Großzügiges, helles Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage
64289 Darmstadt

Die Immobilie

735.000,00 €
Kaufpreis
197,0 m²
Wohnfläche
305,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und gut instandgehaltene Reihenmittelhaus hat eine großzügige Aufteilung der Wohnräume, einen schönen Garten mit Südausrichtung und eine Garage auf separatem Grundstück.
Aus drei Räumen im Untergeschoß wurde ein großes Arbeits-/Gästezimmer mit Duschbad und kleiner Pantryküche errichtet, welches auch Zugang zum Garten hat. Die Terrasse und der Balkon mit Markisen laden zum Essen oder Entspannen nach draußen ein. Die großen Dielen und leicht versetzten Ebenen erweitern den Wohnraum.


Ausstatt beschr

Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, Kamin, Warmwasserbereitung über Boiler
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß von 2004
Fußböden: UG und EG: Fliesen, OG: Teppichboden
Bäder: UG: Duschbad mit Waschbecken + WC
EG: Tageslichtduschbad mit Waschbecken + WC
OG: Tageslichtwannenbad mit Dusche, Doppel-Waschbecken + WC
Küche: hochwertige EBK mit allen E-Geräten

Garage

RAUMAUFTEILUNG:

UG: Arbeits-/Gästezimmer mit Ausgang zum Garten, Duschbad, Diele mit Pantry-Küche, Sauna, Technikraum, 2 Kellerräume
EG: gr. Wohnraum mit offenem Kamin und gr. Fensterschiebeelementen zur teilüberdachten Südterrasse, Diele, gr. Küche mit Essplatz, Duschbad
OG: Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer mit gr. Balkon, Wannenbad, Diele, Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluß


Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen.
Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges.
Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils.
Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise.
Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil.
Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort.

Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstige angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten.

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  • Kaufpreis
  • 735.000,00 €
  • Provision
  • 2,975% inkl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. inkl. MwSt.
Objektnummer 6102055
  • Wohnfläche
  • 197,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 305,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Stein, Teppich
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • Ende 2022
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 18.08.2032
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 99.87 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
Aussenansicht von der Gartenseite

Aussenansicht von der Gartenseite

Wohnraum EG Ansicht1

Wohnraum EG Ansicht1

Wohnraum EG Ansicht2

Wohnraum EG Ansicht2

Wohnraum EG Ansicht3

Wohnraum EG Ansicht3

Wohnraum EG Ansicht4

Wohnraum EG Ansicht4

Wohnraum EG Ansicht5

Wohnraum EG Ansicht5

Terrasse

Terrasse

Essplatz EG Ansicht1

Essplatz EG Ansicht1

Essplatz EG Ansicht2

Essplatz EG Ansicht2

Essplatz EG Ansicht3

Essplatz EG Ansicht3

Küche EG

Küche EG

Duschbad EG

Duschbad EG

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht1

Schlafzimmer OG Ansicht2

Schlafzimmer OG Ansicht2

Balkon OG

Balkon OG

Arbeitszimmer OG

Arbeitszimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Diele OG Ansicht1

Diele OG Ansicht1

Diele OG Ansicht2

Diele OG Ansicht2

Gästezimmer UG Ansicht1

Gästezimmer UG Ansicht1

Gästezimmer UG Ansicht2

Gästezimmer UG Ansicht2

Duschbad UG

Duschbad UG

Keller UG

Keller UG

Gartenansicht1

Gartenansicht1

Gartenansicht2

Gartenansicht2

Gartenansicht3

Gartenansicht3

Aussenansicht von der Gartenseite2

Aussenansicht von der Gartenseite2

Aussenansicht von der Straßenseite

Aussenansicht von der Straßenseite

Grundriss UG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Die Lage

Kontakt zu uns
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Vorname
Jürgen
Name
Kleinsteuber
Strasse
Donnersbergring
Hausnummer
22
PLZ
64295
Ort
Darmstadt
info@kleinsteuber-immobilien.de
Telefon Zentrale
06151 30825 0