepumpe; Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Wärmepumpe: Miete € 267,56/monatlich bis Oktober 2038
Bad: neuwertiges Tageslicht-Duschbad, Waschbecken + WC
Küche: neuwertige Einbauküche

Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Glasfaseranschluß, Netzwerk CAT7-Verkabelung + SAT-Anlage in allen Räumen

RAUMAUFTEILUNG:

KG: 3 Kellerräume
EG: gr. Wohnraum, Küche, Bad, Diele
DG: gr. Schlafzimmer, kl. Schlafzimmer, Flur


Lage

Darmstadt-West- Heimstättensiedlung
Der Stadtteil Darmstadt-West grenzt im Osten an die Stadtmitte, im Norden an die Eschollbrücker Straße und im Süden an die Autobahn A5. Zum Stadtteil Darmstadt-West gehören die Bezirke Heimstättensiedlung, Am Südbahnhof, Verlegerviertel und Am Kavalleriesand.
Die Heimstättensiedlung entstand ca.1932 und ist rund 1.000 Quadratmeter groß. Was in der Wirtschaftsnot entstanden hat sich im Laufe der Jahre hat zu einem ansehnlichen Stadtteil entwickelt.
Die Heimstättensiedlung liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und an der Bundesstraße B3. Durch die gute Busverbindung wird ein schnelles Erreichen des Süd- und Hauptbahnhofes und der Innenstadt sichergestellt. Die staatliche Hochschule H-DA ist ebenfalls im Stadtviertel-West angesiedelt. Grundschule, Sparkasse, Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 77.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe ereinbart.


Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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  • Kaufpreis
  • 695.000,00 €
  • Provision
  • 2,97% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103121
  • Wohnfläche
  • 83,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 527,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Marmor
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1950
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.02.2035
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 77.61
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Straßenseite

Ansicht Straßenseite

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Gartenansicht1

Gartenansicht1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht1

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht2

EG Wohnraum Ansicht3

EG Wohnraum Ansicht3

EG Wohnraum Ansicht4

EG Wohnraum Ansicht4

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht1

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht2

EG Flur Ansicht3

EG Flur Ansicht3

EG Bad

EG Bad

DG großes Schlafzimmer Ansicht1

DG großes Schlafzimmer Ansicht1

DG großes Schlafzimmer Ansicht2

DG großes Schlafzimmer Ansicht2

DG kleines Schlafzimmer Ansicht1

DG kleines Schlafzimmer Ansicht1

DG kleines Schlafzimmer Ansicht2

DG kleines Schlafzimmer Ansicht2

KG Ansicht1

KG Ansicht1

KG Ansicht2

KG Ansicht2

Garagen

Garagen

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Gartenansicht4

Gartenansicht4

Ansicht Gartenseite3

Ansicht Gartenseite3

Gartenansicht5

Gartenansicht5

Gartenansicht6

Gartenansicht6

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/6103121-darmstadt/

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Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0