Gepflegtes Reihenmittelhaus mit separater Garage in ruhiger Lage von Darmstadt-Eberstadt
64297 Darmstadt / Eberstadt

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Lage
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Die Immobilie

495.000,00 €

Kaufpreis

105,4 m²

Wohnfläche

191,0 m²

Grundstücksfläche

5,0

Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute und gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger Lage von Eberstadt auf einem 175 m² großen Grundstück. Die dazugehörige Garage mit 16 m² liegt in einem Garagenhof. Auf der Westseite gibt es über die Hausbreite im EG eine Terrasse und im OG einen Balkon mit Blick in den Garten.
Ein Holztreppenhaus führt vom KG bis in DG. Das Dachgeschoß mit niedriger Deckenhöhe, wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Nutzflächen für Gäste oder als Spielzimmer. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.

Ausstatt beschr

Böden: Parkett, Korkboden, Fliesen
Heizung: Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Übergabestation Bj. 2021
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, dunkelbraun, mit Rollläden
Bad: EG: Tageslicht-WC mit Waschbecken
OG: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC
Küche: EBK älter

Garage separat

RAUMAUFTEILUNG:

UG: 3 Keller, Waschküche
EG: gr. Wohn-Essraum mit West-Terrasse, Küche, WC, Flur
OG: Schlafzimmer + Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, Kinderzimmer, Bad, Flur
DG: Studioraum mit niedriger Deckenhöhe

Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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