Erstbezug EFH nach Sanierung und Modernisierung in Arheilgen mit Garage
64291 Darmstadt

Die Immobilie

615.000,00 €
Kaufpreis
106,0 m²
Wohnfläche
225,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Baujahr 1969 wurde 2021/22 vollständig saniert und hochwertig modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Heizkörper, Fenster, Haustüre und eine komplette EBK sind neu gemacht bzw. eingebaut. Im Erdgeschoß liegen der große Wohn-Essbreich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Im OG gibt es 2 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein weiteres Zimmer und das Bad. Der Dachboden bietet großen Speicherplatz, ebenso wie die Funktionsräume im Keller. Eine Einzelgarage steht direkt neben dem Haus und hat Zugang zum schönen Garten. Die Immobilie ist frei und sofort beziehbar.


Ausstatt beschr

Heizung: Gas-Zentralheizung 2014 Fa. Wolf mit Warmwasserbereitung, neue Heizkörper 2021
Fenster: Isolierverglasung, weiß, Kunststoff, mit elektrischen Alu-Rollläden, neu
Böden: neue Vinylböden + Fliesen, Marmor im Treppenhaus
Bäder: OG: Tageslichtbad, begehbare Dusche, Waschbecken, WC alles neu gemacht, EG: Tageslicht-Gäste-WC neu
Küche: neue Burger-EBK mit Bauknecht E-Geräten

Garage

RAUMAUFTEILUNG:

KG: Raum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, 2 Kellerräume
EG: Wohn-Essraum mit vorgelagerter Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
OG: 2 Zimmer mit Balkonzugang, Zimmer, Bad, Flur
DG: Speicher


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet.
Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 615.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6103007
  • Wohnfläche
  • 106,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 225,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1969
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Frei ab
  • sofort
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.03.2033
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 233.43 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Gartenansicht

Gartenansicht

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht1

Wohn- / Essraum Ansicht2

Wohn- / Essraum Ansicht2

Wohn- / Essraum Ansicht3

Wohn- / Essraum Ansicht3

Wohn- / Esszimmer Ansicht4

Wohn- / Esszimmer Ansicht4

Flur EG

Flur EG

Terrasse mit Blick zum Garten

Terrasse mit Blick zum Garten

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Gäste - WC EG

Gäste - WC EG

Arbeitszimmer OG Ansicht1

Arbeitszimmer OG Ansicht1

Arbeitszimmer OG Ansicht2

Arbeitszimmer OG Ansicht2

Gästezimmer OG Ansicht1

Gästezimmer OG Ansicht1

Gästezimmer OG Ansicht2

Gästezimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht3

Schlafzimmer OG Ansicht3

Balkon OG Ansicht1

Balkon OG Ansicht1

Balkon OG Ansicht2

Balkon OG Ansicht2

Blick in den Garten vom Balkon

Blick in den Garten vom Balkon

Treppenhaus

Treppenhaus

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht1

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht2

Badezimmer OG Ansicht3

Badezimmer OG Ansicht3

Flur OG Ansicht1

Flur OG Ansicht1

Flur OG Ansicht2

Flur OG Ansicht2

Trockenraum

Trockenraum

Hobbyraum

Hobbyraum

Waschküche

Waschküche

Heizung

Heizung

Hausansicht  vom Garten2

Hausansicht vom Garten2

Hausansicht vom Garten3

Hausansicht vom Garten3

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss KG

Grundriss KG

Schnitt

Schnitt

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0