Dieses ruhig gelegene, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit Baujahr 1969 wurde 2021/22 vollständig saniert und hochwertig modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Heizkörper, Fenster, Haustüre und eine komplette EBK sind neu gemacht bzw. eingebaut. Im Erdgeschoß liegen der große Wohn-Essbreich mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Im OG gibt es 2 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein weiteres Zimmer und das Bad. Der Dachboden bietet großen Speicherplatz, ebenso wie die Funktionsräume im Keller. Eine Einzelgarage steht direkt neben dem Haus und hat Zugang zum schönen Garten. Die Immobilie ist frei und sofort beziehbar.
Heizung: Gas-Zentralheizung 2014 Fa. Wolf mit Warmwasserbereitung, neue Heizkörper 2021
Fenster: Isolierverglasung, weiß, Kunststoff, mit elektrischen Alu-Rollläden, neu
Böden: neue Vinylböden + Fliesen, Marmor im Treppenhaus
Bäder: OG: Tageslichtbad, begehbare Dusche, Waschbecken, WC alles neu gemacht, EG: Tageslicht-Gäste-WC neu
Küche: neue Burger-EBK mit Bauknecht E-Geräten
Garage
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Raum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum, 2 Kellerräume
EG: Wohn-Essraum mit vorgelagerter Terrasse, Küche, Gäste-WC, Flur
OG: 2 Zimmer mit Balkonzugang, Zimmer, Bad, Flur
DG: Speicher
DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet.
Arheilgen hat ca. 18.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur um Dinge des täglichen Bedarf zu kaufen und Sport zu treiben. Spielplätze, Kindergärten, Schulen sind vorhanden. Ebenso gibt es gute Verkehrsanbindung mit dem Auto, sowie öffentlicher Nahverkehr nach Darmstadt-Innenstadt aber auch nach Frankfurt.
Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 233.43 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
PROVISION:
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
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