Großes Reihenendhaus mit Garage in ruhiger Lage von Arheilgen
64291 Damstadt

Die Immobilie

590.000,00 €
Kaufpreis
134,0 m²
Wohnfläche
301,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das große massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 1965 liegt ruhig in einer Sackgasse, das Dachgeschoß wurde 1994 aufgestockt und ausgebaut. Eine Aussendämmung am Haus ist vorhanden, Modernisierung und Renovierungen im Inneren sind erforderlich.
Derzeit ist die Immobilie an ein Paar vermietet, welches gerne dort wohnen bleiben möchte.
In Arheilgen gibt es eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Darmstadt-City und Frankfurt, sowie an die Autobahnen A5 und A661.


Ausstatt beschr

Heizung: Gaszentralheizung (2004) mit Warmwasserbereitung
Fenster: Isolierverglasung Kunststoff weiß
Böden: Parkett, Vinyl, Fliesen, PVC
Bäder: OG: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und WC, EG: Gäste-WC innenliegend

Garage

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum, Werkraum
EG: Gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, Küche mit Essplatz, Gäste-WC, Diele
OG: 3 Räume davon 2 mit Balkonzugang, Bad, Flur
DG: gr. Studioraum, Gästezimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für Wasser + Abwasser


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt
Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt.
Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts.
In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt.
Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights.
Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken.
Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt.
Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog.
Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen.

Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

MIETEINNAHMEN:

Aktuelle Kaltmieteinnahmen: € 12.624.-/Jahr

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

  • Kaufpreis
  • 590.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6102074
  • Wohnfläche
  • 134,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 301,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1965
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 04.10.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 157.10 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Hausansicht Südseite

Hausansicht Südseite

Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht1

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht2

Wohnzimmer EG Ansicht3

Wohnzimmer EG Ansicht3

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht1

Küche EG Ansicht2

Küche EG Ansicht2

Diele EG

Diele EG

Diele EG / WC

Diele EG / WC

Treppenhaus EG

Treppenhaus EG

Treppenhaus OG

Treppenhaus OG

Schlafzimmer1 OG

Schlafzimmer1 OG

Schlafzimmer2 OG

Schlafzimmer2 OG

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Dachstudio DG Ansicht1

Dachstudio DG Ansicht1

Dachstudio DG Ansicht2

Dachstudio DG Ansicht2

Dachstudio DG Ansicht3

Dachstudio DG Ansicht3

Dachstudio DG Ansicht4

Dachstudio DG Ansicht4

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Heizung KG

Heizung KG

Gartenansicht

Gartenansicht

Hausansicht Südseite

Hausansicht Südseite

Hausansicht Eingangsseite 1

Hausansicht Eingangsseite 1

Hausansicht Eingangsseite2

Hausansicht Eingangsseite2

Grundriss KG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Die Lage

Kontakt zu uns
Besichtigungstermin vereinbaren

Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0