Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Arheilgen
64291 Darmstadt

Die Immobilie

545.000,00 €
Kaufpreis
130,0 m²
Wohnfläche
491,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses vollunterkellerte und massivgebaute Einfamilienhaus mit Baujahr 1967 steht in ruhiger Wohnlage von Arheilgen auf einem größeren Grundstück mit einer Garage. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und teilweise mit Holzdecken ausgestattet. Das Dachgeschoß wurde zu weiterer Nutzfläche ausgebaut und kann als Gäste- oder Jugendzimmer verwendet werden. Das Haus eignet sich gut für eine Familie. Es ist gepflegt, aber es wurden keine nennenswerten Modernisierungen in den letzten 15 Jahren durchgeführt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.


Ausstatt beschr

Böden: Parkett, Fliesen, PVC
Fenster: Doppelglas, Holz, weiß mit Rollläden
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Übernahmestation von 2019)
Bad: OG: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC; EG: Tageslicht-Gäste-WC
UG: WC und Waschbecken in der Waschküche
Küche: EBK weiß-blau
Garage
Kabelanschluß ist vorhanden, Glasfaseranschluß wurde beantragt

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Hobbyraum mit Ausgang nach draußen, Keller, Heiz- und Technikraum, Waschküche
EG: gr. Wohnzimmer mit Süd-West-Terrasse, Küche, Esszimmer, Diele, Garderobe, WC
OG: gr. Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
DG: Gästezimmer


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil
Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil
Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA
und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die
Gemarkung der Stadt Weiterstadt.
1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den
Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet
und damit zur Großstadt.
Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den
öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem
Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von
Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am
Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige
Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über
Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern,
nach Eberstadt, bis nach Alsbach.
Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine
Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen
Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg
(über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn
81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und
Groß-Umstadt).
Arheilgen mit seinen ca. 18.000 Einwohnern verfügt über eine
eigene Infrastruktur zur Versorgung mit allen Dingen des
täglichen Bedarfs sowie zwei Grundschulen und eine
Gesamtschule.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, sowie die
Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn ( mit A-Bus,
Haltestelle 30 m) in 10 min gut erreichbar.
Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem
traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“,
seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und
seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten.
Quelle: Wikipedia

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.38 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 545.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103061
  • Wohnfläche
  • 130,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 491,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Fern
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1967
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • sofort verfügbar
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.01.2034
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 230.38 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • FERN
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Baujahr
  • 2019
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn
Ansicht Straßenseite1

Ansicht Straßenseite1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht1

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Wohnzimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht1

EG Esszimmer Ansicht2

EG Esszimmer Ansicht2

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht1

EG Küche Ansicht2

EG Küche Ansicht2

EG Flur

EG Flur

EG WC

EG WC

OG Schlafzimmer Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht1

OG Schlafzimmer Ansicht2

OG Schlafzimmer Ansicht2

OG_Kinderzimmer1

OG_Kinderzimmer1

OG Kinderzimmer2

OG Kinderzimmer2

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht1

OG Bad Ansicht2

OG Bad Ansicht2

DG Gästezimmer Ansicht1

DG Gästezimmer Ansicht1

Keller Hobbyraum

Keller Hobbyraum

Keller Heizungsraum

Keller Heizungsraum

Keller Waschküche

Keller Waschküche

Keller Ansicht1

Keller Ansicht1

Keller Ansicht2

Keller Ansicht2

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite1

Ansicht Gartenseite2

Ansicht Gartenseite2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/6103061-darmstadt/

https://kleinsteuber-immobilien.de/immobilien/6103061-darmstadt/

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0