Reihenhaus in schöner, ruhiger Lage von Kranichstein
64289 Darmstadt

Die Immobilie

675.000,00 €
Kaufpreis
217,3 m²
Wohnfläche
82,0 m²
Nutzfläche
336,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute, vollunterkellerte Reihenhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage von Kranichstein. Das Haus bietet durch seine geschickte Raumaufteilung eine großzügige Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der direkt Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Holz ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte der Marke Miele.
Eine innenliegende Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss, das mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit zwei Duschen ausgestattet ist, wobei eine davon barrierefrei begehbar ist.
1982 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und bietet einen großen, vielseitig nutzbaren Wohn- oder Schlafraum, der ebenfalls über ein eigenes Bad und eine Abstellkammer verfügt. Die Holzverkleidung an den Decken verleiht den Räumen einen gemütlichen Charme und eine warme Atmosphäre. Eine nahegelegene Garage rundet das Angebot ab.


Ausstatt beschr

Heizung: Elektro-Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufb. o. über Boiler
Fußböden: Fliesen
Fenster: ISO-Kunststoff braun (älter), oder weiß teilw. neu (2018-2021) alle mit elektr. Rollläden
Bad: 1.OG: Tageslicht-Bad mit 2 Duschen, Waschbecken, WC
DG: Tgl.- Dusch-Bad mit WC
Küche: EBK Holz mit Miele Elektro-Geräten
Garten, Garage

RAUMAUFTEILUNG:
UG: Waschküche, kl. Kellerraum, Werkraum, gr. Hobbyraum
EG: gr. Wohn- und Essraum, Küche, Speisekammer, Diele, Flur, WC, Terrasse
1.OG: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Bad, Flur, Balkon
DG: Wohn-Schlafraum, Abstellraum, Bad, Flur


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

VERFÜGBARKEIT: sofort

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 675.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103107
  • Wohnfläche
  • 217,3 m²
  • Nutzfläche
  • 82,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 336,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Elektro
  • Stellplatzart
  • Garage, Carport
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1980
  • Zustand
  • Gepflegt
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 03.09.2034
  • Energiekennwert
  • 108.18 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 1983
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude
Ansicht Hauseingang

Ansicht Hauseingang

Ansicht Gartenseite

Ansicht Gartenseite

EG Terrasse

EG Terrasse

Gartenansicht

Gartenansicht

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht1

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht2

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Wohn- / Essraum Ansicht3

EG Wohn- / Essraum Ansicht4

EG Wohn- / Essraum Ansicht4

EG Wohn- / Essraum Ansicht5

EG Wohn- / Essraum Ansicht5

EG Wohn- / Essraum Ansicht6

EG Wohn- / Essraum Ansicht6

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Diele

EG Diele

EG Treppenaufgang Ansicht1

EG Treppenaufgang Ansicht1

EG Treppenaufgang Ansicht2

EG Treppenaufgang Ansicht2

OG Schlafzimmer1

OG Schlafzimmer1

OG Schlafzimmer2

OG Schlafzimmer2

OG Schlafzimmer3 Ansicht1

OG Schlafzimmer3 Ansicht1

OG Schlafzimmer3 Ansicht2

OG Schlafzimmer3 Ansicht2

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht3

OG Bad Ansicht3

OG Balkon

OG Balkon

OG Ausblick in den Garten

OG Ausblick in den Garten

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht1

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht1

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht2

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht2

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht3

DG Wohn-/ Schlafraum Ansicht3

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht1

DG Bad Ansicht2

DG Bad Ansicht2

UG Hobbyraum

UG Hobbyraum

EG WC Ansicht1

EG WC Ansicht1

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

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Die Lage

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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0